УИД № 37RS0021-01-2023-000453-15

Дело № 2-461/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

с участием прокурора Зеленского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Фурманове Ивановской области 14 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к КИМ Н,А, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Фурмановский городской суд Ивановской области суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>далее квартира истца, спорное жилое помещение).

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО 1 и ФИО 2, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО 3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. С того момента единоличным собственником квартиры является истица. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи на момент заключения сделки в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО 1 КИМ Н,А, ФИО 2., ФИО 3 и ФИО 4 . При этом ФИО 1 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 21.02.2023. ФИО 2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с учета своих несовершеннолетних детей ФИО 3 и ФИО 4 в срок до 21.02.2023. Согласно п. 12 договора Продавцы заверяют Покупателя, что лиц, сохранивших право пользования квартирой после приобретения её Покупателем не имеется. В соответствии с гарантийным письмом от 15.02.2023 ФИО 1 обязалась перед Агентством недвижимости <данные изъяты>. снять с регистрационного учета ФИО2 в срок не позднее 15.03.2023. В соответствии со справкой МКУ «МФЦ» от 11.05.2023 и поквартирной карточкой от 11.05.2023 ответчик ФИО2 с 30.08.2013 по настоящее время числится среди граждан, зарегистрированных в квартире истца. В связи с изложенным ФИО3 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3-5).

Истец ФИО3., её представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали (л.д. 55). Ранее в ходе рассмотрения дела поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, указанному в исковом заявлении (л.д. 3-5), справке Отдела Министерства внутренних дел России по Фурмановскому району от 13.04.2023 № 58/4112 (л.д. 38). Однако, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой истек срок хранения (л.д. 39, 80).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 73, 81).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2023 ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 14-16).

В соответствии с указанным договором от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенным между ФИО 1 и ФИО 2, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО 3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) спорное жилое помещение перешло в собственность истицы. Согласно п. 11 договора купли-продажи на момент заключения сделки в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО 1 КИМ Н,А,, ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4 . ФИО 1 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 21.02.2023. ФИО 2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с учета своих несовершеннолетних детей ФИО 3 и ФИО 4 в срок до 21.02.2023. Согласно п. 12 договора Продавцы заверяют Покупателя, что лиц, сохранивших право пользования квартирой после приобретения её Покупателем, не имеется (л.д. 9-11, 12).

В соответствии с гарантийным письмом от 15.02.2023 ФИО 1 обязалась перед Агентством недвижимости <данные изъяты> снять с регистрационного учета ФИО2 в срок не позднее 15.03.2023 (л.д. 13).

В соответствии с поквартирной карточкой от 11.05.2023, справкой МКУ «МФЦ» от 11.05.2023, сообщением ОМВД России по Фурмановскому району от 13.04.2023 № 58/4112 в спорном жилом помещении с 30.08.2013 по настоящее время зарегистрирована ответчик КИМ Н,А, (л.д. 17, 18, 38).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО1, являющейся собственником спорного объекта недвижимости, заявлено требование о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных в дело документов, пояснений ФИО1 и её представителя, ответчик ФИО2 не имеет родственных отношений с истицей, членом её семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, права пользования квартирой не имеет.

На основании исследованных доказательств, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец, его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в целом зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, к лицам, указанным в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик по отношению к истцу не относится, собственником данного жилого помещения либо его доли не является.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных правовых норм, ввиду отсутствия соглашения между сторонами по делу относительно права пользования спорным объектом недвижимости, принимая во внимание возражения истца против регистрации ответчика в указанной квартире, поскольку данный факт нарушает права истца и препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения без каких-либо ограничений, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем право пользования и проживания ответчика в жилом доме истца подлежит прекращению.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 право на жилплощадь и на проживание в спорной квартире утратила, собственником квртиры либо его доли, членом семьи собственника не является, её следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать КИМ Н,А,, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 июля 2023 года.