РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2023 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
при секретаре Дерябиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, требуя взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.12.2021 по 31.01.2022 в размере 40.000 руб., проценты за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 15.12.2021 по 09.01.2022 в размере 4.332 руб. 32 коп., проценты за просрочку внесения платы за жилое помещение в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.01.2022 по день фактического исполнения обязательства; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 13.09.2021 по 01.02.2022 в размере 18.680 руб. 70 коп.; проценты за просрочку внесения платы за коммунальные услуги в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 14.10.2021 по 09.01.2022 в размере 2.060 руб. 19 коп.; проценты за просрочку внесения платы за коммунальные услуги в соответствии со статьей 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за период с 10.01.2022 по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование требований истец указал, что 13.09.2021 стороны спора заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено)
Согласно договору плата за пользование жилым помещением установлена в размере 20.000 руб., коммунальные услуги подлежали оплате отдельно и в состав платы за наем жилого помещения включены не были. Договор был заключен на срок до 01.01.2022, фактически ответчик использовал жилое помещение до 01.02.2022. Договором предусмотрено право нанимателя вселить в жилое помещение иные лица, при этом ответственность за действия таких лиц несет наниматель.
У ответчика сложилась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 40.000 руб., а также по оплате коммунальных услуг в размере 18.680 руб. 70 коп. (исковое заявление – л.д. 5-6).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации, а также по адресу временного пребывания. Об уважительных причинах неявки ответчик заблаговременно суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.
Ранее спор был рассмотрен в заочном порядке, заочное решение судом отменено в целях предоставления ответчику возможности реализовать право на участие в состязательном процессе, предоставить свои возражения, доказательства в обоснование позиции. Однако ответчик предоставленной судом возможностью не воспользовался.
Оценив обстоятельства извещения сторон спора, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть спор по существу, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
Как следует из положений п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: (место расположения обезличено) (договор – л.д. 11-13). Ответчик право истца в отношении жилого помещения не оспорил.
Согласно договору найма жилого помещения от 13.09.2021 ФИО1, являясь собственником жилого помещения, передал его ФИО2 во владение и пользование на время, сроком до 01.01.2022 (пункты 1, 5.1 договора, договор – л.д. 10).
Стороны договора определили, что за пользование жилым помещением ФИО2 уплачивает ФИО1 20.000 руб. в месяц, коммунальные услуги оплачиваются отдельно (пункт 3.2 договора).
Истец указал, что жилое помещение было предоставлено ФИО2 гр-ну ААА Это обстоятельство подтверждается распиской ААА и не опровергнуто ФИО2 Право на вселение в жилое помещение иных лиц прямо предусмотрено договором найма от 13.09.2021 (пункт 2.3 договора). При этом за действия таких лиц перед наймодателем отвечает непосредственно наниматель (пункт 4.3 договора).
Как указал истец, жилое помещение было освобождено 01.02.2022 (фактическое прекращение договорных отношений). При этом за 2 месяца не была внесена плата за наём жилого помещения (20.000 руб. х 2 = 40.000 руб.). Кроме того, по лицевому счету жилого помещения начислена плата за коммунальные услуги, электроэнергию, всего в размере 18.680 руб. 70 коп., что подтверждено квитанциями (л.д. 14-18). Контр расчет ответчик не представил, расчеты истца не оспорил.
Суд не установил наличие между сторонами спора иных отношений, которые послужили основанием обращения истца в суд, а также заключение иных договоров на иных условиях.
Как следует из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения является возмездным. Размер платы за наем устанавливается по соглашению сторон в договоре найма такого жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
С учетом изложенного, поскольку ранее между сторонами была установлена плата за пользование жилым помещением в размере 20.000 руб. в месяц, ответчик пользовался жилым помещением истца на тех же условиях до 01.02.2022, доказательств того, что плата за наем жилья при сравнимых обстоятельствах составляла бы меньшую сумму, чем 20.000 руб., ответчиком представлено не было, суд признает обоснованным требование истца о взыскании платы за период с 01.01.2022 по 01.02.2022 в указанном размере.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора найма в части внесения платы за наём, а также своевременной оплаты начисленных платежей за потребленные коммунальные услуг, то требование о взыскании неустойки в виде процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению, в том числе и на период до фактического исполнения обязательства.
В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО3, поданное с заявлением об отмене заочного решения, в котором он указал, что фактически договор найма жилого помещения с истцом заключил, действуя в интересах ООО «...», для обеспечения временным жильем работников этого юридического лица. В это время он сам являлся работником ООО «...». Договор с физическим лицом – ответчиком заключался по той причине, что истец отказался заключать договор с ООО «...».
Оценив доводы ответчика, суд признает их необоснованными, поскольку ФИО3 не представил доказательства того, что при заключении договора с истцом действовал по поручению и в интересах иного лица, то есть не исполнил обязанность по доказыванию, установленную ст. 56 ГПК РФ. Ответчик не оспаривает того факта, что в правоотношениях с истцом он действовал как самостоятельное физическое лицо.
С учетом доводов ответчика, он не лишен права обратиться суд с соответствующим исковым заявлением в порядке регресса к ООО «...».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.12.2021 по 31.01.2022 в размере 40.000 рублей 00 копеек, проценты за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 15.12.2021 по 09.01.2022 в размере 4.332 рубля 32 копейки, проценты за просрочку внесения платы за жилое помещение в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.01.2022 по день фактического исполнения обязательства; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 13.09.2021 по 01.02.2022 в размере 18.680 рублей 70 копеек; проценты за просрочку внесения платы за коммунальные услуги в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 14.10.2021 по 09.01.2022 в размере 2.060 рублей 19 копеек; проценты за просрочку внесения платы за коммунальные услуги в соответствии со статьей 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за период с 10.01.2022 по день фактического исполнения обязательства; государственную пошлину в размере 2.152 рубля 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин