Решение по делу № 2-650/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Томиленко А.А., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-650/2023 по иску Министерства лесного комплекса Иркутской области к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, взыскании задолженности, обязании возвратить лесной участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного комплекса Иркутской области обратилось в суд, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является арендатором по договору аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, заключенному в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности (Шелеховское лесничество).

Согласно положениям договора аренды, арендатор обязан использовать участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, вносить арендную плату, согласно условиям договора (п.п*номер скрыт* договора).

Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> части размера годовой арендной платы (*номер скрыт* договора, приложение *номер скрыт* к договору). Размер годовой арендной платы установлен *номер скрыт* договора, приложением *номер скрыт* к договору, подлежит изменению в соответствии с изменением коэффициента ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка.

ФИО1 систематически нарушает условия договора в части внесения арендной платы в сроки, установленные договором.

Задолженность ФИО1 в федеральный бюджет по арендной плате по договору составляет <данные изъяты>. Задолженность образовалась в результате невнесения арендной платы за *дата скрыта*, а также неполного внесения арендной платы за период с *дата скрыта*:

<данные изъяты>

Как указал истец, указанные обстоятельства свидетельствуют о систематическом и существенном характере нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, установленных договором, что является основанием для расторжения договора.

Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя с *дата скрыта*.С учетом положений статей 25, 41 Лесного кодекса Российской Федерации, ФИО1 не может являться стороной договора и использует леса с нарушением условий договора и действующего законодательства.

Министерством в адрес ФИО1 направлялась претензия *номер скрыт* от *дата скрыта* с требованием исполнить обязательства по договору в части погашения задолженности по арендной плате в срок до *дата скрыта*, с предложением расторгнуть договор посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды лесного участка в срок до *дата скрыта*.

Н момент обращения в суд, ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка в части погашения задолженности по арендной плате не исполнены, соглашение о расторжении договора не подписано, претензионное письмо не получено ответчиком, возвращено министерству оператором почтовой связи.

Просит расторгнуть договор аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, заключенный с ФИО1, взыскать с неё задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 17 792,22 руб.; обязать ФИО1 возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Представитель истца Министерства лесного комплекса Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что уезжала по работе, земельный участок оставила родственникам, вложила в него много сил. Ей нечем погашать задолженность, участок в настоящее время ею не используется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные гражданским кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела представлен протокол *номер скрыт* результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от *дата скрыта*, из которого следует, что победителем аукциона является единственный участник – индивидуальный предприниматель ФИО1 Лесной участок имеет характеристики: местоположение: *адрес скрыт* общая площадь лесного участка <данные изъяты> кадастровый *номер скрыт* (л.д.*номер скрыт*).

*дата скрыта* между Агентством лесного хозяйства Иркутской области и ИП ФИО1 на основании протокола *номер скрыт* результатов аукциона по продаже права за заключение договора аренды лесного участка от *дата скрыта* заключен договор аренды лесного участка, расположенного на землях лесного фонда, имеющего местоположение: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером *номер скрыт* (л.д.<данные изъяты>).

*номер скрыт* договора предусмотрено, что использование участка осуществляется арендатором на основании настоящего договора аренды в соответствии с лесным планом Иркутской области, лесохозяйственным регламентом Шелеховского лесничества, проектом освоения лесов, лесной декларацией, поданной в соответствии со ст.26 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно *номер скрыт* договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ от 21.07.1997 и действует 49 лет.

Размер арендной платы определен п<данные изъяты> Договора и составляет <данные изъяты> рублей в год.

На момент подписания договора расчет годового размера арендной платы за пользование участком произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310 «О ставках платы за единицу объеме лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно п.4.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> размера арендной платы в следующие сроки: с 1 января по 15 января, остальные месяцы с 1 по 10 число каждого месяца.

Расчет размера годовой арендной платы в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности представлен в приложении к договору аренды лесного участка от *дата скрыта* *номер скрыт* (л.д*номер скрыт*)

*дата скрыта* между сторонами подписан акт приема-передачи лесного участка в аренду (л.д*номер скрыт*).

Как указал истец, и не оспаривала ответчик ФИО1, она систематически нарушает условия договора в части внесения платы в сроки, установленные договором.

Согласно расчету истца, задолженность образовалась в результате невнесения арендной платы за *дата скрыта*, а также неполного внесения арендной платы за период с *дата скрыта*:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Данный расчет задолженности ответчиком не оспаривался, контррасчета не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от *дата скрыта* *номер скрыт* в размере 17792,22 руб.

Обсуждая требование о расторжении договора аренды лесного участка и обязании возвратить лесной участок, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 настоящего Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Судом установлено, что *дата скрыта* истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой поставлено требование в срок не позднее *дата скрыта* исполнить обязательства по договору аренды лесного участка от *дата скрыта* *номер скрыт* в части погашения задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также предложено расторгнуть договор аренды в срок до *дата скрыта* посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды лесного участка.

В соответствии с ч.7 статьи 41 Лесного кодекса РФ, для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в аренду.

Возможность использования лесов с целью осуществления рекреационной деятельности установлена пунктом 8 части 1 статьи 25 Лесного кодекса РФ. В соответствии с частью 3 статьи 25 Лесного кодекса РФ использование лесов, представляющее собой предпринимательскую деятельность, осуществляется на землях лесного фонда лицами, зарегистрированными в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических и лиц и индивидуальных предпринимателей».

Учитывая понятие использования лесов для рекреационной деятельности, данное в части 1 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что реализация такового использования сопряжена с предпринимательской деятельностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *дата скрыта*, ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя с *дата скрыта*.

В связи с прекращением ответчиком статуса индивидуального предпринимателя, осуществление рекреационной деятельности по договору от *дата скрыта* *номер скрыт* физическим лицом ФИО1 недопустимо.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу указанного положения у ответчика ФИО1 возникает обязанность возвратить истцу по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила каких-либо доказательств, относительно заявленных истцами требований.

Оценивая по делу фактические обстоятельства, суд, с учетом отсутствия возражений у ответчика, приходит к выводу, что требования, заявленные истцами, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства лесного комплекса Иркутской области к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, взыскании задолженности, обязании возвратить лесной участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 17 792 рубля 22 копейки (семнадцать тысяч семьсот девяносто два рубля двадцать две копейки);

Обязать ФИО1 возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в 17 часов 00 минут 21 марта 2023 года.

Судья О.И.Плындина