68RS0№-96

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО2,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик ФИО1 занимает по договору социального найма <адрес>, которая является муниципальной собственностью. В МКУ «Дирекция жилищных услуг» обратилась соседка ФИО4, проживающая в <адрес> указанного дома и сообщила, что данное жилое помещение длительное время не используется. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники МКУ «Дирекция жилищных услуг» выехали на место с целью проверки фактического использования жилого помещения и установили отсутствие доступа в квартиру, накопился огромный объем корреспонденции. О чем был составлен соответствующий акт. Факт длительного не проживания и уклонение от уплаты ЖКУ свидетельствуют об отсутствии у ответчика необходимости в данном жилом помещении. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по вышеназванному адресу.

В судебном заседании представитель истца (одновременно - третьего лица МКУ "Дирекция жилищных услуг") по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако конверты с судебными извещениями возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. На основании ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признал его извещение надлежащим. В связи с чем, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со статьёй 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Вместе с тем в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный; не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 занимает по договору социального найма и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Что подтверждается копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета (л.д. 7, 10).

Данное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности <адрес>, в подтверждение чего представлена выписка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Длительное не проживание ответчика по указанному адресу подтверждается актом проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, основанном, в том числе на пояснениях ФИО4, проживающей в соседней квартире (л.д. 9).

Кроме того, неполучение ответчиком судебных извещений, направлявшихся ему по указанному адресу, а равно наличие задолженности по оплате за наем жилья - также свидетельствуют о не проживании ФИО1 в спорном жилом помещении и, как следствие, об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения; расторжении в отношении себя данного договора. Что является основанием для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением. В связи с чем - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.Ю. Нишукова