УИД 77RS0017-02-2024-025666-87
№ 02-4520/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4520/2025 по иску ООО фио Проперти Менеджмент» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО фио Проперти Менеджмент» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:
Обязать фио привести в исходное состояние фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, и конструкцию наружной корзины для внешних блоков кондиционирования квартиры № 88 путем выполнения следующих работ:
- демонтировать непроектный удлинитель к горизонтальным направляющим кронштейна корзины кондиционера квартиры № 88;
- восстановить проектный узел крепления декоративной решетки корзины к горизонтальным направляющим квартиры № 88;
- восстановить изначальный размер выноса декоративного экрана корзины кондиционера квартиры № 88.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 денежные средства в размере сумма за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.
Взыскать ФИО1 в пользу ООО фио Проперти Менеджмент» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Истец обеспечил явку своего представителя о доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2.2.1. Правил проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ, утвержденных Приложением № 8 к Договору управления, запрещается устанавливать на фасаде МКД системы кондиционирования, установка которых связана с креплением к фасаду МКД, в не отведенных для этого местах и отражается на общем архитектурном облике МКД.
В соответствии с подп. е п. 10 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций.
Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ООО фио Проперти Менеджмент» (далее – истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес на основании договора управления, положения которого утверждены решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 27.10.2021 г.
Объект капитального строительства – многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.10.2021 г. № 77-164000-010180-2021.
Ответчик является собственником квартиры № 88 по адресу: адрес согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 27.08.2021 г., а также согласно выписке из ЕГРН (запись о праве собственности № 77:05:0004011:8854-77/060/2021-1 от 04.10.2021 г.).
Согласно п. 3.1.3. Договора управления, управляющая организация обязана организовывать и проводить проверку технического состояния общедомовых инженерных систем (в т.ч. отопительных приборов) и коммуникаций в помещениях собственника, а также состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и др. элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
В результате обследования наружной части фасада многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Истцом выявлены изменения в конструкции корзины для внешних блоков кондиционирования в квартире № 88, а именно: непроектная замена узла крепления декоративного экрана корзины, заключающаяся в монтаже непроектного удлинителя к горизонтальным направляющим кронштейна, что повлекло нарушение проектного решения и архитектурного облика многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом визуального осмотра от 16.10.2024 г.
Согласно проектной документации, Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства «Городской квартал «РИВЕР ПАРК». «Фаза 2» по адресу: адрес, адрес, ал. 7 корпуса А,1,2,3 декоративный экран представляет собой изделие заводского изготовления, состоящее из металлического каркаса с облицовкой перфорированным листом. Узлы крепления к подсистеме разрабатывает фирма-изготовитель на основании чертежей данного узла. Расстояние между фасадом в местах узлов крепления и декоративным экраном составляет 370мм.
Таким образом, замена узла крепления декоративной решетки корзины и ее расположение с отступом от технологической ниши, предназначенной для размещения внешнего блока кондиционера, создает дополнительную нагрузку на узел крепления конструкции корзины к фасаду здания (не произведены расчеты изменения нагрузки на узел крепления к фасаду здания, связанные с увеличением рычага и не рассчитана ветровая нагрузка на декоративный экран, появившаяся в результате выноса решетки за границу фасада здания), и при чрезвычайных погодных явлениях (пурга, метель, сильный ливень, грозы, шквалы, циклоны и т.п.) создает угрозу срыва конструкции и причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, а также их имуществу.
Игнорирование ответчиком досудебной претензии № РПМ-263-24 от 18.10.2024 г. явилось основанием для обращения в суд с требованием о демонтаже непроектного удлинителя к горизонтальным направляющим кронштейна корзины кондиционера.
Определением Нагатинского районного суда адрес от 16.09.2025 по делу № 2-4520/2025 по исковому заявлению ООО фио Проперти Менеджмент» к ФИО1 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение названной экспертизы поручено ООО «НЭО «Гарант».
Согласно заключению эксперта № 02-4520/2025 от 13 ноября 2025 года, по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, установлено, что:
1. Установленный узел крепления декоративной решетки корзины кондиционера квартиры № 88 нарушает проектное решение и архитектурный облик многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
2. В узле крепления декоративной корзины увеличилась длина монолитной части, а соответственно увеличилась величина изгибающего момента консольной балки, что повышает нагрузку на узел крепления. При этом по результатам расчета несущей способности конструкции установлено, что внесенные изменения в узел крепления декоративной решетки корзины кондиционера квартиры № 88 не создают угрозу срыва конструкции.
3. При срыве конструкции декоративная решетка корзины может упасть на граждан и причинить вред жизни и здоровью граждан. При этом по результатам расчета несущей способности конструкции установлено, что внесенные изменения в узел крепления декоративной решетки корзины кондиционера квартиры № 88 не создают угрозу срыва конструкции.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
С учетом изложенного, судом установлено, что ответчиком, в нарушение вышеуказанных норм права, осуществлены действия по установлению узла крепления декоративной решетки корзины кондиционера квартиры № 88, что нарушает проектное решение и архитектурный облик многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, а при таких обстоятельствах, ООО фио Проперти Менеджмент» не имеет возможности обеспечивать и создавать необходимые условия для безопасного проживания граждан.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ООО фио Проперти Менеджмент» обоснованы и подлежат удовлетворению, в частности суд считает необходимым обязать фио привести в исходное состояние фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу, адрес и конструкцию наружной корзины для внешних блоков кондиционирования квартиры № 88 путем выполнения следующих работ: демонтировать непроектный удлинитель к горизонтальным направляющим кронштейна корзины кондиционера квартиры № 88; восстановить проектный узел крепления декоративной решетки корзины к горизонтальным направляющим квартиры № 88, восстановить изначальный размер выноса декоративного экрана корзины кондиционера квартиры № 88;
Вместе с тем, суд не усматривает наличие правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, в случае неисполнения решения суда, поскольку у суда отсутствуют основания полагать о намерении ответчика уклониться от исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере сумма.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО фио Проперти Менеджмент» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.
Обязать фио привести в исходное состояние фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу, адрес и конструкцию наружной корзины для внешних блоков кондиционирования квартиры № 88 путем выполнения следующих работ:
- демонтировать непроектный удлинитель к горизонтальным направляющим кронштейна корзины кондиционера квартиры № 88;
- восстановить проектный узел крепления декоративной решетки корзины к горизонтальным направляющим квартиры № 88,
- восстановить изначальный размер выноса декоративного экрана корзины кондиционера квартиры № 88;
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО фио Проперти Менеджмент» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 06.03.2026 г.