50RS0005-01-2022-003331-36

Дело № 2-2678/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппович ФИО12 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительным решение общего собрания,

с участием: истца – Филиппович ФИО13 представителей ответчика по доверенности ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» с требованием признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от ДД.ММ.ГГГГ № № недействительным. В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников дома в форме электронного заочного голосования по инициативе ООО «Пик-Комфорт»; ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол; с решением общего собрания истец не согласна, поскольку в голосовании принимали участие меньшее количество собственников, в базу загружены поддельные решения от имени предыдущих собственников.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что она является ответственной по дому, на собрании принято решение о переходе собственников помещений на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, однако, большая часть жителей была против.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать, поскольку данное собрание являлось пробным и никаких последствий не имело, поскольку после общего собрания, ответчик не являлся управляющей компаний, решения были не реализованы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ООО «Пик-Комфорт» принято решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями осуществляющими поставку коммунальных услуг.

Из протокола следует, что в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве <данные изъяты> человек, владеющие <данные изъяты> кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составило <данные изъяты> % голосов, кворум имеется. По спорному вопросу проголосовали <данные изъяты> – «за», что составило <данные изъяты>% от числа проголосовавших, <данные изъяты>% от общего количества голосов; <данные изъяты> – «против», что составило <данные изъяты>% от числа проголосовавших, <данные изъяты>% от общего количества голосов.

Обращаясь с данным исковым заявлением в суд, истец указывает на то, что бюллетени поддельные, люди не голосовали, кворума не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Ст. 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов. Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчет голосов (п. 4, Разд. II Требований N 44/пр).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч.ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При определении кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, суд учитывает голоса присутствовавших на собрании собственников пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности, согласно выписок ЕГРН, с учетом положений п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ о совершении от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки исключительно родителями, усыновителями или опекунами.

Ответчиком реестра сособственником квартир с указанием площади, принявшим участие в голосовании, не представлено.

Истцом представлены бюллетени ФИО3 ФИО16 ФИО4 ФИО17 ФИО5 ФИО18 Кочегура ФИО19 представлено свидетельство о смерти ФИО3 ФИО20 умершей ДД.ММ.ГГГГ, со слов истца остальные квартиры проданы другим лицам или голосовавшие являются несовершеннолетними.

В суде допрошены свидетели ФИО6 ФИО21 которая пояснила, что она является собственником квартиры № №, не участвовала в голосовании, поскольку не смогла зарегистрироваться на сайте, площадь ее квартиры превышает <данные изъяты> кв.м, поэтому не знает чья квартиры не голосовала, считает, что ее голос был учтен с нарушением.

Суд считает допустимым доказательством, представленные сведения о смерти собственника квартиры № № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО3 ФИО22 умершей до проведения собрания; представленные копии бюллетеней ФИО4 ФИО23 ФИО5 ФИО24., Кочегура ФИО25., подписи которых не подтверждены; соглашается с показаниями ФИО6 ФИО26 которая опровергла свое участие в голосовании, и приходит к выводу, что у ответчика при проведении собрания кворум отсутствовал.

Владеющие площади жилых и нежилых помещений в доме № № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, что принимается за <данные изъяты>% голосов, с учетом сведений представленных истцом «за» могли проголосовать <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), что составляет менее <данные изъяты>% от общего числа голосов.

Ответчик по запросу не представил документацию, послужившую основанием для принятия ими решения, не представил опровергающих сведений доводам истца. Довод ответчика, что собрание было пробным и не повлекло за собой последствий, опровергается материалами дела.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания при его организации и проведении допущены существенные нарушения, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было не правомочно принимать решения по повестке дня ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Иск Филиппович ФИО27 – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от ДД.ММ.ГГГГ № № недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина