РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Саянск 07 ноября 2022 года

дело № 2-754/2022

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» о признании права пользования жилым помещением и присуждении к исполнению обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>», заявив требование о признании права пользования жилым помещением и присуждении к исполнению обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он проживает и состоит на регистрационном учете с 25.04.2003 по адресу: <адрес изъят> Также на регистрационном учете в данном жилом помещении состояла и проживала совместно с истцом его мать ВНА, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлялось матери в начале 2000-х годов, однако, истцу неизвестно на основании какого документа оно ей было предоставлено, так как на тот момент он был несовершеннолетним, а после смерти матери он не смог найти ни ордер на право заселения в указанную квартиру, ни какой-либо другой документ. Истец полностью несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных расходов. В 2020 году истец обратился к ответчику с целью отыскания правоустанавливающих документов и дальнейшего заключения договора социального найма, однако получил отказ, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право вселения в данное жилое помещение. На основании изложенного, истец просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>. и обязать МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Лицо, чье жилищное право нарушено или оспаривается, вправе требовать его защиты. В соответствие со ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ способами защиты права является признание права и присуждение к исполнению обязанности.

Согласно статье 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о договоре социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст.15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Судом установлено, что истец ФИО1 совместно с членами своей семьи вселился в спорное жилое помещение в 2003 году в качестве нанимателя и был зарегистрирован на указанной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает до настоящего времени.

Согласно выписке из лицевого счета <номер изъят> ООО «Расчетно-кассовый центр» квартиросъемщиком является ФИО1 Согласно справке ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес изъят>.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, согласно выписке из ЕГРН, является Муниципальное образование «город Саянск».

Таким образом, на протяжении всего срока проживания в указанной квартире, более 19 лет, в соответствии с открытым на имя ФИО1, ранее на его умершую мать – ВНА, лицевым счетом, истец оплачивал жилищно-коммунальные услуги, о чем было известно МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск». Ответчик не был лишен возможности контролировать использование принадлежащего ему жилого помещения, поэтому длительное проживание истца на жилой площади ответчика свидетельствует о фактически сложившихся отношениях социального найма жилого помещения.

В связи с тем, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и находится в муниципальной собственности, к возникшим правоотношениям, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Документ на право вселения истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, не сохранился. Однако, сложившиеся жилищные правоотношения на условиях договора социального найма жилого помещения подтверждаются регистрацией истца в спорном жилом помещении, которое используется им по назначению для постоянного проживания в соответствии со ст.17 ЖК РФ.

Данные, свидетельствующие о наличии регистрации истца по месту жительства в данном жилом помещении, являются доказательством того, что между собственником жилого помещения и истцом состоялось соглашение о вселении в занимаемое им жилое помещение, фактически сложились отношения по использованию жилого помещения. Причем, все эти годы, что истец занимает эту жилплощадь, собственник жилого помещения - Муниципальное образование «город Саянск» в лице уполномоченного им Комитета по управлению имуществом г. Саянска ни разу не высказывал намерений прекратить сложившиеся между ними жилищные правоотношения.

Тем не менее, вопреки требованиям ст. 63 ЖК РФ о письменной форме договора социального найма жилого помещения, с истцом ФИО1 в отношении спорного жилого помещения договор социального найма не заключен не заключен.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» о признании права пользования жилым помещением и присуждении к исполнению обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, на условиях социального найма и присудить к исполнению обязанности Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» заключить с ФИО1 договор социального найма на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Судья: Е.Н. Гущина