копия
24RS0041-01-2024-009505-76
дело № 2-2909/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершённого строительства с кадастровым номером У степенью готовности 3%, площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, восточнее земельного участка с кадастровым номером У возложении на ответчика обязанности в течение двух недель с момента вступления в законную силу осуществить демонтаж объекта незавершённого строительства с кадастровым номером У степенью готовности 3%, площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, восточнее земельного участка с кадастровым номером У, обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером У степенью готовности 3%, площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, восточнее земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1298 кв.м. Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, взыскать с ответчика денежную сумму за неисполнение решения в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения до момента фактического исполнения. Требования мотивированы тем, что на основании п. 17 ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», п.п. 14 п.2 ст. 39.6 ЗК, Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка для индивидуального жилищного строительства, садоводства для собственных нужд, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 03.10.2013г. У-р, распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2023г. У-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО2 заключен договор аренды от 3.10.2023г. У земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером У степенью готовности 3%, площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, восточнее земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1298 кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Согласно договора купли-продажи объекта незавершённого строительства с кадастровым номером У от 31.05.2024г. права и обязанности по договору перешли У за ней зарегистрировано право собственности. На основании заявления ФИО2 вх. У от 11.06.2024г. переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером У договор расторгнут 31.05.2024г. По результатам рассмотрения заявления ФИО1 от 04.09.2024г. № У о предоставлении участка без торгов на основании пп.10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером У установлено, что в границах участка дощатый настил, наличие объекта незавершённого строительства в границах участка не установлено. В связи с изложенным просят заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО3, полномочия проверены, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу от. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (и. бет. 8.1 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 на основании заключенного 30.05.2024г. с ФИО2 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства является собственником объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилой дом, застроенной площадью 58 кв.м., степень готовности 3%, с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, восточнее земельного участка с кадастровым номером У. Согласно выписке объект расположен на земельном участке с кадастровым номером У.
Согласно выписки из ЕГРН от 05.09.2025г. сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером У в реестре не указаны.
Распоряжением У-недв от 17.08.2023г. администрации г.Красноярска по заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, утверждена схема расположения земельного участка и предварительное согласование предоставления земельного участка.
30.10.2023г. между муниципальным образованием г.Красноярск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка У
Для определения факта наличия либо отсутствия объекта незавершенного строительства судом по ходатайству стороны истца назначалась строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертного заключения У мот30.07.2025г., выполненного ООО Инженерный центр «Реконструкция», оОбъект незавершенного строительства с кадастровым номером У, расположенный по адресу: г. Красноярск, восточнее земельного участка с кадастровым номером У имеет прочную связь с землей, перемещение этого объекта без его предварительного разбора без несоразмерного ущерба его назначению (с сохранением целостности и использования по целевому назначению) невозможно. Объект незавершенного строительства — индивидуальный жилой дом, имеет свой кадастровый номер т.е. зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, рассматриваемый объект является объектом капитального строительства. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером У, расположенный по адресу: г. Красноярск, восточнее земельного участка с кадастровым номером У, имеет свайный фундамент из винтовых свай диаметром 108 мм с обвязкой из бруса 150x150 мм. Диаметр лопасти сваи - 300 мм, длина погружной части сваи - 3000 мм. Работы по сооружения фундамента завершены.
Оснований сомневаться в данном заключении у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих данное заключение, суду в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не предоставлено, выводы, указанные в заключениях судебной экспертизы являются ясными и полными, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд считает возможным принять данное заключение в качестве надлежащего доказательства.
Разрешая исковые требования, оценив представленные заключения, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку довод стороны истца о том, что объект незавершенного строительства объектом капитального строительства не является, об отсутствии в натуре объекта незавершенного строительства не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2909/2025