Дело № 2-297/2022
УИД: 28RS0010-01-2022-000483-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года с. Константиновка
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой К.А.,
при помощнике судьи Осетровой Т.И., секретаре Самсоненко К.В.,
с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката Животягина С.Г., представившего удостоверение №237 и ордер №93 от 23 декабря 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета.
Из искового заявления следует, что ФИО1 на основании заключенного 05.08.2022 года договора купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована в указанном жилом помещении. На момент совершения сделки в жилом доме был зарегистрирован ФИО2 При этом ответчик в жилом доме никогда не проживал, вещей его нет.
Просит снять с регистрационного учета ФИО2
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, в материалах дела имеются сведения о возвращении почтовых конвертов с извещением с указанием причины их не вручения: «истечение срока хранения», его место жительства и место нахождения достоверно судом установить невозможно. В связи с невозможностью установления местонахождения ответчика определением суда от 13.12.2022 года для защиты его интересов назначен адвокат ФИО8
В судебное заседание не явился извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МП МО МВД России «Михайловский», о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 просил разрешить исковые требования в соответствие с требованиями закона.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что 05.08.2022 года им и его супругой ФИО1 по договору купли-продажи приобретено жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При заключении сделки предыдущий собственник сказал, что в жилом доме зарегистрирован еще один гражданин, который не является его родственником, а был зарегистрирован по просьбе. После заключения сделки и регистрации права на объекты недвижимости они переехали в спорное жилое помещение. При этом вещей ответчика в жилом помещении нет, бремя содержания имущества он не несет.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).
В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022 года, с 08.08.2022 года зарегистрирована общая совместная собственность ФИО1, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 05.08.2022 года.
Из представленного договора купли-продажи от 05.08.2022 года следует, что между ФИО6 и ФИО1, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.
В договоре купли-продажи от 05.08.2022 года (п. 3.7) указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям, не имеются. Продавец информирует покупателей об отсутствии ограничений прав и обременений на объекты недвижимости (п. 3.8 договора от 05.08.2022).
Договор купли-продажи от 05.08.2022 года условий о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением, не содержит.
Из информации МП ОП по <адрес> следует, что на момент рассмотрения гражданского дела по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 29.08.2022 года, ФИО2 с 20.08.2018 года.
Согласно сведениям администрации Ключевского сельсовета от 22.10.2022 года, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> проживают ФИО5, ФИО1 По указанному адресу зарегистрирован ФИО2, который не проживает в спорном жилом помещении.
Из иска следует, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме не имеется, о факте регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом помещении истец узнала во время регистрации сделки. В родственных отношениях с ответчиком истец не состоит.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, у суда не имеется, они последовательные, согласуются с другими материалами дела, а потому принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Из представленных письменных пояснений ФИО6 следует, что с 01.10.2015 года она являлась собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. 04 мая 2018 года по просьбе сестры она зарегистрировала в спорном жилом помещении ФИО2, который в настоящий момент родственником ей не является в связи с расторжением брака с сестрой, с момента регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении никогда не проживал, его вещей там нет, вселиться в спорное жилое помещение для проживания по месту регистрации не предпринимал, местонахождение его не известно.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик длительный период не пользуется спорным жилым помещением, вселиться не пытался, не несет расходов по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что ответчику чинились какие-либо препятствия для проживания в жилом помещении в течение всего периода сохранения регистрации по месту жительства.
Поскольку ответчик членом семьи истца не является, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.
Регистрация ответчика в жилом доме истца препятствует ему реализовать свое право на использование принадлежащего ему имущества в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Разрешая спор по существу, суд также учитывает, что действия ответчика, который не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя в нем регистрацию, приводит к злоупотреблению своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.
В соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, при этом механизм использования такого правового средства, как регистрация, не должен служить целям, не совместимым с её уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных правоотношений, что нашло своё отражение в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником прав, связанных с владением, пользованием имуществом и то, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу органом регистрационного учёта – МП ОП по Константиновскому району МО МВД России «Михайловский».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Константиновский районный суд Амурской области, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток, ул. Светланская, д.54) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.
Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.
Копия верна:
Председательствующий судья Леонова К.А.