РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 08 июня 2023 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., с участием помощника Хорошевского межрайонного прокурора фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-007323-22) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, а также фио о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, также представляющей интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, а также фио с требованием о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование исковых требований указал, что между финансовым управляющим гражданина ФИО3 – фио и фиоВ, 16 декабря 2021 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке 24.01.2022 г. В настоящее время ответчики проживают в квартире, зарегистрированы в ней, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, квартиру не освобождают, на письменные требования истца освободить жилое помещение не реагируют, чем нарушают его имущественные и жилищные права. Истец просил суд признать прекращенным право пользования ответчиков спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из спорной квартиры, взыскав с них расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, который в судебное заседание явился , против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений, просил в иске отказать.
Ответчики фиоВ, , фио в судебное заседание не явились, извещены путем направления судебных повесток.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ,
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Иным гражданам жилое помещение может сдаваться собственником для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг а также дети, родители данного собственника, другие родственники и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ). Такие же обязанности и ответственность, в соответствии с ч. 6 ст. 31 ЖК РФ, несут бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением собственника, на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из искового заявления следует, что наличие регистрации ответчика в спорной квартире ограничивает его права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.
Судом установлено, что между финансовым управляющим гражданина ФИО3 – фио и фиоВ, 16 декабря 2021 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке 24.01.2022 г.
В настоящее время ответчики проживают в квартире, зарегистрированы в ней, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, квартиру не освобождают.
Представителем ответчика в обоснование возражений относительно заявленных требований указано на то, что торги, по результатам которых была совершена сделка, оспорены, судебное разбирательство по вопросу законности реализации имущества гражданина продолжается, как следствие, выселение ответчиков, прекращения их права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета является незаконным и преждевременным.
Вместе с тем, согласно выпискам ЕГРН, ответчики собственниками спорной квартиры не являются, соглашение о пользовании данной квартиры на условиях аренды, найма, ином праве с титульным собственником не заключалось, о наличии права пользования спорной квартирой в силу прямого указания закона не заявлено, сведений о его наличии – не представлено.
Истцом в адрес ответчиков направлено требование от выселении, снятии с регистрационного учета, ответа на которое получено не было.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.
Ответчики членом семьи истца не является, сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением (квартирой) между сторонами отсутствуют, иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.
Доводы представителя ответчика о преждевременности обращения в суд с данными требованиями по мотиву оспаривания процедуры торгов , на которых осуществлялась реализация имущества гражданина, признанного несостоятельным (банкротом) судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку титульным собственником спорного жилого помещения на дату рассмотрения спора судом является истец.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика фиоВ,, ФИО3 , фиоМ, в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, уплаченная за рассмотрение спора судом, государственная пошлина в размере сумма истцом уплачена излишне и подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***> ) - удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН <***>), ФИО4 (свидетельство о рождении сер. VI-МЮ 778400), ФИО5 (свидетельство о рождении сер. VI-МЮ 868806), фио (ИНН <***>) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Снять ФИО2, фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес
Выселить ФИО2, фио, фио, фио, фио из жилого помещения – квартиры № 127, расположенной по адресу: адрес.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма (сумма прописью).
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, фио в пользу ФИО1 государственную пошлину сумма (сумма прописью).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио Яблоков
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года