Дело № 2-121/2023
УИД 61RS0060-01-2023-000075-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Дмитриевой И.В.,
при секретаре Ерошенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности, выделе имущества и признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе имущества в собственность и признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности, выделе имущества и признании права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой - 82,0 кв.м, с надворными постройками, на основании договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного специалистом Осиковского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 156 от 08.12.1992 года и 21.12.1994 года в Бюро технической инвентаризации Чертковского ППЖКХ в реестровой книге, что подтверждается регистрационным штампом, проставленным на вышеуказанном договоре купли-продажи; земельного участка площадью 2820 кв.м, по адресу: <адрес> на основании постановления №3 от 27.03.1992 года Главы администрации Осиковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, постановления №149 от 15.09.2017 года Администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № РО-42-18 00161 выданного 13.06.1992 года Осиковским с/с Чертковского района Ростовской области.
В соответствии с заключением архитектурно-строительного бюро жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой - 82,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2820 кв.м., эксплуатируется, как две квартиры, два структурно-обособленных помещения. Квартира № 1, расположенная в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> В результате проведенных обмерных работ выявлено, что в квартире №1 выполнены работы по переустройству и перепланировке, а также осуществлено строительство пристройки к квартире №1. Таким образом, общая площадь квартиры №1 увеличилась на 9,1 кв.м и составила 81,1 кв.м, в том числе жилая -47,7 кв.м, в квартире №2 обмерные работы и обследование не проводилось.
В результате обследованная квартиры №1 можно сделать вывод, что пользование квартиры №1 осуществляется автономно, так как каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также имеется наличие отдельных наружных входов.
Квартира № 1 эксплуатируется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
По объемно-планировочному решению здание сарая простой архитектурной формы. Общая площадь сарая составила 37,7 кв.м с погребом общей площадью 8,6 кв.м.
В результате обследования квартиры №1 установлено, что общее техническое состояние несущих конструкций квартиры, сарая и погреба соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.
Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, строительство квартир и хозпостроек выполнено с соблюдением строительных норм и правил, их эксплуатация возможна и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцу необходимо выделить в свою собственность квартиру и погасить запись о регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. В связи с чем, он обратился в суд. На основании изложенного, просил суд выделить в собственность ФИО1 квартиру №1 общей площадью общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 47,7 кв.м, сарая общей площадью 37,7 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и признать за ним право собственности на указанные квартиру и хозяйственные постройки.
В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на реконструированную квартиру, сохранив в перепланированном состоянии.
Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями и, указала, что она на основании договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного Государственным нотариусом ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок площадью 2570 кв. м, по адресу: <адрес> В соответствии с заключением МУП Чертковского района «Чертковского архитектурно-градостроительного бюро» указанный жилой дом блокированной застройки эксплуатируется, как две квартиры, два структурно-обособленных помещения.
В результате проведенных обмерных работ выявлено, что в квартире № 2 выполнены работы по переустройству и перепланировке, а также выполнено строительство пристройки в связи с чем общая площадь квартиры № 2 составила 105,9 кв. м., в том числе жилая - 49,5 кв. м.
В результате обследования квартиры № 2 можно сделать вывод, что пользование квартиры №2 осуществляется автономно, так как каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также имеется наличие отдельных наружных входов. Общее техническое состояние несущих конструкций квартиры № 2, сарая общей площадью 18,0 кв. м с погребом общей площадью 8,6 кв. м., соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СПиП 3.03.01-87.
Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, строительство квартир и хозяйственных построек выполнено с соблюдением строительных норм и правил, их эксплуатации возможна и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются;
В настоящее время, стороне необходимо выделить в свою собственность квартиру и погасить запись о регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в связи с чем, она обратилась в суд и просила: выделить в собственность ФИО2, квартиру № 2 общей площадью 105,9 кв. м, в том числе жилой 49,5 кв. м., сарай общей площадью 18.0 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв. м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв. м., в том числе жилой - 82,0 кв. м и хозяйственнее постройки. Признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие с удовлетворением заявленных требований в полном объеме.
Дело рассмотрено в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные материалы дела, оценив, представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
Подпунктом 5 пункта статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По смыслу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения наряду с жилым домом, квартирой, частью квартиры, комнатой, при этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанные в исках сторон обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены сторонами.
В частности, из материалов дела следует, что на основании постановления №3 от 27.03.1992 года Главы администрации Осиковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, постановления №149 от 15.09.2017 года Администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, свидетельством на право собственности на землю № РО-42-18 00161 выданного 13.06.1992 года Осиковским с/с Чертковского района Ростовской области ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 08.12.1992 г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой - 82,0 кв.м, с надворными постройками, расположенных на указанном земельном участке.
ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного Государственным нотариусом ФИО4 от12.12.1994 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки - сарай с погребом по адресу: <адрес> На основании постановления № 3 от 15.02.1994 Администрации Осиковского сельсовета Чертковского района Ростовской области, Постановления Главы Администрации Осиковского сельского поселения № 275, от 22.12.2022 и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХVIII Ро-42-18 № 0713457 от 09.12.1994 года ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2570 кв. м.
В соответствии с заключением муниципального унитарного предприятия Чертковекого района «Чертковского архитектурно-градостроительного бюро» жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> общей площадью 127,8 кв. м, в том числе жилой - 82,0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2570 кв. м., эксплуатируется автономно, с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.
Переустройство и перепланировка квартир №1 и №2, а также хозяйственных построек по адресу: <адрес> а также строительство пристроек выполнены с соблюдением санитарных норм и правил, строительные конструкции соответствуют государственным нормативам их эксплуатация возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы собственников не ущемляются.
Представленными экспертными заключениями подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома блокированного типа.
Принимая во внимание, что стороны не имеют возражений относительно заявленных ими требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности, выделе имущества и признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе имущества в собственность и признании права собственности, удовлетворить.
Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.
Выделить в собственность ФИО1 квартиру №1 общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 47,7 кв.м, сарай общей площадью 37,7 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на 1/2 долю в праве на: жилой дом общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой - 82,0 кв.м, сарая общей площадью 37,7 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 47,7 кв.м, сохранив в переустроенном и перепланированном состоянии, сарай общей площадью 37,7 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО2 квартиру № 2 общей площадью 105,9 кв.м, в том числе жилой - 49,5 кв.м, сарай общей площадью 18.0 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 105,9 кв.м, в том числе жилой - 49,5 кв.м, сохранив в переустроенном и перепланированном состоянии, сарай общей площадью 18,0 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.
Председательствующий