Дело № 2-1-19/2023 УИД: 64RS0042-01-2022-007355-09

Решение

именем Российской Федерации

07 апреля 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Щёголевой А.М.

с участием прокурора ФИО6, представителя истца ФИО7, представитель ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец, с учетом увеличения исковых требований обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, ссылаясь на обстоятельства того, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка площадью 924 кв.м, расположенного по тому же адресу. Указанные объекты недвижимости переданы истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права осуществлен ДД.ММ.ГГГГ В доме сохранена регистрация и проживают бывший собственник ФИО1 с членами семьи. Истец членом семьи бывшего собственника не является, в связи с чем, с учетом статьи 39 ГПК РФ просит прекратить право пользования жилым помещением домом по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, что является основанием для снятия их с регистрационного учета, выселить из указанного жилого дома ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетних ФИО3и ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется просьба о рассмотрении дела в своем отсутствии.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины их неявки в судебное заседание не известны

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указывая на то, что в настоящее время, несмотря на то, что решение арбитражного суда вступило в законную силу и у них имеется право обжалования в высшей инстанции, при этом право на жилое помещение ответчика может быть восстановлено.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, не явились в судебное заседание, причины их неявки суду неизвестны.

В материалы дела представлено заключение прокурора ФИО9, согласно которому прокурор считает требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.Таким образом, исходя из содержания приведенных норм, законодатель, предусмотрел право собственника жилого помещения на передачу его в безвозмездное пользование иным лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца ответчиками не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлении перехода права ФИО5 стал титульным собственником жилого дома и земельного участка площадью 924 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела документами и выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям домовой книги и установленным обстоятельствам предыдущий собственник объектов недвижимости ФИО1 значится зарегистрированной вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4 и членом семьи ФИО2 по адресу <адрес> в указанном доме имеются их вещи по настоящее время.

Поскольку указанные объекты недвижимости истцом приобретены на торгах в рамках арбитражного дела о банкротстве дело №А57-11043/2021 ФИО1, то ФИО1 не согласилась с заключенной сделкой по результатам торгов и обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании действий финансового управляющего незаконными и признании торгов недействительными, также признании сделки купли-продажи имущества также недействительными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ арбитражного суда <адрес> в удовлетворении заявления ФИО1 о признании действий финансового управляющего незаконными и признании торгов недействительными, также признании сделки купли-продажи имущества также недействительными, отказано.

Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу А57-11043/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, указанные истцом обстоятельства в иске ответчиками не опровергнуты.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением истца у ответчиков подлежит прекращению.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о прекращении у ответчиков ФИО1, её несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 и члена её семьи ФИО2 права пользования жилым домом по адресу Энгельс <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Энгельс <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Энгельс <адрес>.

Признать несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Энгельс <адрес>.

Признать несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Энгельс <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Энгельс <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) прекративших права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Энгельс <адрес>.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2023 года.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева