Дело № 2-3978/2025
УИД: 48RS0001-01-2025-002881-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Фроловой О.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прибытковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на капитальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на капитальный гараж. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в соответствии с решением исполкома Липецкого городского Совета депутатов № от 14.05.1971 года был выделен земельный участок для размещения гаражей на 9 боксов в квартале № <адрес>. ФИО1 построил гараж, расположенный во дворе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта гараж был принят в эксплуатацию комиссией администрации г. Липецка. Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика – администрации г. Липецка, третьего лица – Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации г. Липецка по доверенности ФИО4 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при предоставлении заключений о соответствии гаража строительным, санитарным, противопожарным требованиям, а также исполнительной сьемки земельного участка с отображением проходящих вблизи гаража инженерных сетей.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 3.7. ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 20.03.2025 года) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 гола гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, и возведенный до дня введения в действие Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией ( в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с решением исполкома Липецкого городского Совета депутатов № от 14.05.1971 года был выделен земельный участок для размещения гаражей на 9 боксов в квартале № <адрес>. ФИО1 построил гараж, расположенный во дворе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта гараж был принят в эксплуатацию комиссией администрации г. Липецка.
Сохранение осуществленной истцом постройки не нарушает градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями ООО «Липецкое экспертное бюро» № № СТ-503, СГ-503 от 18.07.2025 года, Расчетом по определению категории по пожарной опасности от июля 2025 года о соответствии всех несущих и ограждающих конструкций гаража требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации; о соответствии гаража требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; о соблюдении требований пожарной безопасности. Фактическая площадь гаража – 18,7 кв.м., площадь застройки – 21,8 кв.м.
На спорный гараж 20.11.1996 года была составлена карточка в Липецком БТИ. Фактическая площадь гаража во дворе <адрес>, составила 18,7 кв.м., застроенная площадь – 21,8 кв.м. год завершения строительства объекта недвижимости – 1970.
Также в суд представлена исполнительная сьемка земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО5
Таким образом, материалами дела подтверждается соблюдение градостроительных регламентов, строительных правил и нормативов.
Нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, нарушений чьих либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, не имеется.
Признание права на самовольную постройку в судебном порядке при сложившихся и изложенных выше фактических обстоятельствах является единственно возможным и исключительным для истца способом.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
Принятое судом решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, площадью 18,7 кв.м., расположенный во дворе <адрес>.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 18,7 кв.м., расположенный во дворе <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт №) права собственности на гараж, площадью 18,7 кв.м., расположенный во дворе <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Ф. Фролова
Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 года.