Решение по делу № 2-2680/2024 от 12.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договору купли-продажи был заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки.

Обязательства по вышеуказанному договору были исполнены полностью сторонами, в полном объеме. Истцом ответчику ФИО3 были переданы денежные средства, что подтверждается распиской. Ответчиком ФИО3 истцу был передан земельный участок и правоустанавливающий документ на земельных участок – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № б/н от б/д.

Истец земельным участком открыто владеет и пользуется с момента приобретения по настоящее время, оплачивает своевременно все взносы и платежи, использует его по назначению. Также истец является членом ТСН «Электрощит», что подтверждается заключением правления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако переход права собственности на земельный участок на истца не был осуществлен в установленном законом порядке, в связи болезнью ответчика ФИО3

С момента заключения сделки на земельный участок никто не претендовал и не препятствовал в его использовании.

Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о смерти, в порядке наследования по закону замена на наследника ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено в судебном заседании, что на основании постановления администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № б/н от б/д (л.д. 8).

Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 хранится в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управлении Росреестра по Самарской области. Также на хранении находится список членов СДНТ «Электрощит», согласно которого ФИО3 числится собственником земельного участка № (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве частной собственности является ФИО3 (дата рождения отсутствует), на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации (л.д. №).

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка, заключенному в простой письменной форме в виде расписки, ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок (л.д. №).

Также ФИО1 переданы подлинник свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № б/н от б/д и расчетную книжку на земельный участок оформленную в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. №).

Установлено также, что согласно заключению правления ТСН «Электрощит» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком № по адресу: <адрес>». ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН «Электрощит». Описание местоположения земельного участка соответствует его фактическому местоположению (л.д. №).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС м.р. Красноярский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленной копии наследственного дела № после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является дочь – ФИО2 (ответчик по делу). Спорный земельный участок, согласно материалам наследственного дела, в наследственную массу не заявлялся (л.д. №).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5", добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 15 лет, истица ФИО1 непрерывно и открыто владеет земельным участком, как своим собственным, предполагая свое право на приобретение его в собственность по договору купли-продажи, не зная о смерти правообладателя ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении от 17.05.1998 N 91-В98пр-7, по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Ни ФИО3 с момента предоставления ей земельного участка органами местного самоуправления, ни ее наследник, ФИО2, не проявляли к данному участку никакого интереса, право собственности не регистрировалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Также истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 607 кв.м. Схемой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Заключением ПП «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 16).

Также материалами дела подтверждается, согласно представленной план-схемы расположения земельных участков в ТСН «Электрощит», земельный участок № входит в границы ТСН (л.д. №).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику ФИО3, в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4), а именно:

№

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО3, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.