РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сюзевой С.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № 2-48/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Ахтубинский район» о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Ахтубинский район» о признании за ним права собственности на наследственное имущество в виде на жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что 07 июня 2019 года умер его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На день своей смерти он проживал по адресу: <адрес>. После смерти отца истцом было подано заявление о вступлении в наследство на имущество, а именно: земельный участок, жилой дом с надворными постройками. Оформить право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома не представилось возможным, поскольку на него не имеется регистрационных документов. Истцу известно о том, что его отцу под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок и в 1987 году он возвел на нем жилой дом, в котором и проживал. Юридически дом не был введен в эксплуатацию, о чем истец не знал. После смерти отца истец стал владеть, пользоваться и распоряжаться спорным жилым домом и земельным участком, то есть фактически принял наследство. Факт того, что спорный жилой дом имеется на земельном участке, подтверждается техническим паспортом на дом. Просил признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что фактически его дом был приобретен у ФИО7 в 1967 году. Затем, в связи с подтоплением, данный дом был перемещен с помощью тракторов на новое место и находится сейчас по указанному адресу. После смерти отца он принял в наследство земельный участок под домом, а на сам дом свидетельство о наследстве ему не выдали, в связи с отсутствием документов.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований при наличии оснований.
Представитель соответчика - администрации муниципального образования «Село Садовое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1, часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 07 июня 2019 года умер отец истца - ФИО2 (л.д. 21).
Нотариусом нотариального округа «Ахтубинский район» ФИО3 к имуществу умершего ФИО2 заведено наследственное дело №.
Согласно материалам наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя - истец ФИО2
Кроме него, наследником является дочь наследодателя - ФИО5, которая отказалась от причитающейся ей доли на наследство.
Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, недополученной пенсии, денежных вкладов.
Истцу ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство в виде: земельного участка площадью 2585 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Свидетельство о праве на наследственное имущество в виде жилого дома истцу не выдано, поскольку право наследодателя на жилой дом не зарегистрировано.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, данный кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид размеренного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2
Сведения об объекте недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> площадью 49,2 кв.м., отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 июля 2022 года.
Согласно техническому паспорту, составленному 06 ноября 2019 года (после смерти наследодателя) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки дома- 1997 год, общая площадь жилого дома- 49, 2 кв.м., этажей- 1.
По данным ГБУ АО «БТИ» от 23 ноября 2022 года, инвентарное дело на <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует, инвентаризация не проводилась, сведения о регистрации права собственности на данный объект отсутствуют.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Садовским сельским Советом депутатов трудящихся Владимировского района Астраханской области, представленным истцом, продавец ФИО7 продала, а ФИО2 купил дом в <адрес>.
Этот договор в отдельности лишь косвенно подтверждает право наследодателя на указанный жилой дом. Соответственно, ему дана оценка судом в совокупности с другими доказательствами.
Прежде всего, данный договор согласуется с представленной из архивного отдела администрации МО «Ахтубинский район» выпиской из похозяйственной книги ФИО7, согласно которой, у нее имелся в собственности дом на <адрес>.
По адресу: <адрес> 1967 года по 2019 год проживал ФИО2, в настоящее время бремя содержания жилого дома и земельного участка по указанному адресу несет сын - ФИО1, который принял наследство от своего отца, что следует из материалов наследственного дела и справки администрации МО «Село Садовое» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Архивным отделом администрации МО «Ахтубинский район» представлена копия похозяйственной книги из фонда «Садовский сельский совет депутатов трудящихся» за период 1967-1970 годы, согласно которой, в личной собственности ФИО7 находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили то, что отцу истца - ФИО6 принадлежал дом в <адрес>. Оттуда, в связи с подтоплением, на тракторе в 1987 году данный дом был перемещен на 5 км. в само <адрес>. В данном доме ФИО2 жил до своей смерти.
Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности ФИО7 жилого дома согласуется с представленным истцом договором купли-продажи, в соответствии с которым наследодатель ФИО2 приобрел жилой дом на <адрес> у ФИО7
Статьей Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что представленная из архивного отдела администрации МО «Ахтубинский район» выписка из похозяйственной книги является, в соответствии с указанными нормами, документом, подтверждающим право продавца ФИО7 на дом, впоследствии проданный наследодателю ФИО6
Также при вынесении решения в отношении спорного дома, суд учитывает и право собственности наследодателя ФИО2 на земельный участок под ним.
В соответствии с требованиями гражданского законодательства для приобретения наследственного имущества в собственность наследник должен его принять.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку истцом ФИО1 ранее принята часть наследства в виде земельного участка, данное обстоятельство свидетельствует о принятии им всего наследства, оставшегося после смерти его отца – ФИО2
С учетом всех установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный дом в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Савинича ФИО12 к администрации муниципального образования «Ахтубинский район» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Савиничем ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 49, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
Судья Шалекешов А.Х.