63RS0№-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
09 ноября 2023 г. <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Горохове А.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что её супруг Г. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрел у Ш. земельный участок площадью 570 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, Сад. тов. им. Фрунзе Воскресенка. линия 18, участок 131. Данный участок принадлежал Ш. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Договор был оформлен в письменном виде, распиской и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить своих прав на земельный участок. Истец является супругой умершего покупателя земельного участка, вступила в наследство после его смерти. Иных наследников не имеется.
С момента покупки и по настоящее время Г., а после его смерти - истец пользовались земельным участком по назначению, истец вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 570 кв.м.
На основании вышеизложенного, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сад. тов. им. Фрунзе Воскресенка линия 18, участок 131, в границах согласно представленных координат.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Ш. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для коллективного садоводства в Садоводческом товариществе им. Фрунзе Воскресенка. линия 18, участок 131.
ДД.ММ.ГГГГ Ш. написала расписку в том, что продала Г. свою дачу в Стромиловском массиве «Тюльпан», по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 18, участок 131 за 10 000 руб.
Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти заведено наследственное дело нотариусом ФИО4, наследником является сын ФИО2
Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР №.
Как следует из ответа нотариуса ФИО5, после смерти Г. заведено наследственное дело нотариусом, наследником является супруга ФИО3
Согласно справке, выданной председателем ТСН с/т СМПО им Фрунзе массив Воскресенка», ФИО3 является членом СНТ, пользуется участком № по линии 18, участок расположен в границах товарищества, споры по границам участка с соседями отсутствуют.
Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.
При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ней права собственности на земельный участок.
Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.
Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье», заключению кадастрового инженера М. площадь спорного земельного участка составляет 570 кв.м., пересечений границ с другими земельными участками не имеется. Исследуемый земельный участок находится в границах сельского поселения Воскресенка, в территориальной зоне Сх - 3 «Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов».
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, вне прибрежной защитной полосы.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и Г. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сад. тов. им. Фрунзе Воскресенка, линия 18, участок 131.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на земельный участок кадастровый №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 570 кв.м. в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье»:
№
Х
Y
1
373 800,42
1 369 305,44
2
373 801,32
1 369 323,46
3
373 771,27
1 369 324,33
4
373 770,57
1 369 304,71
5
373 783,49
1 369 304,60
1
373 800,42
1 369 305,44
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.А. Андреева