Дело № 2-2949/2023

УИД 74 RS 0030-01-2023-003141-55

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Щеголевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу адрес от Дата, возвратить в собственность ФИО2 указанную квартиру, ссылаясь на то, что в связи с заключением следки по продажи имущества в семье между родственниками начались конфликты. ФИО3 дочь ответчицы полагает, что сделкой по продаже квартиры нарушаются ее права. Сторонами сделки принято решение о расторжении договора в связи с чем было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи и отправлено на регистрацию в Росреестр. Регистрация соглашения приостановлена.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Третье лицо ФИО4 согласна с иском.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - представитель Росреестра Челябинской области не явился в судебное заседание, извещен надлежаще. В письменном мнении указывает, что договор купли-продажи между сторонами исполнен, в связи с чем не может быть расторгнут, осуществление государственной регистрации перехода прав на основании соглашения невозможно.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу адрес стоимостью 1 950 000 руб.

В п. 2.1 договора указано, что продавец получил от покупателя денежные средства 1 950 000 руб. полностью, до подписания договора, и претензий не имеет.

Договор прошел государственную регистрацию Дата. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный объект.

Истец указывает, что в связи с конфликтными отношениями в семье, стороны по сделке пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи.

Ответчик подтвердил доводы истца, требования признает.

Дата между ФИО2 и ФИО1 составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от Дата. Согласно данному соглашению покупатель возвращает квартиру по адресу адрес продавец обязуется вернуть денежные средства в размере 1 950 000 руб. в течение двух рабочих дней с момента подписания соглашения. Обязательства сторон по исполнению договора превращаются с момента подписания соглашения. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно акта приема-передачи квартиры от Дата 2-х комнатная квартира по адресу адрес возвращена в собственность ФИО2

Согласно расписки от Дата ФИО1 получила от ФИО6 в качестве возврата за квартиру денежные средства в размере 1 950 000 руб. Расчёт произведён полностью, претензий по оплате не имеется.

Соглашение о расторжении договора передано на регистрацию Дата. Регистрация соглашения приостановлена.

В письменном мнении регистрирующий орган указал на то, что обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, в связи с чем оснований для расторжения договора не имеется.

Между тем, в соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По общим правилам изложенным в п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, из приведенных норм следует, что расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества путем заключения сторонами договора соответствующего соглашения допускается и после исполненного сторонами обязательства по расторгаемому договору.

Стороны договора в своем соглашении от Дата гола предусмотрели последствия расторжения договора купли-продажи, а именно возврат в собственность продавца жилого помещения, а продавец в свою очередь возвращает покупателю полученные по договору денежные средства.

Факт исполнения соглашения о расторжении договора подтверждается актом приема-передачи имущества от Дата и распиской в передачи денежных средств от Дата.

Поскольку стороны достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, фактически исполнили соглашение о расторжении договора путем передачи имущества и возврата денежных средств, однако регистрирующий орган не произвел регистрацию соглашения, то суд считает, что имеются основания в судебном порядке признать договор купли-продажи от Дата расторгнутым, с применением последствий расторжения договора, а именно аннулирования записи в ЕГРН о праве ФИО1 на спорный объект недвижимости, с восстановлением записи и праве собственности ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу адрес (кадастровый ...) от Дата между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой, на основании на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от Дата.

Решение суда является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, с восстановлением записи о праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

"Согласовано"

Судья:

16.11.2023

...

...

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023.