РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой С.В.,
при секретаре Мигалевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2022 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5,Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим, признании незаконной государственную регистрацию права собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим, признании незаконной государственную регистрацию права собственности и признании права собственности, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>. На основании решения исполкома Кинельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было выдано разрешение на переустройство дома, которое не было произведено. При этом рядом со старым домом был построен новый дом, в котором проживают истцы. Старый дом был снесен. На вновь возведенный дом ФИО1 был выдан технический паспорт. Также за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вновь возведенный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 оформила в свою собственность земельный участок под домом. Документы, на основании которых за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, содержат недостоверные сведения, так как вновь возведенный дом был выдан за старый перестроенный дом. Документы на земельный участок были получены на основании документов якобы перестроенного саманного дома. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила дом и земельный участок ФИО5. По данному факту неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ года были обращения в правоохранительные органы, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Поскольку документы, на основании которых ФИО1 являлась собственником земельного участка и жилого дома, содержат не достоверные сведения, она не могла распоряжаться и отчуждать данное имущество и заключать договор дарения. Уточнив исковые требования, истцы просят признать недействительными записи и исключить из графы №,4 на странице 4 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ запись о собственнике и правоустанавливающих документах, а также исключить из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме площадью 111,5 кв.м; признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО5 на жилой дом площадью 111,5 кв.м. и земельный участок площадью 629,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать незаконной государственную регистрацию права собственности на жилой дом площадью 111,5 кв.м. и земельный участок площадью 629,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационные записи в отношении жилого дома площадью 111,5 кв.м. и земельного участка площадью 629,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 111,5 кв.м. и земельный участок площадью 629,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы уточнённые исковые требования поддержали, дополнив, что собственником земельного участка являлась мать истца ФИО4, после её смерти он должен был вступить в наследство, но его мать при жизни все имущество подарила ответчику ФИО5.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в ФК ЛПУ УФСИН по Самарской области, направила возражения на исковое заявление, в которых просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причинынеявкине известны.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв.м..
На основании решения исполкома Кинельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено провести перестройку дома на старом месте.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Кинельским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», указанный жилой дом был снесен.
Также установлено, что на основании постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка» ФИО1 в собственность был предоставить земельный участок площадью 629 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке был возведен жилой дом.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 111,5 кв.м..
На основании указанных документов за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 111,5 кв.м. и на земельный участок площадью 629,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами не представлены доказательства возникновения законных оснований приобретения в собственность спорных объектов недвижимости. Оспаривая право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, они не представили доказательств заключения с ФИО1 каких-либо сделок по отчуждению имущества в собственность С.В.НБ..
Возведение ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке в нарушение полученного разрешения на реконструкцию нового жилого дома не влечет возникновение у истцов прав на него.
Кроме того, установлено, что истцы ранее обращались с различными исками, предметом которых являлись указанные жилой дом и земельный участок.
Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО4 к ФИО1, администрации г.о. Кинель Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.
Также решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО4 к ФИО1, ФИО5, администрации г.о. Кинель Самарской области о признании недействительным постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка» отказано.
Кроме того, решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО4, ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, ФИО5, Управлению Росреестра по Самарской области о признании утратившим юридическую силу договора купли-продажи жилого дома, признании недействительным договора дарения объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок отказано.
Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО4 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии жилого дома и земельного участка с кадастрового учета отказано.
Указанными решениями, вступившими в законную силу, установлена законность возникновения права собственности у ФИО1, а затем у ФИО5 на спорные объекты недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок и внесении записей о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРН послужили постановление администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства и кадастровый паспорт жилого дома.
Внесение изменений в технический и кадастровый паспорт жилого дома не влечет прекращение права собственности ФИО1 и возникновение права собственности у С.В.НБ.. Указанный жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство ФИО1, у которой при отсутствии каких-либо соглашений со ФИО4 и возникло право собственности на дом.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим, признании незаконной государственную регистрацию права собственности и признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.06.2022.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>