Производство № 2-922/2025 (2-8291/2024;)
УИД 28RS0004-01-2024-018358-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Данилова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Эглит Н.В.
с участием представителя ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) к ФИО2 овичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ФИО2, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***, не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 546 717 рубля 69 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 40 152 рубля 30 копеек.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 546 717 рублей 69 копеек, пени в размере 40 152 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 737 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является обособленным строением, не имеет общих помещений, обслуживающих МКД, сдано в эксплуатацию и передано ему застройщиком 29 ноября 2022 года. Право собственности ответчика на данный объект зарегистрировано 08 декабря 2022 года. Доказательств включения принадлежащего ФИО2 объекта недвижимого имущества в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года №832-ПП истцом в материалы дела не представлено. В нарушение ст. 171 ЖК РФ истцом не выставлялись и не направлялись ФИО2 платежные документы, подлежащие оплате. Претензии истцом в адрес ответчика с требованием о необходимости оплаты взносов или задолженности также не направлялись, в связи с чем оснований для расчета и взыскания пени за несвоевременную оплату взносов нет. Просит отказать в удовлетворении требований.
В судебное заседание не явились представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы), ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года №834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года №832-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы на 2015 - 2044 годы.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы на 2015-2044 годы» (https://repair.mos.ru/) многоквартирный дом, расположенный по адресу *** на основании Постановления Правительства Москвы от 19 июля 2022 года №1529-ПП включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы на 2015-2044 годы. Дата возникновения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт – 01 апреля 2023 года.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу ст. ст. 166, 169, 170, 171 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В ходе рассмотрения дела установлено, что региональным оператором фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно выписке из ЕГРН от 08 декабря 2024 года ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано 08 декабря 2022 года.
В связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 169 ЖК РФ ответчик, являясь собственником нежилого помещения, несет обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги, к числу которых относится взнос на капитальный ремонт.
Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме не исполнялись ФИО2, как собственником расположенного в нем нежилого помещения, что привело к образованию задолженности за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2024 в размере 546 717 рублей 69 копеек.
Доказательств добросовестного исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в период образования спорной задолженности ответчиком не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.
Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.
Размер задолженности подтверждается соответствующим расчетом, представленным истцом в материалы дела. Помесячный расчет задолженности выполнен истцом на основании утвержденных размеров взносов на капитальный ремонт, пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.
Расчет задолженности судом проверен, его правильность ответчиком не опровергнута, контррасчет не представлен.
Доводы стороны ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, а является самостоятельным объектом недвижимости, суд расценивает их как несостоятельные, поскольку допустимых и достоверных доказательств того, что указанное нежилое помещение полностью изолировано от многоквартирного дома, технически не связано с общим имуществом многоквартирного жилого дома, имеет собственные инженерные коммуникации (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), не входящие в состав общего имущества МКД, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Кроме того, как следует из материалов дела, 02 апреля 2021 года между ООО СЗ «Нагатинский парк» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор №Н/ДДУ р4.5-4.5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многофункциональный многоэтажный жилой комплекс (2й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства: нежилое помещение проектным номером 4.5, площадью 1223 кв.м., этаж 1, 2, 3, корпус 4.5., расположенное в многоквартирном доме по адресу ***
В соответствии с актом приема-передачи от 29 ноября 2022 года застройщик ООО СЗ «Нагатинский парк» передал участнику долевого строительства ФИО2 нежилое помещение №3Н, этаж 1, 2, 3, общей площадью 1223 кв.м., расположенное по адресу ***.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 546 717 рублей 69 копеек.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства уплаты задолженности или ее отсутствия ответчиком не представлены.
В соответствии с п. 14.1. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиком не представлено. Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств в виде пени.
Согласно расчету истца размер пени за несвоевременное внесение ответчиком взносов на капитальный ремонт за период с 10 июня 2023 года по 16 октября 2024 года составляет 40 152 рубля 30 копеек.
Расчет пени за просрочку оплаты за указанный период судом проверен, признается верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Возражения ответчика по поводу отсутствия правовых оснований для взыскания пени в связи с не выставлением истцом платежных документов, суд считает основанными на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В случае несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт собственник в соответствии с ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени. Представление платежных документов с нарушением срока, предусмотренного ст. 155 ЖК РФ либо непредставление данных документов не освобождает собственника помещения от обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в том числе пени за их несвоевременную оплату.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 40 152 рубля 30 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 737 рублей, что подтверждается платежным поручением № 171580 от 24 октября 2024 года.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, согласно ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 16 737 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 овича в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 546 717 рублей 69 копеек, пени в размере 40 152 рубля 30 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 16 737 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме составлено 12 мая 2025 года.