Дело № 2-1413/2022 <данные изъяты>
УИД 81RS0006-01-2022-002749-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Щипициной Т.А.,
при секретаре Фирсовой Л.Б.,
с участие представителя истца и третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения, проведении ремонта,
установил :
Администрация Юрлинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения, проведении ремонта. В обоснование требований указывает, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.11.2018 № 05-20/2018-13 МБУ «Транспортно-хозяйственное предприятие» (далее – МБУ «ТХП») предоставило ответчику за плату во владение и пользование квартиру № 1, расположенную по адресу<адрес> которая является собственностью муниципального образования «Юрлинский муниципальный округ Пермского края», находится на праве оперативного управления МБУ «ТХП». В соответствии с пунктом 8 договора найма, наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; проводить текущий ремонт жилого помещения; допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, принимать меры к их устранению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства. Согласно пункту 9 договора Наймодатель имеет право, в том числе: требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований. Договор заключен на пять лет с 19.11.2018 по 18.11.2023 года.
С даты заключения договора специалистами администрации Юрлинского района (затем округа), МБУ «ТХП» проводились осмотры жилого помещения, согласно акту обследования жилищных помещений от 09.08.2022 установлено, что в жилом помещении отсутствует электроосвещение (отключено за неуплату); в стене кухни рядом с печью пробит ГКЛ, имеется отверстие неправильной формы размером около 15x10 см; в стене жилой комнаты также пробит ГКЛ, имеется отверстие овальной формы размером около 30x18 см.; на двери санузла отсутствует дверная ручка. С левой стороны дверного проема отсутствует дверной косяк. Со слов ФИО2 дверную ручку и часть дверного косяка сломал. На унитазе отсутствует сливной бачок. ФИО2 присутствовал при осмотре квартиры, обещал произвести ремонт и устранить выявленные нарушения до 24.08.2022г., в акте осмотра имеется его подпись. 25.08.2022 был совершен повторный выезд для проверки факта проведения ремонта и устранения выявленных нарушений, 27.10.2022 в адрес Ответчика направлялось требование о проведении ремонта, устранении недостатков жилого помещения, заказное письмо вернулось отправителю. Бездействие Ответчика, выражающееся в не приведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является муниципальный округ, нарушает интересы истца и МБУ «ТХП». В связи с изложенным, истец просит (с учетом уточненных требований) обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, предоставленного ему по договору найма жилого помещения от 19.11.2018 № 05-20/2018-13, провести ремонт жилого помещения, а именно: восстановить отделку стен (заменить поврежденный ГКЛ и оклеить обоями); установить на двери в санузел ручку; восстановить дверную коробку; установить сливной бачок на унитаз.
В судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии ПСП с. Юрла, представитель истца ФИО1, представляющая интересы также третьего лица на стороне истца МБУ «Транспортно-хозяйственное предприятие», уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО1, участвующую в деле, суд приходит к следующему выводу.
Согласно частям 1 и 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., является собственностью МО «Юрлинский муниципальный округ» и находится в оперативном управлении МБУ «Транспортно-хозяйственное предприятие».
19.11.2018 между МБУ «Транспортно-хозяйственное предприятие» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 05-20/2018-13, согласно которому указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.
В соответствии с пунктом 8 договора найма, наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; проводить текущий ремонт жилого помещения; допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, принимать меры к их устранению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно пункту 9 договора Наймодатель имеет право, в том числе, требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.
Срок действия договора составляет пять лет, с 19.11.2018 по 18.11.2023 года (п.5 договора).
09.08.2022 комиссией в составе директора и электромонтера МБУ «ТХП», а также специалиста администрации Юрлинского района в присутствии ФИО2 проведен осмотр спорного жилого помещения, по результатам которого составлен акт обследования жилищных условий в двухквартирном жилом доме.
Согласно указанному акту, в жилом помещении № 1 по адресу: с<адрес>, отсутствует электроосвещение (отключено за неуплату); в стене кухни рядом с печью пробит ГКЛ, имеется отверстие неправильной формы размером около 15x10 см; в стене жилой комнаты также пробит ГКЛ, имеется отверстие овальной формы размером около 30x18 см.; на двери санузла отсутствует дверная ручка; с левой стороны дверного проема отсутствует дверной косяк, частично поврежден дверной косяк в верхней части дверного проема; на унитазе отсутствует сливной бачок, что также подтверждается фототаблицей, приложенной к акту и не оспаривается ответчиком.
ФИО2 предложено устранить выявленные недостатки и произвести ремонт в срок до 24.08.2022, с чем он согласился и расписался в акте.
25.08.2022 комиссией был совершен повторный выезд по месту проживания ответчика для проверки факта проведения ремонта и устранения выявленных нарушений, в ходе которого установлено, что выявленные нарушения ФИО2 не устранены, что подтверждается актом от 25.08.2022.
27.10.2022 в адрес Ответчика Администрацией Юрлинского муниципального округа заказной корреспонденцией направлено требование о проведении текущего ремонта жилого помещения, устранении его недостатков в течение 7 дней со дня получения требования. Однако концерт вернулся обратно отправителю.
На момент рассмотрения дела выявленные нарушения ответчиком не устранены, ремонт не произведен, что не оспаривается ответчиком.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ФИО2, занимая спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения, не исполняет обязанности по надлежащему использованию жилого помещения, не обеспечивает его сохранность, не поддерживает его в надлежащем состоянии.
Бездействие ответчика, выражающееся в не приведении занимаемого им жилого помещения в надлежащее техническое и санитарное состояние, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, и третьего лица МБУ «ТХП», в оперативном управлении которого находится спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования Администрации Юрлинского муниципального округа удовлетворить, и возложить на ответчика ФИО2 обязанность безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, предоставленного ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.11.2018 № 05-20/2018-13, провести ремонт жилого помещения, а именно: восстановить отделку стен (заменить поврежденный ГКЛ и оклеить обоями); установить на двери в санузел ручку; восстановить дверную коробку; установить сливной бачок на унитаз.
При этом суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенных на ответчика обязанность – в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Указанный срок для исполнения ответчиком возложенных обязанностей, суд находит разумным и достаточным для надлежащего исполнения решения суда.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.
Обязать ФИО2 <адрес>) безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, предоставленного ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.11.2018 № 05-20/2018-13 по адресу: <адрес> провести ремонт жилого помещения, а именно: восстановить отделку стен (заменить поврежденный ГКЛ и оклеить обоями); установить на двери в санузел ручку; восстановить дверную коробку; установить сливной бачок на унитаз.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.А. Щипицина
<данные изъяты>