Гражданское дело № 2-2938/2022

68RS0001-01-2022-003337-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: , в реконструированном и переустроенном виде; прекращении право общей долевой собственности за ФИО1 на 190/1800 доли жилого дома, за ФИО2 на 95/1800 доли указанного жилого дома; выделении в натуре жилое помещение общей площадью 39,7 кв.м.; признании за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого помещения, общей площадью 39,7 кв.м., за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу:

В обоснование иска указав, что они являются собственниками указанного выше жилого дома. Между ними и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом.

В настоящее время возникла необходимость выдела жилого дома в натуре, но во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, они обратились в суд с данными требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Тамбова по доверенности ФИО9 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что жилой дом ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу:

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 190/1800 доли, ФИО2 - 95/1800 указанного жилого дома, с кадастровым номером: , общей площадью 162,6 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером , площадью 869 кв.м.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 135/3000 доли указанного земельного участка, а ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 266/3000 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.09.2008 года.

Другими собственниками на праве общей долевой собственности являются ответчики: ФИО3, ФИО4 – 133/200 доли жилого дома, ФИО5 – 133/1200 доли, ФИО6 – 78/900 доли, ФИО7 – 78/900 доли, ФИО8 – 78/900 доли.

Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым помещением.

В процессе пользования жилым помещением истцами была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения.

Согласно заключению ГУПТИ Тамбовской области №45 от 24.01.2022 г., при обследовании инженером ГУПТИ Тамбовской области ФИО10 при обследовании 13.12.2021 г. помещения по адресу: , установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным государственного кадастрового учета от 11.06.2008 г.: возведение жилой пристройки лит.А5 (ком.11,ком.12) площадью 6,1 кв.м., с установлением сан.тех приборов (раковина, унитаза), газ.плиты; возведение веранды лит.а4 (комн.I) площадью 4,8 кв.м.; возведение перегородки между коридором ком.9 и ванной ком.10.

Согласно технического заключения ООО ПИ «Тамбовграждан проект» от 14.03.2022 г. , в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома по адресу: , находится в работоспособном состоянии.

Возведение пристройки (лит.А5) и веранды (лит.а4) по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности. Эксплуатация обследуемой части жилого дома по адресу: , после реконструкции и переустройства возможна.

Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 11.04.2022 г. следует, что жилой дом соответствует требованиям пп.127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, ответчики не возражали против удовлетворения требований истца,суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли указанного дома, не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между всеми долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом в соответствии с техническим паспортом, изготовленным от 13.12.2021 г.

При выделении жилого помещения, используемого ФИО1 и ФИО2 доли других собственников жилого дома составят: квартира №1: ФИО4 – 1191/10000 доли или 20 кв.м.; ФИО5 – 1191/10000 доли или 20 кв.м.; квартира №3: ФИО6 – 887/10000 доли или 14,9 кв.м.; ФИО8 – 887/10000 доли или 14,9 кв.м.; ФИО7 – 887/10000 доли или 14,9 кв.м.; квартира №4 ФИО3 – 719/2500 доли или 48,3 кв.м., что подтверждается техническим заключением ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» от 14.03.2022 г. №7/22-ТЗ.

Удовлетворение требований истцов влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом, что с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: , в реконструированном и переустроенном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, на 190/1800 доли жилого дома, с кадастровым номером: , общей площадью 162,6 кв.м., расположенного по адресу:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, года рождения, на 95/1800 доли жилого дома, с кадастровым номером: , общей площадью 162,6 кв.м., расположенного по адресу:

Выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре жилое помещение общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу:

Признать за ФИО1, года рождения, право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого помещения, общей площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу:

Признать за ФИО2, года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Изменить доли на жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: и считать их следующими:

- за ФИО4 – 1191/10000 доли;

- за ФИО5 – 1191/10000 доли;

- за ФИО6 – 887/10000 доли;

- за ФИО8 – 887/10000 доли;

- за ФИО7 – 887/10000 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в Тамбовской областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2022 года.

Судья: С.А.Дьякова