Дело № 2-5308/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при помощнике ФИО9,

18 ноября 2025 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и уплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что истец является собственником ? доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вторым собственником жилья является ФИО2 Из-за разногласий с ответчиком, договориться не представляется возможным, коммунальные платежи производятся неравномерно, основную часть коммунальных платежей производит истец. Также по причине конфликтных отношений с ответчиком сложились неприязненные отношения и имеется необходимость в определении порядка пользования жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц ООО УК "Волжский городской сервис", ООО "Волжские тепловые сети", МУП "Водоканал", ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз" г.Волжский, ООО "ЭкоЦентр", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирный домов" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии технического паспорта спорного жилого помещения, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации города Волжского» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 51,2 кв.м., жилая площадь – 28,3 кв.м., в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 11,7 кв.м, 16,6 кв.м. соответственно, туалет-1,3 кв.м., ванная -2,6 кв.м., коридор-8,5 кв.м., кухня -8,6 кв.м., кладовая-1,9 кв.м, лоджия – 1,7(0,5) кв.м.

В исковом заявление истец указала, что ответчик на постоянной основе пользуется комнатой №..., площадь которой составляет 11,7 кв.м., а истец пользуется комнатой №..., площадь которой составляет 16,6 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Соглашение о порядке внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами также не утверждено, отдельный платежный документ для оплаты коммунальных платежей не выдавался.

В настоящее время основные расходы по оплате коммунальных услуг несет истец.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, установив, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, являющиеся собственниками ? доли. Учитывая, что собственники имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, то есть вносить плату за коммунальные услуги, а также учитывая намерение истца самостоятельно отвечать по своим обязательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований в части определения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и уплаты коммунальных платежей – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО5 (паспорт №...) комнату площадью 16,6 кв.м., выделить в пользование ФИО2 (паспорт №...) комнату площадью 11,7 кв.м. с лоджией; предоставить в общее пользование истца ФИО5, ответчика ФИО2 места общего пользования: туалет-1,3 кв.м., ванная -2,6 кв.м., коридор-8,5 кв.м., кухня -8,6 кв.м., кладовая-1,9 кв.м.

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому определить плату за содержание и ремонт жилья, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию, обращение ТКО и обязательный взнос на капитальный ремонт дома ФИО3 в размере №... от общей суммы коммунальных платежей, ФИО4 в размере 1\2 доли от общей суммы коммунальных платежей.

Настоящее решение является основанием для возложения на ООО УК "Волжский городской сервис", ООО "Волжские тепловые сети", МУП "Водоканал", ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз" г.Волжский, ООО "ЭкоЦентр", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирный домов" обязанности по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги за <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5 (паспорт №...) и ФИО2 (паспорт №...), согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 02 декабря 2025 года.

Судья: