Дело №2-173/2023
24RS0015-01-2023-000057-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года с.Ермаковское
Красноярского края
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,
при секретаре Голевой У.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивируя тем, что 08 августа 2007 г. на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее, домом и земельным участком владели и проживали в нем до дня своей смерти родители ФИО3: ФИО12 ФИО13 В последствие, после заключения договора купли-продажи, ФИО3 выдала на имя истца доверенность на ведение наследственного дела и прописала его в доме. Сама же выехала из <адрес>. Истцом по причине юридической неграмотности и окончания срока действия доверенности договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законном порядке. С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества, истец зарегистрирован и проживает в доме по настоящее время, пользуется земельным участком по назначению для садоводства и выращивания овощей, совместно с ним также проживают его супруга ФИО14 и несовершеннолетний опекаемый внук супруги- ФИО15 Истец полагает, что фактически является владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, в связи с чем, обратился в суд с указанным иском.
Определениями Ермаковского суда от 21 февраля 2023 г. и от 30 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Ермаковского района Красноярского края, ФИО2.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, представители администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давности владения должен составлять 18 лет.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждении которого представляются стороной.
Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретен им 08 августа 2007 года у ФИО3
В качестве доказательства возникновения права истцом представлена расписка, согласно которой, ФИО3, проживающая <адрес> продала ФИО1 личный дом, оставшийся ей после смерти родителей ФИО16 и ФИО17 по адресу: <адрес>л.д. 9/.
По данным похозяйственной книги, предоставленной администрацией Григорьевского сельсовета следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете по настоящее время состоят: с 10.03.2002 г. ФИО3, с 03.08.2007 г. ФИО5 /л.д.29 оборотная сторона/.
На основании свидетельства Григорьевского сельсовета №№ от 19.10.1992 г. ФИО18 принадлежит на праве собственности земельный участок (приусадебный) в <адрес> площадью 15 соток /л.д.8/.
Вместе с тем, сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю /л.д.40,41/.
Данными о собственнике спорного жилого помещения и земельного участка администрация Ермаковского района, а также МКУ «Архив Ермаковского района» не располагает, о чем сообщено в ответах суду на направленные запросы /л.д.32,42/; по архивным данным информация о предоставлении кому-либо жилого дома в администрация Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края /л.д.173/.
Согласно предоставленных ПАО «Красноярскэнергосбыт» сведений, потребителем электроэнергии по адресу: <адрес> является ФИО1 /л.д.33-34/.
Из ответа МИФНС России №10 по Красноярскому краю следует, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> не являются объектами налогооблажения, следовательно, земельный участок и налог на имущество физических лиц не исчисляются и оплата не производится /л.д.43-44/.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет, при этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение, принимая во внимание, что с момента принятия во владение спорного жилого помещения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок, указанный в ст. 234 ГК РФ, однако истцом в ходе рассмотрения дела таких доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в ходе рассмотрения дела установлено, что на момент предъявления настоящего иска и рассмотрения его судом у истца еще не истек срок давности добросовестного владения, установленный п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей истца доказать обстоятельства на которые он ссылается, и которая была разъяснена истцу определением суда от 21 февраля 2023 г. о принятии искового заявления к производству суда, не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что спорные объекты недвижимости фактически выбыли из владения ФИО2, равно и как доказательств того, что продавец уклонялся от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующих орган, а истец после 08 августа 2017 г. вступил во владение объектов недвижимости, нес расходы на их содержание.
Более того, документ на который истец ссылается в качестве возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок – договор от 08 августа 2017г., оформленная в простой письменной форме нельзя признать заключенным, исходя из того, что ФИО2 прав позволяющих ей распоряжается данным имуществом путем отчуждения не оформила, право собственности на указанные объекты за последней не зарегистрировано, следовательно истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанной на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной.
Определением суда от 21 февраля 2023 года стороне истца, разъяснены положения ст.56, 57 ГПК РФ, каких – либо дополнительных и необходимых доказательств, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств не поступило.
При этом, суд отмечает, что согласие администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края с иском и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны названных лиц, юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку согласие лиц, не являющихся собственниками спорного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора.
При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н.Хасаншина
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 г.