Решение по делу № 2-29/2025 от 27.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Федоровой Н.Н., при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2025 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- Признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадь: 509.9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельным участком общей площадью: 700 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> Снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, которым обращено взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общая площадь: 509.9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес>.

- земельный участок, общая площадь: 700 кв. м., Кадастровый №, находится по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (предмет залога), на которое было обращено взыскание по решению суда было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате чего указанный объект недвижимости (предмет залога) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан ПАО «Совкомбанк» от ОСП Ставропольского района Самарской области в счёт погашения задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк» на дом и земельный участок.

Фактически в указанном жилом доме никто не проживает, у ПАО Совкомбанк имеется доступ в жилое помещение.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ Администрацией с.Ягодное Ставропольского района Самарской области была выдана справка об отсутствии зарегистрированных лицах в спорном жилом доме.

Истец направил ответчику досудебное уведомления (требования) о снятии с регистрационного из жилого помещения, однако требование до сегодняшнего дня не исполнено.

Таким образом, состояние на регистрационном учете ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - О МВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица – представитель администрация сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, прокурор Ставропольского района Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание требования ч.4 ст.167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Также суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, и следует из материалов дела, решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» было обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общая площадь: 509.9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок по указанному адресу.

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (предмет залога), на которое было обращено взыскание по решению суда было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате чего указанный объект недвижимости (предмет залога) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г был передан ПАО «Совкомбанк» от ОСП Ставропольского района Самарской области в счёт погашения задолженности по кредитному договору.

Как следует из представленных выписок из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк» на дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Согласно справке о зарегистрированных лицах, выданной Администрацией с. Ягодное Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец направил ответчику досудебное уведомления (требования) о снятии с регистрационного из жилого помещения, однако требование до сегодняшнего дня не исполнено.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в доме истца ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчик в жилом помещении истца не проживает, добровольно с регистрационного учета не снимается (доказательств иного материалы дела не содержат), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета. Вместе с тем, суд полагает необходимым возложить обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиков на ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области ввиду прямого исполнения обязанностей по постановке (снятию) граждан с регистрационного учета указанным органом.

Истец, также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, суд относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела и полагает необходимым взыскать их с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>

ОВМ ОМВД России по Ставропольскому району снять с регистрированного учета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с места регистрации по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2025 года.

Председательствующий -