Решение по делу № 2-165/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-165/2023

УИД 10RS0003-01-2023-000263-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Леськовой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Истец обратился с названными требованиями к ФИО1 по следующим основаниям. Земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный в центральной части кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, площадью 38983 кв.м. находится в собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости от 11.08.2006 №

В отношении названного земельного участка между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Карелия (арендодатель) и ЗАО «Роспромресурсы» 13.09.2007года был заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности №. В соответствии с п.2.1, договора аренды № срок договора определен с 01 апреля 2007 года по 31 марта 2056 года.

С 04 июня 2012 года по договору аренды № право пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на тех же условиях, что и предыдущий собственник перешло к гражданину К.. Решением Кемского городского суда Республики Карелия от 29.11.2021 по делу № 2-359/2021, договор аренды № земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 13.09.2007 между гражданином К.. и Межрегиональным Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, расторгнут.

Одновременно с этим на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - склад №1 (кадастровый номер 10:02:0000000:1933, общей площадью 830, кв.м.) за ФИО1 (запись о государственной регистрации права № от 19.12.2016).

В связи с тем, что земельный участок предоставлен по договору аренды № от 13.09.2007, то ФИО1 является соарендатором по указанному договору и в соответствии с пунктом 3.2. вышеуказанного договора аренды обязан вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.3.1, договора аренды № и расчета арендной платы (Приложение №2 к договору №) годовая арендная плата на земельный участок составляла 52689,07 руб.

В соответствии с условиями п. 3.4. договора аренды № расчет арендной платы за земельные участки изменялся. Письмом от 18.12.2017 № К1068гр. определено, что начиная с 01.01.2018 размер арендной платы подлежит индексации на коэффициент 1,04. Уведомлением от 09.01.2020 № 51-ДЕ-08/5 МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия сообщило арендатору, что начиная с 01.01.2020 размер арендной платы подлежит индексации на коэффициент 1,03.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендной платы, у ответчика за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 244 083,39 руб.

Одновременно в соответствии с п. 5.2. договора № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Из чего следует, что за период с 15.03.2019 по 08.11.2022 сумма пени составила 246904,00 руб.

Таким образом, просроченная задолженность арендатора перед МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия по арендной плате за земельный участок и пени составляет 490987,39 руб.

По изложенным обстоятельствам МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в сумме 244083,39 руб. и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 15.03.2019 по 08.11.2022 в размере 246904,00 руб.

Представитель МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, представителем истца по доверенности ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика с иском согласился частично, не оспаривая размер начисления по арендной плате, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и освободить его доверителя от оплаты пени или снизить ее, мотивируя это тем, что размер пени является существенно завышенным и является фактически равным основному долгу. Суду следует принять во внимание и материальное положение ответчика.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Изучив письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-359/2021, суд пришел к следующему выводу

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под промбазу по переработке лома черных металлов, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, площадью 38983 кв.м., находится в собственности Российской Федерации.

13.09.2007 между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Карелия, в лице и.о. руководителя <данные изъяты>, действующего на основании Положения и Приказа о возложении обязанностей от 19.07.2007 №100-к (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Роспромресурсы» в лице Генерального директора <данные изъяты>., действующего на основании Устава (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с указанным договором земельные участки: с кадастровым номером № площадью 300,00 кв.м., с кадастровым номером № площадью 38983,00 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> предоставлены арендатору под склад топлива и промбазу по переработке лома черных металлов. Земельные участки, были переданы по акту приема-передачи 13.09.2007.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 01.04.2007 по 31.03.2056.

В соответствии с п. 3.2., п. 3.3. договора, арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально, путем разового перечисления до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий оплату арендной платы (платежное поручение, квитанция).

В соответствии с п. 3.4. договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В пункте 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

27.02.2012 между ЗАО «Роспромресурсы» и гражданином К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым К. приобрел: здание склада топлива, подъездной железнодорожный путь № 7, подъездной железнодорожный путь № 8, подъездной железнодорожный путь № 9, здание проходной, здание тепловозно-вагонного депо, здание склада № 1, здание материального склада № 2, здание материального склада № 3, здание склада № 4.

С 04.06.2012 по договору аренды № право пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на тех же условиях, что и предыдущий собственник перешло к гражданину №

Заочным решением Кемского городского суда Республики Карелия от 29.11.2021 договор аренды № земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 13.09.2007 между К.. и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, расторгнут.

Кроме этого на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - склад №1 (кадастровый номер №, общей площадью 830 кв.м.) за ФИО1 (запись о государственной регистрации права № от 19.12.2016).

Письмом от 18.12.2017 № К1068гр. определено, что начиная с 01.01.2018 размер арендной платы подлежит индексации на коэффициент 1,04. Уведомлением от 09.01.2020 № 51-ДЕ-08/5 МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия сообщило арендатору, что начиная с 01.01.2020 размер арендной платы подлежит индексации на коэффициент 1,03.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости передаются права на земельный участок, занятой такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 13 и 14 постановления от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из содержания указанных норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом того, что ФИО1 на вышеуказанном земельном участке имеет объект недвижимости, он является соарендатором по договору аренды № от 13.09.2007 и в соответствии с пунктом 3.2. договора обязан вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 244 083руб. 39 коп. из расчета:

Годовая арендная плата в 2019 году за весь земельный участок -704270 руб.47 коп. Годовая арендная плата за 1 кв. м. в 2019 году-18.07 руб.

Годовая арендная плата в 2020 году за весь земельный участок -725398 руб.58 коп. Годовая арендная плата за 1 кв. м. в 2020 году-18.61 руб.

Склад № 1 с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 имеет площадь 830.7 кв.м.

Общая площадь зданий расположенных на земельном участке -4866, 3 кв.м.

Процент от общей площади помещений- 830,7*100=17.07%

4866,3

Доля земельного участка -38983*17.07%=6654,40

Годовая арендная плата в 2019-6654,40*18.07=120245 руб. 01 коп.

Годовая арендная плата в 2020 – 6654,40*18.61 руб.=123838руб. 38 коп.

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеуказанных норм суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, ответчик, не оспаривая расчета истца, просит применить последствий пропуска истцом сроков исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из приложения № 2 к договору аренды земельных участков, арендная плата за земельные участки рассчитывается на календарный год с учетом возможности исчисления размера платы исходя из количества дней использования земельного участка в году.

В суд истец обратился 27.03.2023 года, таким образом, срок исковой давности не пропущен по взысканию платежей за аренду земельного участка подлежащих оплате за период с 27.03.2020 года.

Таким образом, с учетом применения последствий истечения сроков исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 94 579 руб. 85 коп. из расчета: 1 701руб. 07 коп. (1 квартал 2020) 30 959 руб.60 коп. (2 квартал 2020)+30959руб. 60 коп. (третий квартал 2020)+30959руб. 58 коп. (4 квартала 2020).

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 15.03.2019 по 08.11.2022 в размере 246 904 руб.

С учетом применения последствий истечения сроков исковой давности с ответчика подлежат взысканию пени за период с 27.03.2020 по 08.11.2022 в размере 75 903 руб. из расчета: 1 квартал 2020- 2 962 руб. 84 коп., 2 квартал 2020-27 151руб. 57 коп., 3 квартал 2020-24303 руб.29 коп., 4 квартал 2020- 21 485руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 69,75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Определяя размер неустойки по основному долгу, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что установленный договором размер неустойки составляет 0.1% в день, что не противоречит закону. Однако с учетом длительности сроков неуплаты основного долга, материального положения ответчика, размера пени, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает с учетом предписаний п.1, п. 6 ст. 395 ГК РФ снизить размер неустойки.

Сумма пени по договору аренды, рассчитанная по ключевой ставке Банка России составит: за 1 квартал 2020- 552руб., за 2 квартал 2020 -5440руб., за 3 квартал 2020-5091руб., за 4 квартал 2020 -4 763руб, всего 15 846 руб. из расчета:

За 1 квартал 2020 за период с 27.03.2020 по 08.11.2020

- с 27.03.2020 по 26.04.2020- 2962,84руб.х 38дн.х 6%/366=18 руб.

- с 27.04.2020 по 21.06.2020-2962,84руб.х 56 дн.х 5.5%/366=24 руб.

- с 22.06.2020 по 26.07.2020- 2962,84руб.х 35 дн х4.5%/366=12 руб.

- с 27.07.2020 по 31.12.2020 -2962,84руб.х 158 дн.х4.25%/366=54руб.

- с 01.01.2021 по 21.03.2021-2962,84руб.х 80дн.х4.25%/365=27 руб.

- с 22.03.2021 по 25.04.2021-2962,84руб.х 35 дн.х4.5%/365=12руб.

- с 26.04.2021 по 14.06.2021-2962,84 руб.х 50 дн. х5%/365=20руб.

- с 15.06.2021 по 25.07.2021-2962,84 руб.х 40 дн.х5.5%/365=17 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021- 2962,84руб.х 49дн.х6.5%/365=25 руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021-2962,84 руб.х41дн.х6.75%/365=22 руб.

- с 25.10.2021 по 19.12.2021-2962,84руб.х56дн.х7.5%/365=34руб.

- с 20.12.2021 по 31.12.2021-2962,84руб.х12дн.х8.5%/365=8 руб.

- с 01.01.2022 по 13.02.2022-2962,84руб.х44дн.х8.5%/365=30 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022-2962,84руб.х14дн.х9.5%/365=10 руб.

- с 28.02.2022 по 10.04.2022-2962,84руб.х42 дн. х20%/365=68руб.

- с 11.04.2022 по 03.05.2022-2962,84руб.х23 дн.х17%/365=31 руб.

- с 04.05.2022 по 26.05.2022-2962,84руб.х23дн.х14%/365=26 руб.

- с 27.05.2022 по 13.06.2022-2962,84руб.х18дн.х11%/365=16 руб.

- с 14.06.2022 по 24.07.2022-2962,84руб.х41 дн.х 9.5%/365=31 руб.

- с 25.07.2022 по 18.09.2022-2962,84руб.х56дн.х8%/365=36 руб.

- с 19.09.2022 по 08.11.2022-2962,84руб.х51дн.х7.5%/365=31 руб.

За 2 квартал 2020 за период с 15.06.2020 по 08.11.2022

- с 15.06.2020 по 21.06.2020-30959,60руб.х 7 дн.х 5.5%/366=32 руб.

- с 22.06.2020 по 26.07.2020- 30959,60руб.х 35 дн х4.5%/366=133 руб.

- с 27.07.2020 по 31.12.2020 -30959,60руб.х 158 дн.х4.25%/366=569руб.

- с 01.01.2021 по 21.03.2021-30959,60руб.х 80дн.х4.25%/365=288 руб.

- с 22.03.2021 по 25.04.2021-30959,60руб.х 35 дн.х4.5%/365=133руб.

- с 26.04.2021 по 14.06.2021-30959,60руб.х 50 дн. х5%/365=212руб.

- с 15.06.2021 по 25.07.2021-30959,60руб.х 40 дн.х5.5%/365=186 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021- 30959,60руб.х 49дн.х6.5%/365=270 руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021-30959,60руб.х41дн.х6.75%/365=234 руб.

- с 25.10.2021 по 19.12.2021-30959,60руб.х56дн.х7.5%/365=352руб.

- с 20.12.2021 по 31.12.2021-30959,60руб.х12дн.х8.5%/365=86 руб.

- с 01.01.2022 по 13.02.2022-30959,60руб.х44дн.х8.5%/365=317 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022-30959,60руб.х14дн.х9.5%/365=112 руб.

- с 28.02.2022 по 10.04.2022-30959,60руб.х42 дн. х20%/365=712руб.

- с 11.04.2022 по 03.05.2022-30959,60руб.х23 дн.х17%/365=331 руб.

- с 04.05.2022 по 26.05.2022-30959,60руб.х23дн.х14%/365=273 руб.

- с 27.05.2022 по 13.06.2022-30959,60руб.х18дн.х11%/365=167 руб.

- с 14.06.2022 по 24.07.2022-30959,60руб.х41дн.х 9.5%/365=330 руб.

- с 25.07.2022 по 18.09.2022-30959,60руб.х56дн.х8%/365=379 руб.

- с 19.09.2022 по 08.11.2022-30959,60руб.х51дн.х7.5%/365=324 руб.

За 3 квартал 2020 за период с 15.09.2020 по 08.11.2022

- с 15.09.2020 по 31.12.2020 -30959,60руб.х 107 дн.х4.25%/366=385руб.