Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 апреля 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КПЦ «Гражданстройсервис» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КПЦ «Гражданстройсервис» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества: жилого дома (квартиры) по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Между ФИО1 и КПЦ «Гражданстройсервис» был заключен Контракт № от ... о строительстве подземного гаража. Согласно Договору, истец обязался выплатить стоимость долевого участия до завершения строительства. Свои обязательства, согласно Договору, истец полностью исполнил. Зарегистрировать указанную сделку не предоставляется возможным, поскольку ответчик не регистрирует, а также в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов о праве собственности на гаражи, что лишает возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд признать состоявшимся сделку между ФИО1 и КПЦ «Гражданстройсервис» по Договору (Контракт № от ...) о строительстве подземного гаража №, площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Литер «А». Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Литер «А».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика КПЦ «Гражданстройсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно материалам дела, ... между ФИО1 и КПЦ «Гражданстройсервис» был заключен Контракт №, по условиям которого, КПЦ «Гражданстройсервис» обязался выделить ФИО1 подземный гараж №, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. Контракта установлено, что Заказчик обязан внести наличными в кассу полную стоимость гаража 50 000 рублей в течение 10 дней со дня подписания контракта.

В силу п. 4.1 Контракта, Подрядчик обязан выполнить работы по строительству гаража в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем контракте и сдать их Заказчику.

Условия ст. 549 ГК РФ, сторонами были выполнены, поскольку согласно Акту приема передачи от июня 2010 года, КПЦ «Гражданстройсервис» передал в собственность ФИО1 гараж № Литер «А» по условиям Контракт №.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что государственная регистрации права на недвижимое имущество – гараж №, не осуществлялась.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к КПЦ «Гражданстройсервис» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку между ФИО1 и КПЦ «Гражданстройсервис» по Договору (Контракт № от ...) о строительстве подземного гаража №, площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Литер «А».

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Литер «А».

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж № площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Литер «А».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.