УИД: 77RS0030-02-2025-007980-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 января 2026 года

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/26 по иску ООО «Смайнэкс Управление Активами» к ФИО1 о предоставлении доступа, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ООО «Смайнэкс Управление Активами») обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 06.07.2021г. по гражданскому делу № 2-8/2021 на адрес (в настоящее время ООО «Смайнэкс Управление Активами») возложена обязанность устранить недостатки оконных конструкций, расположенных в квартире № 50Е по адресу: адрес, а также фасадной светопрозрачной конструкции из алюминиевого профиля, относящейся к данному жилому помещению. С момента вступления в силу данного решения ООО «Смайнэкс Управление Активами» предприняло весь комплекс мер для его исполнения, но из-за отказа ФИО1 в допуске в квартиру № 50Е представителям ООО «Смайнэкс Управление Активами» не смог исполнить решение суда в установленный законом срок. В настоящее время ответчик продолжает чинить истцу препятствия в устранении данных недостатков, не реагируя на требования истца о предоставлении доступа в квартиру № 50Е. По мнению истца, отказ ответчика от предоставления доступа в квартиру № 50Е для устранения недостатков является злоупотреблением правом, незаконным воспрепятствованием исполнению решения Тушинского районного суда адрес от 06.07.2021г. по гражданскому делу № 2-8/2021, поскольку ответчик заинтересован в применении к ООО «Смайнэкс Управление Активами» финансовых санкций в виде взыскания неустойки за неисполнение судебного акта.

Истец просит суд:

- обязать ответчика беспрепятственно допускать представителей ООО «Смайнэкс Управление Активами» в квартиру № 50Е по адресу: адрес для проведения работ по устранению недостатков, указанных в решении Тушинского районного суда адрес от 06.07.2021г. по делу № 2-8/21 в срок до полного устранения недостатков в соответствии с заключением эксперта АНО «Центр независимых экспертиз «Юридэкс» от 07.08.2020г. с обеспечением доступа представителей и/или подрядных бригад ООО «Смайнэкс Управление Активами»;

- обязать ответчика исполнить настоящее решение в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения ответчиком судебного акта, взыскать с ответчика в пользу ООО «Смайнэкс Управление Активами» неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения до полного исполнения решения суда;

- взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере сумма.

Представитель истца ООО «Смайнэкс Управление Активами» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с отсутствием в действиях ФИО1 нарушений прав истца и наличием у ООО «Смайнэкс Управление Активами» доступа в квартиру № 50Е в случае его заблаговременного согласования с собственником квартиры.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 11 мая 2016 года ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, в которой обнаружены дефекты, а именно качество квартиры № 50Е, расположенной по адресу: адрес, не соответствует условиям договора купли-продажи от 11 мая 2016 года (в части оконных конструкций), договору участия в долевом строительстве от 15 января 2014 года № 22/4.5/50-2, строительным нормам и правилам, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства.

Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 06.07.2021г. по гражданскому делу № 2-8/2021 постановлено обязать адрес (с 27 октября 2023 года - ООО «Смайнэкс Управление Активами») устранить недостатки оконных конструкций, расположенных в квартире № 50Е по адресу: адрес, а также фасадной светопрозрачной конструкции из алюминиевого профиля, относящейся к данному жилому помещению.

В обоснование заявленных требований ООО «Смайнэкс Управление Активами» ссылается на то, что из-за действий ответчика ФИО1, препятствующей доступу в квартиру № 50Е, он лишен возможности своевременно устранить недостатки оконных конструкций, расположенных в квартире № 50Е по адресу: адрес, а также фасадной светопрозрачной конструкции из алюминиевого профиля, относящейся к данному жилому помещению, т.е. исполнить решение Тушинского районного суда адрес от 06.07.2021г. по гражданскому делу № 2-8/2021.

Между тем доводы истца о нарушении ответчиком его прав не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела.

Так, согласно материалам дела определением Тушинского районного суда адрес от 01.09.2022г. по гражданскому делу № 2-8/2021 ООО «Смайнэкс Управление Активами» назначена судебная неустойка за неисполнение решения Тушинского районного суда адрес от 06.07.2021г. по гражданскому делу № 2-8/2021, а 26 июня 2024 года судебным приставом – исполнителем ОСП по адрес № 3 ГУФССП по адрес возбуждено исполнительное производство № 546238/24/77055-ИП с предметом исполнения: обязать адрес устранить недостатки оконных конструкций, расположенных в квартире № 50Е по адресу: адрес, а также фасадной светопрозрачной конструкции из алюминиевого профиля, относящейся к данному жилому помещению, которое было прекращено 25 апреля 2025 года в связи с невозможностью исполнения.

Из материалов дела следует, что в период с сентября по октябрь 2024 года должник ООО «Смайнэкс Управление Активами» имел не менее 10 рабочих дней свободного доступа в квартиру № 50Е по адресу: адрес для исполнения решения Тушинского районного суда адрес от 01.09.2022г. по гражданскому делу № 2-8/2021 (10, 11, 16, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30 сентября и 2 октября), но недостатки оконных конструкций, фасадной светопрозрачной конструкции не устранил, предоставленный ему доступ рационально не использовал, осуществлял работы только несколько дней, несмотря на отсутствие препятствий со стороны ФИО1

При этом сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что работы в квартире № 50Е по адресу: адрес производились ООО «Смайнэкс Управление Активами» по согласованию с ФИО1, которая в случае невозможности доступа в квартиру в согласованные даты направляла судебному приставу – исполнителю ОСП по адрес № 3 ГУФССП по адрес заявления о переносе дат (15, 16, 17 апреля 2025 года) на более поздние, которые рассматривались в порядке, предусмотренном ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, доступ в квартиру № 50Е по адресу: адрес для устранения выявленных недостатков у ООО «Смайнэкс Управление Активами» имелся, даты доступа согласовывались сторонами в соответствии с ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», тогда как каких-либо доказательств необходимости предоставления ООО «Смайнэкс Управление Активами» беспрепятственного, не подлежащего согласованию с ФИО1, доступа неограниченному кругу лиц в квартиру № 50Е суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Имеющиеся в материалах дела акты отказа в допуске для проведения работ от 09.08.2024г., от 02.09.2024г., от 11.09.2024г., от 12.09.2024г., от 13.09.2024г., от 20.09.2024г., от 26.09.2024г., от 27.09.2024г., от 01.10.2024г., от 03.10.2024г., от 04.10.2024г., от 07.10.2024г., от 08.10.2024г. доказательствами достаточными для удовлетворения исковых требований судом не признаются, поскольку составлены ООО «Смайнэкс Управление Активами» в одностороннем порядке без участия судебного пристава – исполнителя, представителей управляющей компании и материалами дела не подтверждены, а график выполнения работ в квартире № 50Е, согласованный сторонами, суду не представлен.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления беспрепятственного доступа неограниченному кругу лиц в квартиру № 50Е по адресу: адрес без конкретизации перечня и сроков выполнения ремонтно-строительных работ, поскольку предоставление запрашиваемого ООО «Смайнэкс Управление Активами» доступа, нарушит права собственника данного жилого помещения и проживающих вместе с ним на законном основании лиц, что в силу действующего законодательства недопустимо.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что вопросы относительно изменения способа и порядка исполнения решения Тушинского районного суда адрес от 06.07.2021г. по гражданскому делу № 2-8/2021 подлежат разрешению в порядке, предусмотренном ст. ст. 203, 434 ГПК РФ, никаких оснований для удовлетворения исковых требований у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 16 апреля 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.