77RS0018-02-2022-003997-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при пом. прокурора Хохалина М.А.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/23

по иску ООО «Васкес Плюс» к ФИО2 Г.Ф.К., ФИО3К., ФИО4К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

Истец ООО «Васкес Плюс» обратился в суд с иском к Г.Ф.К., ФИО3К., ФИО4К. о признании утратившимии право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Исковые требования мотивировав тем, что ООО «Васкес Плюс» является собственником квартиры с кадастровым номером 77:00:0000000:18613, общей площадью 128.5 расположенного по адресу: Москва, Тропарево-Никулино, пр-кт. Вернадского, д. 94, корп. 5, кв. 112.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2018 года по делу № А40- 208211/17-71-289 Ф ФИО2К. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Указанное недвижимое имущество приобретено ООО «Васкес Плюс» на основании договора купли-продажи от 12.01.2021 года, заключенного с ФИО1 - финансовым управляющим ФИО2 Г.Ф.К., по результатам торгов.

В настоящее время в принадлежащем ООО «Васкес Плюс» недвижимом имуществе проживают и состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3, ФИО4, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, однако указавшего на необходимость вынесения частного определения в отношении самоуправных действий истца, в связи с выселением ответчиков из спорного жилого помещения до вынесения решения суда по данному спору, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2018 года по делу № А40- 208211/17-71-289 Ф ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО1 В отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

12 января 2021 года между Финансовым управляющим ФИО2 и ООО «Васкес Плюс» заключен Договор №1 купли-продажи имущества на торгах. Под имуществом понимается квартира с кадастровым номером 77:00:0000000:18613, общей площадью 128, 5 кв.м., по адресу: <...>.

Таким образом, ООО «Васкес Плюс» является собственником квартиры с кадастровым номером 77:00:0000000:18613, общей площадью 128.5 расположенного по адресу: Москва, Тропарево-Никулино, пр-кт. Вернадского, д. 94, корп. 5, кв. 112.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы:

- ФИО2К., ХХХХ г.р.,

- ФИО3К., ХХХХ г.р.,

- ФИО4К., ХХХХ г.р.

Переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования квартирой (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ООО «Васкес Плюс» имеются основания для прекращения права пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

При этом суд исходит из того, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о пользовании квартирой. В настоящее время истец является собственником жилого помещения, торги и заключенный на основании торгов договор купли-продажи недействительными не признаны, а потому истец вправе реализовывать правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Доводы ответчиков о том, что ФИО2 22.02.2022 года подала заявление о признании указанной квартиры единственным жильем и признании договора купли-продажи между истцом и финансовым управляющим ФИО1 недействительным, в связи с чем, спор по квартире в настоящее время не разрешен, суд отклоняет. Поскольку они не свидетельствуют о наличии достоверных доказательств прекращения права собственности истца, либо признания его недействительным на момент вынесения данного решения суда.

Поскольку судом установлено, что в спорном жилом помещении имеются личные вещи ответчиков, с учетом того, что суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд находит основания для удовлетворения требований истца о выселении ФИО2 Г.Ф.К., ФИО3К., ФИО4К. из квартиры, расположенной по адресу <...>.

Ссылка ответчиков на то, что они фактически в квартире не проживают, в связи с чем нет оснований для удовлетворения заявленных требований противоречит позиции ответчиков, которые в качестве места проживания указывают адрес спорной квартиры и возражают против выселения, указывают на то, что в квартире имеются личные вещи, которые истец не возвращает.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 56, 61, 67, 98 ГПК РФ, ст. ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 218, 219, 292, 304, ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 Г.Ф.К. (ХХХХХ г.р.), ФИО3К. (ХХХХХ г.р.), ФИО4К. (ХХХХ г.р.) утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <...>.

Снять ФИО2 Г.Ф.К. (ХХХХХ г.р.), ФИО3К. (ХХХХХ г.р.), ФИО4К. (ХХХХХ г.р.) с регистрационного учета по квартире, расположенной по адресу: <...>.

Выселить ФИО2 Г.Ф.К. (ХХХХ г.р.), ФИО3К. (ХХХХХ г.р.), ФИО4К. (ХХХХХ г.р.) из квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

СудьяСамороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2023 г.

Судья: Самороковская Н.В.