Дело № 2-784/2022

УИД 42RS0035-01-2022-001829-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 22 сентября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Логиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: частью жилого дома, прекратить право собственности на указанную квартиру, признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу:

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:

Согласно техническому паспорту ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № БТИ г. Таштагола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости 1952 года постройки, расположенный по адресу: представляет собой часть жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. Указанный жилой дом не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений; в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга. Признание квартиры частью жилого дома необходимо им для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится их часть жилого дома, а также для реконструкции и ремонта спорного жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит иск рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 53,55).

Представители третьих лиц - ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ Таштагольского муниципального района, отдела архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского муниципального района, Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание н явились, надлежаще извещены.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с , общей площадью 45,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Согласно техническому паспорту ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № БТИ г. Таштагола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: , представляет собой часть жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. (л.д. 23-29).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам ФИО1, ФИО2 по данным ЕГРН учтено в качестве квартиры. Однако, в данном доме жилое помещение: учтено, как часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20).

Также истцам ФИО1, ФИО2 ПАО Сбербанк предоставило согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, а именно на изменение наименования залогового объекта недвижимости с «квартиры» на «часть жилого дома» (л.д. 14).

Кроме того, между администрацией Шерегешского городского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с №, площадью 700 кв.м. по адресу: сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам, на праве общей совместной собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также, в спорном жилом доме, предназначенном для проживания, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает элементов многоквартирного дома.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулированием являлась ранее приобретенная им квартира. Кроме того, площадь жилого помещения за время его владения истцами не изменилась, какие-либо реконструкции не производились.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для приобретения земельного участка в собственность, что также наряду с остальными является основанием для удовлетворения исковых требований. В настоящее время истцы лишен возможности приобретения права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: в связи с чем, за истцами право собственности на квартиру по адресу: подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., с № №№, расположенную по адресу:

Признать квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., № расположенную по адресу: частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья Н.В. Хайкара