Производство № 2-677/2023 (2-8877/2022;)
УИД 28RS0004-01-2022-012182-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием представителя истца – МВ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РД к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
РД обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что в 2008 году, в июле месяце, он по расписке купил неоформленный гараж в 666 квартале <...> у ВП, который передал ему копии постановления на выделение земельного участка и список членов кооператива ГСК-№ 32, где он значился под номером 57, а также, расписку о получении денежных средств. Гараж он достраивал самостоятельно, на протяжении длительного времени пользуется им по назначению. Позже ему стало известно, что ВП умер. За все это время, ни со стороны бывшего хозяина ни со стороны администрации никаких претензий не поступало. Блок гаражей находится на земельном участке, отведенном правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска. Гаражи построены, согласно СНиП 2.07.01-89, действовавшего до 1998 г. Размещение блока гаражей не противоречит техническому регламенту о требовании пожарной безопасности от 4 июля 2008 г. Все нормативные требования к капитальному строению выполнены, возведенный гараж, в составе блока гаражей, не нарушает общей безопасности окружающей застройки, не создает угрозу жизни или здоровью людей.
Просит: признать за ним право собственности на гараж № 57, площадью 25,2 кв.м, расположенный в блоке гаражей в квартале 666 г. Благовещенска.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель ответчика в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного АО «СЗ «Амурстрой» по состоянию на 18.11.2020 года, земельный участок под спорным гаражом расположен: в границах участка № 56, согласно материалам инвентаризации квартала 666Б, землепользователем которого числится АЛ, которому на основании разрешения главного архитектора города Благовещенска предоставлялся земельный участок для строительства гаража; частично в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 23.04.1987 года № 478 для строительства гаражей боксового типа, в квартале 666. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью по наружному обмеру 28,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., год постройки -1989, назначение – нежилое здание, 1 этаж, расположенного по адресу: <...>
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.
Из технического паспорта на гараж, общей площадью по наружному обмеру 28,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., расположенного в 666 В квартале г. Благовещенска, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 478 от 23.04.1987 года Амурскому областному Совету ВДОАМ предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для строительства гаражей боксового типа в квартале № 666, согласно прилагаемой схемы, утвержден список членов кооператива № 32, в котором под № 57 числится ВП
Материалами дела также подтверждается, что на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведены гаражи.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
В соответствии с заключением ООО «Амургражданпроект» от 25.10.2022 года, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетеля ФИО1, которая пояснила, что она знакома с истцом давно, он является другом ее сына, ей известно, что у истца во владении имеется гараж, который расположен в районе ТЭЦ по ул. Нагорная г. Благовещенска. Также пояснила, что ее супруг работал вместе с ВП, который часто бывал у них в гостях, однажды ВП предложил супругу купить у него гараж, при данном разговоре присутствовал истец, супруг гараж покупать не стал, а истец купил, данный разговор состоялся в конце 90-х начале 2000-х годов.
Анализ показаний свидетеля позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.
Материалами дела также подтверждается, что на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведены гаражи.
Как следует из межевого плана на земельный участок под гаражом, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.
Также из межевого плана земельного участка, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.
Из доводов иска, пояснений представителя истца следует, что объектом недвижимого имущества: гаражом, площадью по наружному обмеру 28,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., с инвентарным номером 01-0109466, реестровым номером 15072121:01-0109466, расположенным в квартале № 666 города Благовещенска Амурской области, истец владеет и пользуется с момента его постройки в 1989 году.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на представленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объектов, соответствующие градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждают наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале 666 г. Благовещенска Амурской области, площадью по наружному обмеру 28,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., с инвентарным номером 01-0109466, реестровым номером 15072121:01-0109466.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за РД право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 28,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., с инвентарным номером 01-0109466, реестровым номером 15072121:01-0109466, расположенный в квартале 666 города Благовещенска Амурской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 января 2023 года.