УИД77RS0034-02-2025-021194-08

Дело № 2-2366/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 28 января 2026 .

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Самолет-Сервис», ООО «СЗ «Бухта Лэнд», ООО «Абсолют Страхование» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Самолет-Сервис», ООО «СЗ «Бухта Лэнд», ООО «Абсолют Страхование», в котором просила взыскать возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что фио является собственником апартамента, расположенного по адресу: адрес, апартамент 241. Управляющей организацией нежилого здания, в котором располагается указанный выше апартамент, является ООО «Самолет-Сервис». 09.10.2023 комиссией в составе представителей ООО «Самолет-Сервис» и собственника ФИО1 произведен осмотр указанного выше апартамента. В ходе комиссионного обследования 09.10.2023 в апартаменте выявлено следующее: на балконе после отделки внутри происходит протечка снаружи (течь с фасада при боковом дожде), повреждена верхняя часть стены, с рамой. В нижней части повреждена стена (пятна), отходит стеновое покрытие. Также в углу рамы, на со стеной. Причина повреждений: течь с фасада при боковом дожде. В целях определения стоимости восстановительного ремонта апартамента, пострадавшего в результате залива, фио обратилась в оценочную компанию ООО «БК-Аркадия». Согласно отчету № 23-10-31/001 от 31.10.2023, подготовленному ООО «БК-Аркадия», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения нанесенного ущерба апартаменту,расположенному по адресу: адрес, апартамент 241, составляет сумма Так как ущерб истцу не возмещен, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Самолет-Сервис» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Абсолют Страхование» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец фио является собственником апартамента, расположенного по адресу: адрес, апартамент 241, на основании договора купли-продажи от 05.07.2022г.

Указанный апартамент приобретен у застройщика адрес «Бухта Лэнд» фио по договору участия в долевом строительстве № СП-2/10/241-1569И от 30.04.2020г. и передан ему на основании Акта приема-передачи от 30.03.2022г.

Управляющей организацией нежилого здания, в котором располагается указанный выше апартамент, является ООО «Самолет-Сервис».

09.10.2023 комиссией в составе представителей ООО «Самолет-Сервис» и собственника ФИО1 произведен осмотр указанного выше апартамента. В ходе комиссионного обследования 09.10.2023 в апартаменте выявлено следующее: на балконе после отделки внутри происходит протечка снаружи (течь с фасада при боковом дожде), повреждена верхняя часть стены, с рамой. В нижней части повреждена стена (пятна), отходит стеновое покрытие. Также в углу рамы, на со стеной. Причина повреждений: течь с фасада при боковом дожде.

В целях определения стоимости восстановительного ремонта апартамента, пострадавшего в результате залива, фио обратилась в оценочную компанию ООО «БК-Аркадия».

Согласно отчету № 23-10-31/001 от 31.10.2023, подготовленному ООО «БК-Аркадия», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения нанесенного ущерба апартаменту, расположенному по адресу: адрес, апартамент 241, составляет сумма

До настоящего времени ответчиками ущерб истцам не возмещён.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ, действующей на дату заключения договора участия в долевом строителстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч.5) Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ч.5.1)

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. (ч.5.2)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона "О защите прав потребителей".

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Разрешая заявленные требования, учитывая дату заключения договора участия в долевом строительстве и подписания акта приема-передачи, суд применяет к спорным правоотношениям положения закона о гарантийных обязательствах по ч.ч. 5 статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ, согласно которым гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответственность за причинение ущерба, причиненного заливом, должна быть возложена на ответчика адрес «Бухта Лэнд» на котором лежит обязанность гарантийных работ в соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Материалами дела доказана вина адрес «Бухта Лэнд» в причинении вреда истцу, поскольку залив и причинение материального ущерба истцу находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями застройщика, не обеспечившего надлежащее качество работ и услуг в течение гарантийного срока, доказательств освобождения от ответственности за причиненный истцу ущерб данный ответчик, согласно требований ст. 56 ГК РФ, суду не представил.

Доказательств того, что залив квартиры произошел по иным причинам, в том числе, в результате действий истца, либо по вине управляющей компании материалы дела не содержат.

Таким образом, требования к ООО «Самолет-Сервис», ООО «Абсолют Страхование» не подлежат удовлетворению в полном объеме, а с ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере сумма

При этом при определении суммы ущерба суд руководствуется представленным истцом в материалы дела отчетом № 23-10-31/001 от 31.10.2023, подготовленным ООО «БК-Аркадия», так как данный отчет стороной ответчика не оспорен, заявлений о проведении экспертизы не поступало, доказательств причинения ущерба в ином размере также не представлено.

При этом суд учитывает, что согласно акту приема-передачи объекта от 30.03.2022 цена договора составила сумма, в связи с чем, сумма ущерба в размере сумма, причиненного истцу, является в пределах, установленных ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», трех процентов от цены договора, которая составляет сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу истца сумму госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Самолет-Сервис», ООО «Абсолют Страхование» о возмещении ущерба – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026 г.

Судья: