Дело № 2-52/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес> жилом доме по <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., в указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ГУП КК «Крайинвентаризация – краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Домоуправлению № <адрес> Северо-Кавказской железной дороги.

Согласно ответа ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в уставной капитал ОАО «РЖД» не вошла, на балансовом учете не состояла и не состоит, в производственной деятельности ОАО «РЖД» не используется. Также получен ответ ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира в уставной капитал не внесена, в системе управления имущественным комплексом ОАО «РЖД» на балансе структурных подразделений Северо-Кавказской железной дороги и функциональных филиалов ОАО «РЖД», расположенных на полигоне Северо-Кавказской железной дороги, не числится. В ЕГРН сведения о вышеуказанной квартире отсутствуют.

В данной квартире истец проживает более 15-ти лет, добросовестно пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи. Данное жилое помещение является её единственным местом жительства, какого-либо иного жилья она не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Также пояснил, что истец ранее предпринимала меры по возможности реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, путем обращения в суд с коллективным иском к администрации муниципального образования <адрес> об обязании принятия жилого дома в муниципальный фонд, однако, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в удовлетворении исковых требований отказано.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации горисполкома <адрес> коммунального хозяйства РСФСР выдано регистрационное удостоверение о том, что домоуправление в квартале <адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности за Домоуправлением № <адрес>-Кавказской железной дороги на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> края № утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета Краснодарской дистанции гражданских сооружений СКЖД от ДД.ММ.ГГГГ протокол № о предоставлении ФИО1 с сыном освободившейся 2-х комнатной <адрес>, площадью 22,9 кв.м., на 1-м этаже, по <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м., в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, <адрес>, расположенная в жилом доме лит. В по адресу: <адрес>, принадлежит домоуправлению № <адрес>-Кавказской железной дороги, согласно регистрационного удостоверения НБТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога Северо-Кавказская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Краснодарская дистанция гражданских сооружений от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в уставной капитал ОАО «РЖД» не вошло, на балансовом учете не состояло и не состоит, в производственной деятельности ОАО «РЖД» не используется.

Согласно ответа филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в уставной капитал ОАО «РЖД» не внесено, в системе управления имущественным комплексом ОАО «РЖД» на балансе в структурных подразделений Северо-Кавказской железной дороги и функциональных филиалов ОАО «РЖД», расположенных на полигоне Северо-Кавказской железной дороги, не числится.

Из архивной справки Управления архива администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по существующей базе данных распорядительных документов исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ и администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не выявлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений вышеуказанного Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно паспорта гражданина РФ на имя ФИО1 серия №, она зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> отказано в удовлетворении исковых требований граждан, в том числе ФИО1, к администрации муниципального образования <адрес> о признании неправомерным бездействия, выразившегося в невнесении на специализированный учет жилого <адрес> как бесхозяйного имущества и бездействия в не вынесении акта (постановления) органа местного самоуправления о переводе жилого <адрес> в муниципальный фонд; обязании администрации муниципального образования <адрес> устранить допущенное нарушение путем принятия на баланс в муниципальную собственность жилой <адрес> в <адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя содержания данного имущества, открыто и добросовестно пользуется квартирой, осуществляет действия по поддержанию её технического состояния, оплате коммунальных услуг, улучшению дома, а также предпринимала попытки к приватизации указанной квартиры в установленном законом порядке. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, обременений и арестов, не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН на <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 г.