<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лебедко К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юленковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Условиями договора аренды установлена ежемесячная плата в размере 35 000 руб. не позднее 25 числа каждого месяца. Ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 191 896,55 руб. Договором также предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день от суммы просроченной задолженности, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 55 059,83 руб.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 191 896,55 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 55 059,83 руб., пеню с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 0,1% за каждый день от сумы просроченной задолженности по дату исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 8 408,69 руб.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на 5 лет) не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сфера» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1, 4 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) заключен договор аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому арендодатель сдает арендатору за ежемесячную плату в размере 35 000 руб. во временное пользование объект недвижимости: часть нежилого помещения (контора) по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес>, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №. Арендная плата оплачивается арендатором не позднее 25 числа каждого месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности <данные изъяты>
Право собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН<данные изъяты>
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком не оплачена, о чем свидетельствует претензия ФИО1, направленная в ООО «Сфера» ДД.ММ.ГГГГ г<данные изъяты>
Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с февраля 2024 года по июль 2024 года составляет 191 896,55 руб. <данные изъяты>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств внесению арендной платы за истребимый период по договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований усомниться в правильности произведенного расчета, учитывая, что ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, у суда не имеется.
Таким образом, задолженность ответчика по внесению платежей по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 191 896,55 руб., что соответствует 35 000 руб. в месяц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств внесения арендной платы за недвижимое имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 191 896,55 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременность внесения арендной платы, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременность внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., учитывая, что договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 108 405,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из следующего расчета:
- февраль 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ г.) – 449 дней * 16 896,55 руб. (35 000 / 29 * 14) * 0,1 / 100 = 7 586,55 руб.;
- март 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ г.) – 420 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 14 700 руб.;
- апрель 2024 года ДД.ММ.ГГГГ г.) – 389 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 13 615 руб.;
- май 2024 года (ДД.ММ.ГГГГ г.) – 359 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 12 565 руб.;
- июнь 2024 года (ДД.ММ.ГГГГ г.) – 328 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 11 480 руб.;
- июль 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ г.) – 298 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 10 430 руб.;
- август 2024 года (ДД.ММ.ГГГГ г.) – 267 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 9 345 руб.;
- сентябрь 2024 года (ДД.ММ.ГГГГ г.) – 236 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 8 260 руб.;
- октябрь 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ г.) – 206 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 7 210 руб.;
- ноябрь 2024 года (ДД.ММ.ГГГГ г.) – 175 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 6 125 руб.;
- декабрь 2024 года (ДД.ММ.ГГГГ г.) – 145 дней * 35 000 руб. * 0,1 /100 = 5 075 руб.;
- январь 2025 года (ДД.ММ.ГГГГ г.) – 114 дней * 18 064,50 руб. (35 000 / 31 * 16) * 0,1 /100 = 2 059,35 руб.;
С учетом изложенного, пени на будущее время за несвоевременное внесение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ г. (день, следующий за датой вынесения решения суда) до момента фактического исполнения обязательства подлежит начислению в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы 191 896,55 руб. за период просрочки платы с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 8 408,69 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Сфера» (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Сфера» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 191 896,55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 108 450,90 руб., возврат государственной пошлины в размере 8 408,69 руб., а всего 308 756,14 руб.
Взыскать с ООО «Сфера» в пользу ФИО1 пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 191 896,55 руб. за период просрочки платы с ДД.ММ.ГГГГ г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: К.В. Лебедко
<данные изъяты>