РЕШЕНИЕ по делу № 2-775/2022

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на гараж,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП Грязовецкое о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: .... В обоснование требований указал, что в начале 1990 годов администрация города Грязовец разрешила строить индивидуальные гаражи (хозяйственные постройки) во дворе дома №... в ... для хранения гражданами индивидуального транспорта и иных вещей и выделили для этого земельные участки жителям данного дома. В это время был предоставлен земельный участок А. Он собственными силами в 1994 году на данном земельном участке построил хозяйственную постройку, которая позднее была переоборудована под гараж. При этом документы на землю не выдавались. Позднее данная постройка была приобретена ФИО2. 05.07.2015 года между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи хозяйственной постройки (кирпичного гаража). С июля 2015 года истец пользуется гаражом. Гараж используется открыто, претензий со стороны администрации и других лиц не поступало. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на землях государственной собственности до разграничения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП Грязовецкое ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском согласилась, указала, что администрация считает возможным признать право собственности за ФИО1 на гараж.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ранее она была владельцем спорного гаража, но документы на него отсутствовали. Когда она переезжала из дома №... по ..., то данный гараж продала ФИО1, расчет между ними был произведен в полном объеме.

Определением Грязовецкого районного суда от 02.12.2022 года, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и МУП «Грязовецкая Электротеплосеть».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУП «Грязовецкая Электротеплосеть» в судебное заседание не явился, представили отзыв, заявленные истцом требования оставляют на усмотрение истца, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году во дворе дома №..., расположенного по адресу: ..., была построена хозяйственная постройка (кирпичный гараж).

05 июля 2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи хозяйственной постройки (кирпичного гаража), расположенного по адресу: ....

Согласно справке администрации ГП Грязовецкое от 06.10.2022 года №... нежилое здание гаража, расположенное по адресу: ..., во дворе дома №..., имеет предварительный адрес: ....

Из представленного суду технического плана усматривается, что здание гаража находится на земельном участке в кадастровым квартале №..., имеет площадь <данные изъяты> кв.м, год постройки – 1994, расположен по адресу: ....

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 16.12.2022 года на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно справке администрации Грязовецкого муниципального района от 14.10.2022 года №... гараж, расположенный по адресу: ..., не нарушает требования землепользования и застройки ГП Грязовецкое.

В отзыве на исковое заявление администрацией ГП Грязовецкое указано, что объект недвижимости располагается в территориальной зоне «ЖМ» - зона застройки малоэтажными жилыми домами. Местоположение объект недвижимости не нарушает градостроительные нормы и Правила землепользования и застройки ГП Грязовецкое.

Согласно информации МУП «Грязовецкая Электротеплосеть» от 15.12.2022 года №... гараж №... по адресу: ..., расположен за пределами придомовой территории дома №..., каких-либо жалоб на нарушение пользователем гаража ФИО1 прав собственников жилых помещений в доме на пользование придомовой территорией не поступало.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит действующему законодательству.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая согласие ответчика с заявленными требованиями, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженцем ..., право собственности на гараж №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., на землях государственной собственности до разграничения в кадастровом квартале №....

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.