Дело 2-16/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 г. <адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей - судьи Кит М.В.

при секретаре – Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина Боспора» о передаче в собственность машино-места,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина Боспора» об устранении недостатков машино-места, переданного по договору паенакопления, мотивируя тем, что 19.09.2019 между ним как ассоциированным членом ЖСК «Жемчужина Боспора» и ответчиком был заключен договор паенакопления № мм, согласно которого кооператив обязался в течение 10 рабочих дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу по передаточному акту машино-место №, расположенное в цокольном этаже первой очереди жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе ул. Свердлова - ул. Ушинского. В договоре указаны параметры: ширина 2648 мм и длина 5000 мм. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Акт приема-передачи машино-места в завершенном строительством МКД, согласно которого истцу было передано машино-место под номером 5, расположенное в цокольном этаже, кадастровый №, расположенное в МКД по адресу: <адрес>-А, площадью 17,9 кв.м. Однако, фактически площадь переданного ему машино-места составляет 13,15 кв.м. Ширина въезда 2630 мм, задняя стена составляет 2600 мм, левая стена составляет 5320 мм, правая стена составляет 5000 мм. Таким образом, заявленная площадь машино-места № в 17,9 кв.м не соответствует действительности. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о замене машино-места. Однако ответчик отказал ему в удовлетворении его заявления. Площадь машино-места не соответствует минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Использование истцом машино-места по назначению не представляется возможным, поскольку оно с трех сторон ограждено капитальными стенами, его размер является недостаточным для маневра парковки и выхода водителя и пассажиров из любого автомобиля, так как отсутствуют зоны безопасности. Также ширина центрального проезда не соответствует минимальному габаритному радиусу. Эксплуатация машино-места № делает невозможным доступ в смежное техническое помещение, так как доступ к нему перекрывается стоящим автомобилем. Двери технического помещения при стоящем автомобиле открыть невозможно, не повредив при этом автомобиль. Уточнив исковые требования просил суд обязать ЖСК «Жемчужина Боспора» в течение месяца после вступления решения в законную силу передать в собственность ФИО1 машино-место, расположенное в цокольном этаже МКД по адресу: <...>, соответствующее требованиям, установленным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0316 и Приложением А СП 113.13330.2016 «СНИП 21-02-49 Стоянки автомобилей», утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В судебных заседаниях истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика жилищно-строительного кооператива «Жемчужина Боспора» председатель ФИО3 и ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признали, подали письменные возражения, которые поддержали в судебном заседании и пояснили, что ЖСК «Жемчужина Боспора» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Основным источником финансирования деятельности кооператива являются паевые, целевые и иные взносы членов кооператива. Участниками ЖСК «Жемчужина Боспора» являются физические лица. Согласно Перечня перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. N 985", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2021 года № 815, СП 113.13330.2016 «СНИП 21-02-99 Стоянки автомобилей» отсутствует (рункт 56 исключен с 1 сентября 2022 года постановление Правительства России от 20 мая 2022 г. № 914). Таким образом СП 113.13330.2016 «СНИП 21-02-99 Стоянки автомобилей» применяется исключительно на добровольной основе. Согласно ответа ООО «Крымпроектинжиниринг» машино-место №, переданное истцу, согласно акту приема-передачи машино-места в завершенном строительством многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, соответствует среднему классу (типу) автомобилей. Демонтаж перегородки между машино-местом № и остальным пространством приведет к нарушению конструктивной схемы объекта – введенной в эксплуатацию 1 секции многоквартирного жилого дома, завершение строительных работ которой подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирного средне этажного жилого дома, со встроенно-пристроенными помещениями в <адрес>, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № РК 14318021207. Считают требования истца необоснованными. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Жемчужина Боспора» и ФИО1, как ассоциированным членом ЖСК, заключен договор паенакопления №мм (л.д.7-13).

Предметом договора являются отношения между кооперативом и ассоциированным членом, возникающие из членства в кооперативе, внесения паевых взносов ассоциированным членом, выделения персонифицированного паевого сертификата и других существенных условий, определенных договором. Ассоциированные члены путем внесения паевых взносов осуществляют финансирование деятельности кооператива и строительство жилого дома.

На момент заключения договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, находится на стадии строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора кооператив выдает ассоциированному члену при заключении настоящего договора сертификат о выделении персонифицированного пая в виде машино-места, согласно проектной документации. Сертификат о выделении персонифицированного пая №.

Согласно п. 1.3 договора кооператив в течение 10 рабочих дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию передает Ассоциированному члену по передаточному акту машино-место №, расположенное в цокольном этаже первой очереди в вышеуказанном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010106:22, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Приложением № к договору паенакопления №мм от ДД.ММ.ГГГГ является экспликация машино-места № со следующими параметрами: ширина 2648 мм и длина 5000 мм.

Общая стоимость машино-места составляет 400 000 руб. Пай в размере 400 000 руб. ФИО1 выплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной ЖСК «Жемчужина Боспора» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО1 подписали акт приема-передачи машино-места в завершенном строительстве многоквартирном жилом доме, согласно которого во исполнение договора паенакопления №мм от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК передал, а пайщик принял машино-место под номером 5, расположенное в цокольном этаже, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Общая фактическая площадь машино-места – 17,9 кв.м (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение № к договору паенакопления №мм от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.3 договора паенакопления изложен в новой редакции: кооператив в течение 40 рабочих дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет квартир и нежилых помещений в нем с присвоением кадастровых номеров, передает ассоциированному члену по передаточному акту машино-место №, расположенное в цокольном этаже первой очереди, в вышеуказанном доме на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>А (л.д.17).

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» устанавливает минимально допустимые размеры машино-места – 5,3х2,5 м.

Указанный приказ действовал до ДД.ММ.ГГГГ и утратил силу в связи с изданием Приказа Минэкомразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0316 введены идентичные допустимые размеры.

При эксплуатации машино-места истцом было выявлено, что фактически площадь переданного ему машино-места составляет 13,15 кв.м., не соответствует минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Использование машино-места по назначению не представляется возможным, поскольку оно с трех сторон ограждено капитальными стенами, его размер является недостаточным для маневра парковки и выхода водителя и пассажиров из любого автомобиля, так как отсутствуют зоны безопасности. Также ширина центрального проезда не соответствует минимальному габаритному радиусу. Эксплуатация машино-места № делает невозможным доступ в смежное техническое помещение, так как доступ к нему перекрывается стоящим автомобилем. Двери технического помещения при стоящем автомобиле открыть невозможно, не повредив при этом автомобиль.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с претензией к ответчику, в котором изложил доводы о невозможности использования указанного машино-места и просил его заменить на другое (л.д.19-21).

Однако ответчик отказал в удовлетворении претензии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза судебным строительно-техническим экспертом ФИО5

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ машино-место №, приобретенное ФИО1 у ЖСК «Жемчужина Боспора» по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № мм, а именно - габариты данного машино-места №, указанные в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, соответствует фактическому расположению и конфигурации указанного места, которое на плане Приложения № очерчено четким прямоугольником с указанными габаритами: длина - 5,0 метра (одинаковая для всех парковочных мест), ширина 2,648 м. Таким образом, площадь указанного парковочного машино- места № согласно Приложению № должна быть равна 13,24 кв.м. Также установлено, что в Акте приема-передачи машино-места в завершенном строительством многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и данным, внесенным в ЕГРН - площадь машино-места № указана равной 17,5 кв.м., что не соответствуют фактическим габаритам машино-места №, зафиксированным на момент осмотра. Установлено, что фактическая площадь машино-места № на момент осмотра составляет 13,89 кв.м. Установлено, что в площадь машино-места № указанная в Акте и в ЕГРН равной 17,5 кв.м, была включена и площадь подсобного помещения, предназначенного для обслуживания насосного узла системы холодного водоснабжения дома, дверь в которое выходит непосредственно на данное машино-место №. Это помещение является необходимым для обслуживания жилого дома, и в ходе осмотра было установлено, что такие же помещения расположены выше на всех этажах дома строго вертикально над данным помещением.

Причину включения площади указанного подсобного помещения,предназначенного для обслуживания системы холодного водоснабжениявсего дома, в общую площадь парковочного машино-места №, экспертможет объяснить невнимательностью сотрудников, которые готовили иподписывали документ - Акт приема-передачи машино-места в завершенномстроительством многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, котораяпривела к ошибочным данным о площади машино-места №, указанной вАкте и далее в ЕГРН, равной 17,5 кв.м., что является не соответствующимдействительности.

Установлено, что исследуемое машино- место № фактически с двух сторон ограждено стенами, что является не соблюдением Свода правил СП 113.13330.2016. «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ», а именно пункта 5.2.1, согласно которому в подземных стоянках автомобилей не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

Следует указать, что данное не соблюдение нормативных требований изначально было заложено в проект подземного паркинга, что наглядно видно на чертежах, имеющихся в материалах дела, в которых машино-место № ограждено с двух сторон стенами.

Исследуемое парковочное машино-место № не соответствует установленным нормативным требованиям «Свод правил СП 113.13330.2016. "СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ" в части соблюдения нормативно установленных расстояний от стен помещения парковки до сторон автомобиля, расположенного на парковочном машино-месте, согласно которым при постановке автомобилей на хранение в парковочных помещениях, принимаются с учетом минимально допустимых зазоров безопасности следующие расстояния: 0,8 - между продольной стороной автомобиля и стеной; 0,5 - между продольной стороной автомобиля и колонной или пилястрой стены. При осмотре зафиксированы расстояния от сторон автомобиля до стен парковочного машино-места №,8 со стороны водителя и 0,2 метра со стороны пассажира.

Эксперт допускает, что есть техническая возможность привести парковочное машино-место № нормативным требованиям Свода правил СП 113.13330.2016. "СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ" в части соблюдения нормативно установленных расстояний от стен помещения парковки до сторон автомобиля, расположенного на парковочном машино-месте. Для этого следует демонтировать перегородку между парковочным машино-местом № и| остальным пространством подземного паркинга, тогда все допустимые расстояния, предусмотренные нормативными документами для обеспечения безопасной эвакуации, как водителя, так и пассажира из автомобиля будут соблюдены, так как не будет препятствия в виде указанной перегородки.

Все вопросы, связанные с изменением планировки или иного изменения помещения должны решать только в проектной организации, имеющей все необходимые допуски и разрешения на производство данных работ. Поэтому для окончательного решения вопроса о возможности демонтировать перегородку между парковочным машино-местом № и остальным пространством подземного паркинга должна принимать исключительно проектная организация, обладающая необходимыми полномочиями (л.д.113-128).

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что непосредственно на парковочное место выходит дверь насосного узла. Насосный узел – помещение, предназначенное для обслуживания систем коммуникаций жилого дома. Доступ в это помещение должен быть доступным всегда. При парковке автомобиля открыть дверь в насосную полностью невозможно, также невозможно будет заменить какой-либо агрегат в насосной. Свободного доступа к помещению, обслуживающему жизненно важные коммуникации дома – нет.

Таким образом, использование ФИО1 машино-места по назначению не представляется возможным, чем нарушаются его права на владение и пользование собственностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На кооперативе лежит обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательств.

Учитывая, что демонтаж перегородки в машино-месте невозможен, что подтверждается письмом ООО «КРЫМПРОЕКТИНЖИНИРИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ, то права истца следует восстановить путем передачи в собственность ФИО1 иного машино-места.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

решил :

Исковое заявление ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина Боспора» о передаче в собственность машино-места удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Жемчужина Боспора» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу передать в собственность ФИО1 машино-место, расположенное в цокольном этаже МКД по адресу: <адрес>-А, соответствующее требованиям, установленным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0316 и Приложением А СП 113.13330.2016 «СНИП 21-02-99 Стоянки автомобилей», утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

После передачи в собственность ФИО1 машино-места, прекратить право собственности ФИО1 на машино-место площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010106:1207, расположенного по адресу: <адрес>А.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Жемчужина Боспора» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб. (триста руб.).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – Кит М.В.