Решение по делу № 2-3760/2025 от 11.07.2025 | Ломоносовский районный суд (Ленинградская область)

47RS0011-01-2025-001100-35

Дело № 2-3760/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ломоносов 01 июля 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Амелькович Е.С.

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Надежда-ВАТТ", ФИО4

о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к СНТ "Надежда-ВАТТ", ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 743 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный в <адрес>, <адрес>, с установленными границами от точки 1 до точки 1, с координатами согласно схеме расположения границ земельного участка; прекратить право собственности и снять с кадастрового учета, объект недвижимости: деревянный садовый дом с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 2001, год завершения строительства - 2001, принадлежащий ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты>, в связи с его разрушением (гибелью).

В обоснование иска указано, что в 2001 году ФИО1, купила у Ответчика ФИО4, земельный участок с садовым домом, расположенные в <адрес>, <адрес>. Регистрация права собственности продавца на его земельный участок, в регистрирующем органе (в то время - Ленинградская областная регистрационная палата - ЛОРП), продавцом ФИО4, не производилась. Право собственности продавца на садовый дом, площадью 28,6 кв.м., было зарегистрировано, за ним, в ЛОРП. Договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован сторонами в ЛОРП, и на сегодня, земельный участок, не имеет собственника, согласно единого государственного реестра недвижимости, а садовый дом, по-прежнему числится со продавцом (Ответчиком), ФИО4 Покупатель (Истец), ФИО1, вступила в члены СНТ «Надежда-ВАТТ» в ДД.ММ.ГГГГ., по настоящее время, пользуется и обрабатывает, купленный земельный участок, несет бремя его содержания. Дом разрушен временем. Земельный участок - пустой. Из-за установления границ, всеми смежными земельными участками, площадь земельного участка ФИО1, составила 743 кв.м. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на купленные земельный участок и садовый дом, Истцу не представляется возможным, в т.ч., из-за отсутствия регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок. Иным способом, кроме как через судебное решение, Истец не может защитить свои права.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил право представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Надежда-ВАТТ» ФИО6 в судебное заседание явилась, выразила согласие с исковыми требованиями.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены судом надлежавшим образом.

От ответчика ФИО4 в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковым заявлением ознакомлен, не возражает против удовлетворения требований ФИО1 В 2001 году продал истцу спорное имущество, расчет произведен, претензий к истцу не имеет.

От представителя администрации Ломоносовского района Ленинградской области ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, оставлении вопроса рассмотрения иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 81 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленумов N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в 2001 году, Истец ФИО1, купила у Ответчика ФИО4, земельный участок с садовым домом, расположенные в <адрес>, <адрес>

Согласно п.4 Договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, расчет между сторонами, был произведен полностью, до подписания этого договора.

В соответствие с п.13 Договора, проданный земельный участок и садовый дом, были переданы ФИО4 и приняты ФИО1, до подписания Договора.

Проданный земельный участок, площадью 803 кв.м., принадлежал продавцу - ФИО4, в соответствие с Постановлением мэра Ломоносовского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ломоносовского района Ленинградской области, №.

Регистрация права собственности продавца на его земельный участок, в регистрирующем органе (в то время - Ленинградская областная регистрационная палата - ЛОРП), продавцом ФИО4, не производилась. Право собственности продавца на садовый дом, площадью 28,6 кв.м., было зарегистрировано, за ним, в ЛОРП.

В настоящее время, ФИО2, не является действующим нотариусом и её архив передан нотариусу ФИО3 (<адрес>,<адрес>)

Договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован сторонами в ЛОРП, и на сегодня, земельный участок, не имеет собственника, согласно единого государственного реестра недвижимости, а садовый дом, по-прежнему числится со продавцом (Ответчиком), ФИО4

Покупатель (Истец), ФИО1, вступила в члены СНТ «Надежда-ВАТТ» в 2002 г., по настоящее время, пользуется и обрабатывает, купленный земельный участок, несет бремя его содержания.

Дом разрушен временем. Земельный участок - пустой.

Из-за установления границ, всеми смежными земельными участками, площадь земельного участка ФИО1, составила 743 кв.м.

Самостоятельно зарегистрировать право собственности на купленные земельный участок и садовый дом, Истцу не представляется возможным, в т.ч., из-за отсутствия регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ "Надежда-ВАТТ", ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 743 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный в <адрес>, <адрес>, с установленными границами от точки 1 до точки 1, с координатами:

Х (м) Y (м)

№

Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета, объект недвижимости: деревянный садовый дом с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 2001, год завершения строительства - 2001, принадлежащий ФИО4, <данные изъяты>, в связи с его разрушением (гибелью).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Амелькович

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.07.2025

<данные изъяты>