77RS0015-02-2021-000577-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2023 годаадрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, нотариусу адрес фио, ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании имущества выморочным, выселении и по встречному иску ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по адрес о признании добросовестным приобретателем,
установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований Департамент указал, что спорной является квартира № 72, расположенная по адресу: адрес, ранее принадлежавшая на праве собственности фио, которая умерла.
21.09.2020 года зарегистрировано право собственности фио, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2020 года, а 05.11.2020 года зарегистрирован переход права собственности ФИО2 на основании договора купли - продажи квартиры от 27.10.2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1
Наследственное дело № 73/2019 к имуществу умершей фио открыто у нотариуса фио с пропуском установленного законом срока.
Учитывая, что фио умерла 09.04.2013, исходя из сведений о периоде открытия наследственного дела, наследник обратился о принятии наследства по истечении установленного срока, а свидетельство о праве на наследство выдано ФИО1 21.09.2020 года, то есть с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства.
Департамент городского имущества адрес просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 17.09.2020 года, удостоверенное нотариусом адрес фио на имя фио; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес; признать квартиру выморочным имуществом; признать право собственности за адрес на квартиру № 72 по адресу: адрес; истребовать квартиру из незаконного владения ФИО2
В дальнейшем ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем. В обоснование встречных требований указано, что 21.01.2021 года ФИО3 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма. Частично стоимость квартиры уплачена за счёт кредитных средств. ФИО3 предприняла все необходимые меры для подтверждения прав ФИО2 на отчуждение квартиры. В связи с этим, ФИО3 просит признать её добросовестным приобретателем квартиры, по адресу: адрес.
Истец по первоначальному иску ДГИ адрес в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики по первоначальному и встречному иску ФИО1, фио, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО3 и ее представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.
Ответчик по первоначальному иску нотариус фио надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Ответчик по встречному иску Управление Росреестра по адрес надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.
Третье лица УВМ ГУ МВД России по адрес, ПАО «Сбербанк» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с нормами ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с нормами ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Статьей 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.
Согласно статье 72 вышеназванных Основ нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013, постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 №639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан», адрес Москвы осуществляет правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, переходящих по праву наследования по закону в собственность адрес.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (далее - Постановление Пленума 10/22), применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Из разъяснений, содержащихся в и. п. 32, 36 Постановления 10/22, следует, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренныхпроцессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с пунктом 35 постановление Пленума 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что фио, паспортные данные являлась собственником жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: Москва, Марьино, адрес (л.д. 11, 12).
фио умерла 09.04.2013 года.
21.09.2020 года зарегистрировано право собственности ФИО1, паспортные данные на вышеуказанную квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.09.2020 года (л.д. 11, 12).
05.11.2020 года зарегистрирован переход права собственности ФИО2 на основании договора купли - продажи квартиры от 27.10.2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 12).
В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 21.01.2021 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3
Как следует из материалов наследственного дела № 73/2019, открытого нотариусом фио 17.09.2020 года к имуществу умершей фио, с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей ФИО1 (л.д. 33).
17.09.2020 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на имя фио в отношении спорной квартиры.
Полагая, что спорная квартира является выморочным имуществом, ДГИ адрес обратился в суд с настоящим иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Однако суд находит доводы истца по первоначальному иску необоснованными.
Так, право собственности ФИО3, ФИО2, фио было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).
В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (пункт 37 постановления Пленума N 10/22).
Согласно пункту 38 постановления Пленума N 10/22, приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Суд полагает, что ФИО3 приняла разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения. Кроме этого, договор купли-продажи от 21.01.2021 года был заключён посредством сервиса «ДомКлик». ФИО3 была осведомлена о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности продавца имущества.
Заключённый между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи содержит все существенные условия необходимые для данного вида сделки. Факт возмездности сделки подтверждается материалами дела. Совершению сделки какие-либо обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение, не сопутствовали.
Таким образом, суд полагает, что ФИО3 является добросовестным приобретателем спорной квартиры.
Истец также оспаривает действительность выданного свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2
Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Право собственности на выморочное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан префектурам административных округов адрес предписано обеспечить совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сведений об умерших одиноких гражданах.
Данные сведения подлежат передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.
Пунктом 3.2.1 данного постановления Правительства Москвы префектурам административных округов адрес также предписано организовать в установленном порядке проведение регулярных обследований жилых помещений управами районов адрес и направлять информацию в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес должен быть проинформирован государственными учреждениями юрода Москвы, инженерными службами районов об имеющихся сведениях о снятии с регистрационного учета одиноких граждан - собственников жилых помещений и граждан, одиноко проживающих в жилых помещениях жилищного фонда адрес, в срок не более 10 дней со дня поступления информации из Управления Федеральной миграционной службы по адрес (пункт 4 данного постановления).
Пунктами 2.3, 2.5, 2.7, 2.8 Положения о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования но закону в собственность адрес, являющегося приложением № 1 к постановлению Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. № 639-ПП, предусмотрено, что по истечении 6-месячного срока Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес после получения паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя и обращается к нотариусу с соответствующими документами, для государственной регистрации права собственности адрес Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в 20-дневный срок с момента получения свидетельства о праве па наследство по закону на жилое помещение обращается в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Данные о жилом помещении, перешедшем в порядке наследования по закону в собственность адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права вносятся Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в установленном порядке в Реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере.
Бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создаёт предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.
Таким образом, оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и договор купли-продажи от 27.10.2020 года, судом не установлено.
Кроме этого, суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Истцом доказательств недобросовестности приобретателя спорного имущества не представлено.
Третьим лицом ПАО «Сбербанк» было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ДГИ адрес.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
Учитывая участие ПАО «Сбербанк» в заключении договора купли-продажи спорной квартиры, наличие залоговых правоотношений, суд полагает необходимым рассмотреть данное ходатайство третьего лица.
Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда уполномоченный собственником жилищного фонда орган узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.
Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.
Поскольку право собственности первого правообладателя было зарегистрировано 21.09.2020 года, а с настоящим иском ДГИ адрес обратился 22.01.2021 года, суд полагает, что срок исковой давности не пропущен.
Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
Обеспечительные меры - это временные меры, принимаемые судом, направленные на обеспечение иска либо имущественных интересов заявителя и гарантирующие исполнение решения.
При этом целью обеспечения иска является гарантия реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований, направленная на реальное и полное восстановление имущественных прав граждан и юридических лиц. Данной мерой защищаются права истца в случае, если ответчик будет действовать недобросовестно, либо непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.
Частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес отказано, суд считает необходимым по вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска принятые определением суда от 18 марта 2021 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, нотариусу адрес фио, ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании имущества выморочным, выселении отказать.
Встречные исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3 добросовестным приобретателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.
Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 18 марта 2021 года, по вступлении решения суда в законную силу отменить.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.