Решение по делу № 2-2132/2023 от 15.12.2023 - об определении порядка пользования общим имуществом.

К делу № 2-2132/2023

УИД № 23RS0001-01-2023-001785-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 (В.В., ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО3 об определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд к ФИО8, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>:

- передать ей в пользование комнату № площадью 14.0 кв. м;

- передать в пользование ФИО9 комнаты №№ и 3 площадью 13.3 кв.м и 5.2 кв.м;

- прихожую (комната №, площадью 3,5 кв.м), кухню и веранду оставить в общем пользовании.

В обоснование приводит доводы, согласно которым ФИО1 является собственником 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1.131 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: № площадью: 43.1 кв.м, по адресу: <адрес> №. Право собственности на указанные доли были приобретены истцом на основании договора дарения от 23 сентября 2022 г. Правообладателем оставшихся 5/6 долей являются ответчики. ДД.ММ.ГГГГ Абинский районный суд заочным решением от по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО9 вселил её в спорный жилой дом и обязал ответчика ФИО10 не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком. Указанное решение не разрешило спор о возможности пользования жилым домом, так как ФИО9 позволяет в любое время суток заходить в занимаемую ей комнату в жилом доме и складирует в ней свои личные вещи. Она не согласна со сложившимся порядком пользования, однако её требования о закреплении за ней конкретной комнаты, оставлены ответчиком без внимания.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просила определить порядок пользования указанным жилым помещением, передав в пользование истцу и ответчику ФИО7 комнату № 4, площадью 14,0 кв.м; передать в пользование ответчикам комнаты №№ 2 и 3; прихожую, кухню и веранду оставить в общем пользовании.

В обоснование указала, что истец состоит в родстве с ответчиком – несовершеннолетней ФИО7, которая приходится ей внучкой, предложенный порядок пользования жилым помещением закрепит возможность создания отдельной детской комнаты и возможность проживания в ней истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражали в удовлетворении исковых требований в заявленном размере, вместе с тем полагали возможным передать в пользование истца комнату № площадью 5,2 кв.м, согласно имеющейся у истца доли в праве собственности.

Заслушав выступления сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 23 сентября 2022 г. ФИО11 подарил ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30 сентября 2022 г. собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> является ФИО1

Правообладателем оставшихся 5/6 долей являются ответчики.

Заочным решением Абинского районного суда от 08 ноября 2022 г. удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ФИО9, суд вселил ФИО1 в принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> № и обязал ФИО9 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным и расположенным на нём жилым домом. Решение вступило в законную силу 16 декабря 2022 г.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Положениями ст. ст.224-247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст.247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п.37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая исковое заявление, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, позицию ответчиков, которые полагали возможным передать в пользование истца комнату № площадью 5,2 кв.м.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить в части исковое заявление ФИО1 и определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> № между сторонами по делу, выделив в пользование истца комнату № (согласно техническому паспорту от 03 июня 2009 г.) площадью 5,2 кв. м; места общего пользования: кухня, санузел, коридор (прихожая), веранда – оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО12, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО3 об определении порядка пользования общим имуществом – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> №, выделив в пользование ФИО1 комнату № (согласно техническому паспорту от 03 июня 2009 г.) площадью 5,2 кв. м; места общего пользования: кухня, санузел, коридор (прихожая), веранда – оставить в общем пользовании сторон.

Порядок пользования жилым помещением не предполагает прекращение права общей долевой собственности и раздела жилого дома на жилые помещения, а определяет порядок пользования помещениями в доме между собственниками – сторонами по делу.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Д. Сотников