Решение по делу № 2-903/2025 от 25.08.2025 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, задолженности за капитальный ремонт и пени, встречному иску <ФИО> к Товариществу собственников жилья «Комсомолец» о понуждении произвести перерасчет и взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы, .

Дело № 2-903/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000735-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комсомолец» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, задолженности за капитальный ремонт и пени, встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Комсомолец» о понуждении произвести перерасчет и взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Комсомолец» обратилось с настоящим иском в суд, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение №...., общей площадью - 52 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенного в МКД №.... по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 22.06.2004 г. была сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством об удостоверении факта серия №.... от 17.05.2024 г. удостоверенного З.В.З., нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за №...., Выпиской из ЕГРН от 17.05.2024 г..

ТСЖ «Комсомолец» добросовестно исполняет свои обязанности и обеспечивает предоставление коммунальных услуг ответчику ФИО1.

Ответчик обязан своевременно и полностью осуществлять оплату предоставляемых истцом коммунальных услуг.

Протоколом № 1 очного общего собрания членов ТСЖ «Комсомолец» в многоквартирном доме от 16.03.2014 г. был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а именно не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному правительством Ростовской области на соответствующий год.

Протоколом № 1 очного общего собрания членов ТСЖ «Комсомолец» от 12.12.2023 г. был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 14,66 руб. с 1 кв.м. с 01.12.2023 г. установлен дополнительный взнос в резервный фонд ТСЖ «Комсомолец» в размере 2 руб. с 1 кв. м. начиная с 01.01.2024 г..

В связи с тем, что ФИО1 длительный период времени не вносит плату за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставляемые истцом, общая задолженность по помещению - <адрес> (пятьдесят два) составила 82889 (восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 95 копеек и складывается из: задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 19986 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 63 копейки за период с апреля 2020 г. по 30.10.2022 г.;

задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2023 г. по 31.03.2024 г. в сумме 5464 (пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 57 копеек.

задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с января 2018 г. по 31.05.2024 г. в сумме 57438 (пятьдесят семь тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 75 копеек.

18.06.2024 года Мировым судьей судебного участка №4 Новошахтинского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ №.... о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с апреля 2020 по 30.10.2022 г. в размере 19986,63 руб., задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 г. в размере 5464,57 руб., по оплате задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2018 г. по 31.05.2024 г. в размере 57438,75 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 10.01.2020 г. по 10.06.2024 г. в размере 24858,10 руб., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общего имущества за период с 10.01.2020 г. по 10.06.2024 г. в сумме 105561,67 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2667 руб..

03.10.2024 года Мировым судьей судебного участка №4 Новошахтинского судебного района Ростовской области было вынесено определение об отмене судебного приказа №.....

27.03.2025 года ТСЖ «Комсомолец» обратилось с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности, в связи с чем истец, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, уточнило исковые требования и просило суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 4992,00 руб. за период с 01.02.2022 г. по 30.10.2022 г..

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15801,70 руб. за период с 01.12.2023 г. по 30.04.2024 г..

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г. в сумме 24519,04 руб..

5. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 10295,63 за период с 11.03.2022 г. по 21.05.2025 г..

6. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 15090,36 руб. за период с 11.03.2022 г. по 21.05.2025 г..

7. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» судебных расходов в виде уплаченной ТСЖ государственной пошлины в размере 7399,00 руб..

При рассмотрении настоящего гражданского дела ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ТСЖ «Комсомолец» в которых ФИО1 просит суд признать незаконным начисление ТСЖ «Комсомолец» платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, обязать произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, взыскать в свою пользу штраф в сумме 106657,86 руб. за превышение начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить.

Заявленные исковые требования ФИО1, не оспаривая наличие у нее существующей задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, мотивировала тем, что ТСЖ «Комсомолец» пропустило срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд по взысканию задолженности, указала на то, что ТСЖ «Комсомолец» является ненадлежащим истцом по настоящему гражданскому делу.

Представитель истца-ответчика ТСЖ «Комсомолец» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление, в котором просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик-истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление, в котором просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика-истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №....) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение №...., общей площадью - 52 кв.м., с кадастровым номером №.... расположенного в МКД №.... по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 22.06.2004 г. была сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством об удостоверении факта серия №.... от 17.05.2024 г. удостоверенного З.В.З., нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за №...., Выпиской из ЕГРН от 17.05.2024 г..

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №....) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №.... к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №.... потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком ФИО1, что ею не вносятся платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за капитальный ремонт общего имущества МКД и у нее имеется задолженность по уплате задолженности за указанные коммунальные услуги. Кроме того, ФИО1 не представила суду доказательств того, что указанные услуги ею были оплачены, однако были оплачены в пользу иных лиц. Также судом установлено, что ФИО1 имеет льготы либо освобождена от уплаты платежей за содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества МКД.

18.06.2024 года Мировым судьей судебного участка №4 Новошахтинского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ № 2-1797/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с апреля 2020 по 30.10.2022 г. в размере 19986,63 руб., задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 г. в размере 5464,57 руб., по оплате задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2018 г. по 31.05.2024 г. в размере 57438,75 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 10.01.2020 г. по 10.06.2024 г. в размере 24858,10 руб., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общего имущества за период с 10.01.2020 г. по 10.06.2024 г. в сумме 105 561,67 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2667 руб..

03.10.2024 года Мировым судьей судебного участка №4 Новошахтинского судебного района Ростовской области было вынесено определение об отмене судебного приказа №.....

27.03.2025 года ТСЖ «Комсомолец» обратилось с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности, в связи с чем истец, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, уточнило исковые требования, исключив сумму задолженности по коммунальным платежам, срок взыскания по которым истек и просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 4992,00 руб. за период с 01.02.2022 г. по 30.10.2022 г., задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15801,70 руб. за период с 01.12.2023 г. по 30.04.2024 г., задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г. в сумме 24519,04 руб.. Указанный арифметический расчет признан судом арифметически верным и в установленном порядке ФИО1 не оспорен.

Судом установлено, что 16.03.2014 года собственниками помещений МКД, расположенного в <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области били приняты решения о способе формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, был избран владелец специального счета – ТСЖ «Комсомолец», был установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт и была выбрана кредитная организация в которой будет открыт специальный счет ПАО «Сбербанк» (ранее – АО «Сбербанк России) (договор специального банковского счета №.... от 25.03.2014 г.), что подтверждается решениями собственников МКД, оформленными Протоколом № 1 очного общего собрания членов ТСЖ «Комсомолец» в многоквартирном доме от 16.03.2014 г.. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт был утвержден не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному правительством Ростовской области на соответствующий год.

Протоколом №.... очного общего собрания членов ТСЖ «Комсомолец» от 12.12.2023 г. был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 14.66 руб. с 1 кв.м. с 01.12.2023 г. установлен дополнительный взнос в резервный фонд ТСЖ «Комсомолец» в размере 2 руб. с 1 кв. м. начиная с 01.01.2024 г..

В силу п.3 ст. 137 ЖК РФ взыскатель вправе потребовать от должника принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общего имущества МКД предоставляемые ТСЖ «Комсомолец» по жилому помещению №.... расположенной по адресу: <адрес> пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 11.03.2022 г. по 21.05.2025 г. составляет 10295,63 руб., за период с 11.03.2022 г. по 21.05.2025 г. составляет 15090,36 руб.. Арифметический расчет пени судом признан арифметически верным, ФИО1 не оспорен.

Согласно п. 5 ст.46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Комсомолец» имеет право по начислению платы и взысканию задолженности за оказание коммунальных услуг, в том числе задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД с ФИО1. Доводы ФИО1 о подложности Протокола №.... очного общего собрания членов ТСЖ «Комсомолец» от 16.03.2014 г. суд оценивает критически, поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела не рассматриваются требования о признании его недействительным. Кроме того, каких либо доказательств того, что волеизъявление собственников МКД принявших участие в голосовании 16.03.2014 г. отличалась от сведений о волеизъявлении собственников в представленном суду протоколе общего собрания собственников, что могло бы повлиять на установленный судом размер задолженности ФИО1 при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено. Оценив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных ею исковых требований в полном объеме.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомолец» подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 4000,00 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Комсомолец» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, задолженности за капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №....) в пользу ТСЖ «Комсомолец» (ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 615101001) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 4992,00 руб. за период с 01.02.2022 г. по 30.10.2022 г., сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15801,70 руб. за период с 01.12.2023 г. по 30.04.2024 г., сумму задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г. в сумме 24519,04 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 10295,63 за период с 11.03.2022 г. по 21.05.2025 г., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 15090,36 руб. за период с 11.03.2022 г. по 21.05.2025 г., сумму судебных расходов в виде уплаченной ТСЖ государственной пошлины в размере 4000,00 руб., всего 74698,73 руб..

В остальной части заявленных требований - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Комсомолец» о признании незаконным начисление ТСЖ «Комсомолец» платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, взыскании штрафа в сумме 106657,86 руб. за превышение начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение изготовлено 25.08.2025.