Дело № 2-522/2022
25RS0<номер>-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Поповой А.В.,
при секретаре Булима А.Р.,
с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Трудовое» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержания жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ :
ООО УК «Трудовое» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что осуществляют управление многоквартирным домом (далее МКД) <номер> по <адрес> на основании решения общего собрания и договора управления МКД. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> указанном доме. В квартире в качестве члена их семьи зарегистрирован ФИО4 Ответчики в течение длительного времени не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так за период с <дата>. по <дата>. задолженность за услуги истца составила <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. – содержание жилого помещения, <данные изъяты> руб. – коммунальные услуги, <данные изъяты>. – пеня за период с февраля 2019 г. по март 2020 г. Просят взыскать указанные суммы с ответчиков солидарно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., почтовые расходы <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины за отмененный судебный приказ <данные изъяты> руб.
В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца по доверенности ФИО5 в представила уточнение исковых требований. Просила взыскать с ответчиков солидарно: <данные изъяты>. – задолженность по оплате содержания МКД и коммунальных услуг, <данные изъяты> - расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы - <данные изъяты> пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины за отмененный судебный приказ - <данные изъяты> руб. а также приобщила к материалам дела дополнительные пояснения к исковому заявлению.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, представил заявление о признании действий истца недобросовестными и отказе в защите принадлежащего ему права полностью, в котором указал, что ему не предоставлены доказательства, подтверждающие обстоятельства дела, к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Полагает, что действия истца являются недобросовестными и должно быть вынесено решение об отказе в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применены иные меры, предусмотренные законом. В ходе судебного заседания пояснил, что лично с ним, либо членами его семьи договор управления управляющая компания не заключала, документов, подтверждающих факт открытия лицевого счета по принадлежащей ему квартире стороной истца не представлено.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в совместной собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 с <дата>., что подтверждается Выпиской ЕГРН от <дата>. (л.д. 74-76)
Согласно выписке по форме 10 от <дата>. по данному адресу зарегистрированы: собственники - ФИО3, ФИО2 и член семьи – ФИО4 (л.д.4).
Названные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.
Собственники помещений в многоквартирном доме решением общего собрания от <дата>. выбрали для управления многоквартирным домом ООО УК «Трудовое».
Согласно расчету, представленному истцом по квартире ответчиков имеется задолженность за период с <дата>. по <дата>. по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.
По причине несвоевременного внесения ответчиками оплаты за услуги истца им в период с <дата>. по <дата>. была начислена пеня сумма которой по расчетам истца составила <данные изъяты>.
В целях обслуживания многоквартирного дома <адрес> истцом как управляющей компанией были заключены договора на поставку коммунальных ресурсов с такими ресурсоснабжающими организациями как филиал ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», КГУП «Примтеплоэнерго», КГУП «Приморский водоканал», ООО «Наш дом», ООО «Совер», ООО «ЖэК», ООО «Экологическая компания «Новый город».
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,3 ст.31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В пункте 1 указанного Постановления Пленума разъясняется, что граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом.
Из материалов дела усматривается, что определением мирового судьи судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока от <дата> судебный приказ от <дата> по делу № <номер> о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в общем размере <данные изъяты>. отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.
Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств факта неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг нарушение качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или непредоставления или предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества истцом.
Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным, произведенным в соответствии с утверждёнными тарифами. Оснований подвергать сомнениям размер задолженности у суда не имеется, начисление платы за оказанные истцом услуги произведены в соответствии с установленными и действующими в соответствующие периоды тарифами. Ответчиками иного расчета имеющейся задолженности либо доказательств отсутствия таковой, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а судом не добыто.
Так, по материалам дела ответчики своевременно и полностью оплату не производили, допустили образование задолженности по оплате услуг истца за указанный в иске период, в связи с чем суд, исходя из совокупности представленных доказательств, полагает факт наличия задолженности установленным и доказанным.
При этом судом проверен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчиков, который за период с <дата>. по <дата>. составил <данные изъяты>.
Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно: задолженность по оплате содержания МКД и коммунальных услуг, а также пени за просрочку платежа.
Доводы ответчика об обязательном заключении договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, основаны на неверном толковании норм материального права, не состоятельны и не влекут отказ в удовлетворении иска, поскольку законодательством обязанность обслуживающей организации заключить с каждым из собственников договор по управлению многоквартирным домом не предусмотрена.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с указным с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом пропорционально сумме взыскания с ответчиков в общем размере <данные изъяты>), а также расходы понесенные истцом за отправку иска ответчикам.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом к материалам иска приложены: платежное поручение <номер> от <дата>. на сумму <данные изъяты> рублей, а также платежное поручение № <номер> от <дата>. на сумму <данные изъяты>.
Возмещение расходов по оплате государственной пошлины за отмененный судебный приказ, сверх оплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска не предусмотрено действующим законодательством. Тогда как ранее уплаченная госпошлина за выдачу судебного приказа могла быть зачтена судом в счет оплаты государственной пошлины при подаче иска на основании пункта 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования иску ООО УК «Трудовое» частично удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, <дата>. рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, <дата>. рождения, <данные изъяты>), ФИО4, <дата>. рождения, <данные изъяты> в пользу ООО УК «Трудовое» задолженность по оплате за содержания жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с с ФИО2, <дата> г. рождения, <данные изъяты>), ФИО3, <дата> г. рождения, (<данные изъяты>), ФИО4, <дата> г. рождения, <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Трудовое» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а также почтовые расходы в общем размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> в равных долях.
В остальной части иска ООО УК «Трудовое» отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в мотивированном виде изготовлено <дата>.
Судья А.В. Попова