ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2023 года г.Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Аксеновой Ю.О.,
с участием старшего помощника прокурора г.Щекино Андреевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2409/2023 (71RS0023-01-2023-002856-95) по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13., ФИО14., обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она и ее несовершеннолетние дети на основании договора купли-продажи от 21.07.2023 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Одним из условий договора купли-продажи от 21.07.2023 являлось снятие с регистрационного учета ФИО4 и его супруги в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, которая осуществлена 03.08.2023.
Однако до настоящего времени ФИО4 с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся, при этом он не является членом семьи собственников указанного имущества, не заключал с ними соглашения о пользовании жилым помещением, не имеет в указанной квартире личных вещей, а также не несет бремя содержания в отношении спорно имущества и не проживает в нем.
Истец полагает, что сохранение регистрации ответчиком в приобретенной ей и ее детьми квартире нарушает их права и законные интересы, поскольку это приводит к начислению платы за коммунальные услуги в большем размере.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к таким выводам суд приходит, исходя из следующего.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Получение ответчиком судебного извещения хотя и после проведенного судебного заседания, но по истечении предусмотренного п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи срока для хранения почтовой корреспонденции не свидетельствует о допущенных процессуальных нарушениях при рассмотрении дела, а расценивается как отказ от получения повестки.
В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Щекинского межрайонного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Ответчик ФИО4 зарегистрирован и извещался судом по адресу: <адрес>, но не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона, считает данное лицо извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Щекинскому району не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему, заслушав заключение прокурора, полагавшего правильным иск удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членом его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя из содержания приведенных нормативных положений, право на жилую площадь в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности, имеют собственник и, при соблюдении соответствующих условий, граждане, являющиеся или признанные членами его семьи.
Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
21.07.2023 между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2; несовершеннолетним ФИО3, действующим с согласия своего законного представителя – ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В п. 1 указанного договора, указано что продавец (ФИО4) продал, а ФИО1 для себя лично и для своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО9 купили в общую долевую собственность (ФИО1 – 4/5 доли в праве, ФИО2 и ФИО3 – по 1/10 доли в праве каждому), принадлежащую ФИО4 на праве собственности квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 61,5 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В п. 4 указанного договора, указано, что в продаваемой квартире: на регистрационном учете состоит ФИО4 и ФИО5 которые подлежат снятию с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям; лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателям имеется; не имеется лиц, проживающих в недвижимом имуществе и на дату заключения договора призванных на действительную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя) заключенных под стражу или отбывающих наказание в местах лишения свободы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, составленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписки из домовой книги в отношении <адрес>, составленной 04.10.2023, на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03.06.2021 по настоящее время.
Истец в исковом заявлении указал, что ответчик с момента регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры в ней не проживает, вещей его там не имеется. С момента выезда из квартиры и по настоящее время она, истец, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Доказательств обратному, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК, ответчиком не предоставлено.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением не имеется: он не является членом семьи собственников жилого помещения, каких-либо соглашений между собственниками жилого помещения и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением (в том, числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства в нем) не имеется.
Таким образом, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - у ответчика прекращено. Вследствие этого исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий права на жилое помещение.
По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворить.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документированного паспортом серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 710-024, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: