УИД: 36RS0034-03-2022-000624-80

Строка № 2.211

РЕШЕНИЕ Дело № 2-3-479/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 31 октября 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Степаненко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности на земельные участки (паи),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельных участков (паев), принадлежащие ей на праве общей долевой собственности: 2/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь:690000 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь: 730000 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира северо-западная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь:14800 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5/93 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира западная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь: 1040000 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по условиям которого ФИО1 купил у ФИО3 вышеуказанные доли земельных участков и уплатил оговоренную стоимость полностью в размере 30000 рублей путем передачи денежных средств продавцу до подписания настоящего договора и акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и указанные доли земельных участков были переданы ФИО1, он стал ими пользоваться, и продолжает пользоваться по настоящее время. Наличие земельных участков у продавца ФИО3,И. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В дальнейшем стороны планировали обратиться в регистрационную службу для осуществления перехода права собственности на объекты недвижимости, но ФИО3 несколько раз откладывала поход в МФЦ под разными предлогами, а в скором времени вообще выехала в неизвестном направлении, в связи с этим ФИО6, фактически осуществляющий владение данным недвижимым имуществом (паями), не может в установленном законом порядке оформить на себя право собственности. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований (л.д. 26).

Представитель ответчика администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, специалист администрации ФИО7 обратилась к суду с письменным заявлением, в котором указала, о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.27).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельные участки (паи): 2/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь:690000 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь: 730000 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира северо-западная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь:14800 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5/93 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира западная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь: 1040000 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности (что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на л.д.20-23), договор купли-продажи был подписан (что подтверждается копией договора купли-продажи на л.д.12); ФИО1. уплатил оговоренную стоимость в размере 30000 рублей путем передачи денежных средств продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.13, и указанные доли земельных участков были переданы ФИО1 Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель ФИО1 выполнил все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передал продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость (30000 рублей), продавцом - ФИО3,И. переданы ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Регистрация перехода права собственности на вышеуказанные доли земельных участков за истцом ФИО1 своевременно не была произведена в связи с тем, что продавец- ФИО3 уехала в неизвестном направлении, и эти обстоятельства явились для истца препятствием выполнения требований ст.551 ч.1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, удовлетворив исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельных долей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на:

2/200(две двухсотых ) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь:690000 кв.м., кадастровый № Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2/200(две двухсотых ) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь: 730000 кв.м., кадастровый № Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2/200(две двухсотых ) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира северо-западная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь: 14800 кв.м., кадастровый №. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5/93 (пять девяносто третьих ) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира западная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь:1040000 кв.м., кадастровый №. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право общей долевой собственности у ФИО1 на вышеуказанные земельные участи возникает с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Считать настоящее решение суда, вступившее в законную силу, основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.