ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 о расторжении договора купли-продажи, возврате неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12. о расторжении договора купли-продажи, возврате неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец продала ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, стоимостью 500 000 рублей. По условиям договора покупатель передал продавцу в момент подписания договора 16 118 руб. 17 коп. Деньги в сумме 483 881 руб. 83 коп. покупатель должен был передать продавцу в течение одного банковского дня с момента выдачи ответчик поступивших на её счёт заёмных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ года Росреестр зарегистрировал переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости на имя покупателя с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие», предоставившего ответчику целевой займ на приобретение жилья. Заёмные денежные средства перечислены ответчику займодавцем только после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. По условиям договора, после получения денежных средств истец должна была выдать покупателю под расписку, подтверждающую факт оплаты стоимости недвижимого имущества, однако покупатель до настоящего времени не исполнил обязанность по оплате суммы в размере 483 881 руб. 83 коп.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, обязать ответчика возвратить истцу неосновательное обогащение в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО14. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления образования администрации Рыбинского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представитель Кредитного потребительского кооператива «Содействие» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 той же статьи к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО15 заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно указанного выше договора продавец ФИО1 продает, а покупатели ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО16., покупают в собственность (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому) земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3678+/121 квм., с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , по цене, указанной в п. 1 настоящего договора. Покупатели приобретают недвижимость с использованием заемных средств, предоставленных им кредитным потребительским кооперативом «Согласие» по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между кооперативом и покупателями и передают данную недвижимость кооперативу в залог (ипотеку).

Согласно п. 1 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года стороны оценивают недвижимость стоимостью 500 000 рублей. Оплата недвижимости покупателями продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 16 118 руб. 17 коп. оплачивается за счёт собственных средств, переданных покупателями продавцу в момент подписания настоящего договора. Оплата суммы в размере 483 881 руб. 83 коп. производится за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Согласие» на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года с последующим перечислением в безналичном порядке на указанный заёмщиком банковский счёт в течение 7 календарных дней после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Вышеуказанная сумма займа передается покупателем продавцу в течение одного банковского дня с момента выдачи поступивших ФИО2 от кредитора денежных средств, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. Продавец обязуется выдать покупателю расписку, подтверждающую факт оплаты стоимости недвижимого имущества.

Согласно п. 2.8 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемые покупателем объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, принадлежат на праве собственности (доля в праве 1/2 каждому) ФИО2, ФИО17, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН ().

Согласно адресной справки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, Рыбинский район,

Из справок, представленных администрацией Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, следует, что в настоящее время по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, никто не проживает, на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО18

Доказательств, подтверждающих оплату недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, учитывая, что неоплата переданного по договору объекта недвижимости в сумме 483 881 руб. 83 коп. является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., а также то обстоятельство, что ФИО1 лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит расторжению с возвратом жилого дома в собственность истца, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери ФИО19. на спорный объект недвижимости, поскольку стороны приведены в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20 () о расторжении договора купли-продажи, возврате неосновательного обогащения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО21

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетней дочери ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждым на жилой дом, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3678 +/- 21 квм, с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетней дочери ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доле за каждым на указанные жилой дом и земельный участок.

Возвратить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3678 +/- 21 квм., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район,

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и ФИО24 на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лебедко