Дело 2-1920/2025 (2-9136/2024;)

27 мая 2025 года 78RS0014-01-2024-015238-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Балтинвестгрупп" о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с измененной в порядке ст. 39 ГПК РФ, редакции иска к ООО «БалтИнвестГрупп» о взыскании в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 520 622,40 руб.; неустойку за период с 01.09.2024г. по 31.12.2024г. в размере 34 608,60 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца; расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования в их измененной редакции поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить, возражала против снижения неустойки.

Представитель ответчика ФИО4 пояснила, что выводы экспертного заключения о стоимости устранения недостатков не оспаривает, просил взыскать стоимость строительных недостатков не превышающую 3 % от цены договора долевого участия в строительстве; отказать по взыскании неустойки в связи с действием моратория на их начисление, а в случае отказа снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав доводы представителя истцам и возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков /п. 2/.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором /п. 5/.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд /п. 6/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «БАЛТИНВЕСТГРУПП», был заключен Договор №№ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>-1, по условиям которого Застройщик обязуется, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 1.5 Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята истцами по акту приема-передачи, однако в процессе её эксплуатации были выявлены недостатки, подтверждаемые заключением специалиста ООО «Многопрофильный центр строительства и экспертизы» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате исследования были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, которые подробно приведены в заключении специалиста.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в спорной квартире составляет 784 441 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, однако, требования истца не были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Спектр» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартире расположенной по адресу: <адрес>, выявлены нарушения требований действующей нормативной документации. Общая стоимость работ, включая замену материалов, по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков составляет 520 622,40 руб.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта ООО «Спектр» ФИО5, суд учитывает, что оно содержит выводы и ответы на поставленные вопросы, кроме того, квалификация эксперта не вызывает сомнений, его заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сомнения в правильности и обоснованности данного заключения у суда не возникли, а сторонами по делу в установленном законом порядке данное заключение не оспорено и по сути подтверждает правильность доводов одной из сторон по делу.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта ООО «Спектр» ФИО5 отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, в связи с чем не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста, которое не оспорено в установленном законе порядке.

Таким образом, учитывая, что после передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного договором пятилетнего гарантийного срока в квартире были выявлены недостатки, стоимость устранения которых, в соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Спектр», равна 520 622,40 руб., с чем стороны спора согласны, то суд приходит к выводу, что требование истцов о выплате стоимости устранения недостатков в квартире в заявленном в иске размере обосновано и подлежит удовлетворению на основании заключения судебной экспертизы.

Ссылка ответчика на то, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать три процента от цены договора является несостоятельной в силу следующего.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Из материалов дела следует, что строительные недостатки в квартире истцов были выявлены на основании технического заключения специалиста 07.05.2024, претензия с требованием стоимости их устранения направлена в адрес ответчика 20.07.2024, 27.09.2024 истцы обратились с настоящим иском в суд, на основании заключения эксперта от 17.02.2025 определена стоимость устранения недостатков, с которой согласились обе стороны спора, следовательно, обязательства по устранению недостатков возникли у продавца объекта недвижимости до внесения изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, определяющий в силу пункта 4 статьи 10 указанного Закона иной порядок возмещения расходов на устранение строительных недостатков, при этом дата рассмотрения дела, назначаемая судом, в период действия указанных изменений не может влиять на права потребителя, возникшие до внесения соответствующих изменений в закон, на что указывает и начисление истцами неустойки за период уклонения от исполнения обязательства, в связи чем оснований для применения положений ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ в данном споре суд не усматривает.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", внесены изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ, ч. 8 ст. 7 изложена следующим образом: "За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора".

Указанная редакция Федерального закона N 214-ФЗ применяется при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты.

Согласно измененной редакции иска, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в соответствии с вышеприведенной нормой закона за период с 01.09.2024 по 31.12.2024, а также за период после окончания периода действия моратория.

В рассматриваемом споре при определении размера подлежащей взысканию неустойки следует руководствоваться правилами начисления неустойки, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Применительно к рассматриваемому спору надлежит учесть и принять во внимание то обстоятельство, что постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, вступившим в силу с 01.01.2025, были внесены изменения в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Так, в соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

С учетом изложенного, на основании положений ч. 8 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) и абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916), размер неустойки за нарушение сроков возмещения стоимости устранения недостатков за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 включительно, сотавляет 84 445 руб., исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

520 622,40

01.09.2024

15.09.2024

15

18

520 622,40 ? 15 ? 1/150 ? 18%

9 371,24 р

520 622,40

16.09.2024

27.10.2024

42

19

520 622,40 ? 42 ? 1/150 ? 19%

27 697,12 р.

520 622,40

28.10.2024

31.12.2024

65

21

520 622,40 ? 65 ? 1/150 ? 21%

47 376,64р.

Сумма основного долга: 520 622,40

Сумма процентов по всем задолженностям: 84 445 руб.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с измененной редакцией иска, истец просит о взыскании неустойки в размере 34 608,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной в порядке ст.395 ГК РФ.

Таким образом, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в заявленном истцами размере 34 608,60 руб.

Кроме того, руководствуясь разъяснениями, данными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", суд также находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, начиная с даты окончания периода действия моратория, с учетом ограничений на начисление неустойки, установленной абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916)) за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования - Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 258 962,40 руб., но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) до даты фактического исполнения обязательств в соответствии с ч.8 ст.7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 в редакции в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении неустойки, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, с учетом того, что постановлением Правительства РФ № 326 веден мораторий на начисление штрафных санкций, а также установлен предельный размер ключевой ставки, на которую начисляется неустойка, с учетом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, судом не усматривается оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Разрешая иск в части требования истцов о возмещении морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании изложенного, принимая во внимание степень вины ответчика, отсутствие в материалах дела доказательств претерпевания истцами глубоких нравственных страданий, суд полагает достаточным возместить моральный вред в размере по 5 000 рублей каждому истцу

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что с целью предъявления иска в суд истцы обратились за помощью к квалифицированному специалисту по договору возмездного оказания правовых услуг от 30.04.2024 стоимостью 40 000 руб., оплаченных истцами при заключении договора.

При таком положении, принимая во внимание, что в судебных заседаниях 11.12.2024, 27.05.2025 участвовал представитель истца, в силу положений ст.100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности, объема работы, участия в судебных заседаниях представителя истцов, правовой сложности характера спора, суд считает возможным возместить истцам за счёт ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная в материалы дела доверенность, удостоверенная нотариусом за 2 500 руб. выдана истцами для представления их интересов, в том числе в суде по спорам, связанным с заключенным договором участия в долевом строительстве по спорной квартире между истцами и ответчиком, суд находит подлежащими возмещению расходы на оформление указанной доверенности в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец, в силу ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» был освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного и неимущественного характера в сумме 18 412 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 –– удовлетворить.

Взыскать с ООО "БалтИнвестГрупп" ИНН <***> в пользу ФИО1 паспорт РФ №, ФИО2 паспорт РФ <...> в равных долях стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 520 622,40 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 608,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Взыскать с ООО "БалтИнвестГрупп" ИНН <***> в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 18 412 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2025

Судья