Решение по делу № 2-4011/2022 от 05.07.2023

Дело № 2-770/2023

УИД 52RS0009-01-2022-005299-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитета имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора действующим,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании договора действующим, в соответствии с которым на основании ст.247 ГК РФ просит суд признать договор аренды земельного участка №-ж от <дата> действующим, указывая, что <дата> между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №-ж, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком до <дата>. <дата> указанный договор был расторгнут на основании соглашения. <дата> она подала заявление о расторжении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №. После этого ей был выдан дубликат договора аренды земельного участка № от <дата>, который был сдан ей на регистрацию в органы юстиции. В справке, выданной комитетом имущественных отношений администрации <адрес> <дата>, делается ссылка на договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Однако, данный кадастровый номер не существует, а на Публичной кадастровой карте числится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, который был присвоен участку в рамках действия договора аренды земельного участка №-ж от <дата>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, ППК «Роскадастр», в качестве ответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, комитет имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области.

В судебное заседание истец, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ППК «Роскадастр» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представители истца ФИО6, ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитета имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО3 иск не признал.

Администрацией городского округа город Арзамас предоставлен письменный отзыв, в соответствии с которым администрация просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1, 2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что распоряжением мэра г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> №-р постановлено оформить на правах аренды на 15 лет П. земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д.39).

Распоряжением мэра г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> №-р договор аренды земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, переоформлен для строительства жилого дома с П. на ФИО4 при условии внесения *** % арендной платы (за 15 лет), рассчитанной по ценам <дата> в размере 808 руб. (л.д.13, 38, 47 оборот).

Согласно кадастрового паспорта (л.д.10, 48) земельный участок по вышеуказанному адресу площадью *** кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым № (предыдущий №), состоит на кадастровом учете по настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9, 31, 36).

<дата> между комитетом по управлению имуществом г.Арзамаса и ФИО4 заключен договор №-ж аренды земельного участка с кадастровым № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, на срок по <дата>, что подтверждается дубликатом указанного договора (л.д.11-12, 45-46).

Государственная регистрация данного договора аренды произведена <дата> (л.д.44-46 оборот, 48оборот-49).

<дата> (вх.№) ФИО4 обратилась в комитет имущественных отношений г.Арзамаса с заявлением о внесении изменений в договор аренды №-ж от <дата> в части площади земельного участка и установить срок аренды до <дата> (л.д.129).

Согласно письма комитета имущественных отношений г.Арзамаса от <дата> рассмотрение заявления ФИО4 от <дата> (вх.№) приостановлено до решения вопроса на городской комиссии по инвестиционной политике и земельным ресурсам (л.д.162).

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № внесены изменения в распоряжение мэра г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> №-р, а именно, в п.1 распоряжения *** кв.м заменено на *** кв.м, срок аренды заменен до <дата> (л.д.15).

<дата> ФИО4 обратилась в комитет имущественных отношений г.Арзамаса с заявлением о приобщении копий кадастровых паспортов, в том числе, на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с приложением кадастрового паспорта (л.д.128, 131, 132).

<дата> между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-Ж от <дата> с <дата> (л.д.41 оборот, 53, 86 оборот, 87).

Государственная регистрация соглашения произведена <дата> (л.д.42 оборот, 43).

<дата> между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым № площадью *** кв.м на срок по <дата> (л.д.23-26).

Поскольку указанный договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не производилась.

На момент рассмотрения дела в суде сведения о земельном участке с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют (л.д.30, 37).

<дата> ФИО4 обратилась к прокурору г.Арзамаса с заявлением о признании неправомочными постановлений главы администрации № от <дата> в отношении постановления мэра № от <дата> и постановления № от <дата> в отношении распоряжения мэра №-р от <дата> в виду того, что новые постановления отменяют сроки действия договоров №-ж от <дата> с заменой его на новый краткосрочный договор № от <дата>, договора №-ж от <дата> и заменой его на новый краткосрочный договор № от <дата> (л.д.163).

В соответствии с письмом Арзамасской городской прокуратуры от <дата> надзорное производство по обращению ФИО4 по вопросу нарушения земельного законодательства уничтожено (л.д.179-181).

Сведений о том, что вышеуказанные постановления и распоряжения были отменены, в деле не имеется.

<дата> ФИО4 обратилась в комитет имущественных отношений г.Арзамаса с заявлением о расторжении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №-Ж (л.д.16).

Согласно письма ГКУ ГАНО, г.Арзамас от <дата> (л.д.86) соглашение о расторжении соглашения о расторжении договора аренды №-Ж от <дата> не обнаружено.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.152-155) ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № на основании заявления ФИО4 земельному участку со строящимся индивидуальным жилым домом, ранее числившимся по адресу: <адрес> (л.д.11, 40, 47).

Согласно технического паспорта от <дата> (л.д.92-98), технического плана от <дата> (л.д.112127) в *** году на земельном участке с кадастровым № возведен жилой дом площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

<дата> по заказу ФИО4 составлен межевой план по результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № (л.д.99-111).

Уведомлением от <дата> государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении здания по адресу: <адрес>, приостановлены, т.к. не представлены документы о правах ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, договор аренды №-Ж от <дата> расторгнут соглашением от <дата> (л.д.182-184).

Согласно акта сверки расчетов за период с <дата> по <дата> (л.д.133-139) оплата арендной платы производится ФИО4 на основании договора аренды № от <дата>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными со стороны истца платежными документами (л.д.90, 91).

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды № от <дата> на момент рассмотрения дела в суде исполняется сторонами, в связи с чем, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств того, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> было расторгнуто, а договор аренды №-Ж от <дата> продолжил действовать, в деле не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО4 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка №-Ж от <дата> действующим, не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, о нарушении своего права в части признания договора аренды земельного участка №-Ж от <дата> действующим, истцу стало известно с момента заключения соглашения о расторжении указанного договора от <дата>.

Изложенное свидетельствует о том, что на момент подачи в суд искового заявления <дата> сроки исковой давности истекли, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка №-Ж от <дата> действующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2023 года.