Дело №2-386/2022

УИД 61RS0049-01-2022-000506-84

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-386/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика:

- неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 134 090 рублей 88 копеек;

- моральный вред в размере 20 000 рублей,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей,

- штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

В обоснование иска указывает следующее: 17.09.2020 между «АльфаСтройИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом является жилое помещение (квартира), имеющее следующие проектные характеристики: литер-1, корпус-2, подъезд-1,этаж- 14, номер квартиры -173, площадь объекта согласно проекту без учета площади балконов и лоджий-32,6 кв.м, количество комнат- 1, площадь жилых комнат- 13,7, площадь лоджий (балконов): фактическая/ с понижающим коэффициентом лоджии – 0,5 (балкон-0,3) кв.м-1,1 кв.м, площадь кухни-3,5 кв.м, с/у-9,8 кв.м, прихождей-5,6 кв.м (п.2.1 Договора). Согласно п.6.1 Договора, Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в первом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п.3 ст. 8 Закона о долевом участии. Таким образом, квартиру надлежало передать не позднее 28.10.2021. Однако в нарушение условий договора, объект в указанный срок участнику долевого строительства не был передан. Квартира была передана только 17.03.2022. Ссылаясь на п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 134 090 рублей 88 копеек, согласно представленному расчету. Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, поскольку постоянные переживания в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу негативно сказались на его моральном состоянии. 01.06.2022 ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» была получена претензия от истца ФИО1, однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что 05.03.2022 ее доверителем был произведен осмотр квартиры, выявлены недостатки, после устранения недостатков 17.03.2022 квартира была передана истцу. Обращает внимание на то, что заявленная в иске неустойка начислена до моратория, неустойка на период моратория не заявлялась. Не возражает против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022.

Представитель ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указывает на необоснованность заявленных истцом требований. Считает. Что истцом подан иск в защиту ненарушенного права с учетом существующего законного права Застройщика не исполнять требование об оплате неустойки до 31.12.2022 (право на мораторий). Стороны добровольно подписали Акт приема-передачи квартиры 17.03.2022, которым достигли соглашения об отсутствии претензий друг к другу, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в полном объеме. Ответчик обращает внимание суда, что в соответствии с п. 5.1.2. участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней. Уведомление о вводе объекта долевого участия вручено адресату 19 февраля 2022 года. Таким образом, в соответствии с п. 5.1.2 истец обязан был принять объект долевого участия не позднее 05.03.2022. Ответчик выполнил взятые на себя обязательства об уведомлении дольщика о готовности к передаче квартиры, однако Истец не предпринял никаких действий для соблюдения условий договора, что является злоупотреблением своим правом, в связи с чем, после 05.03.2022 неустойка начислению не подлежит. Строительство рассматриваемого объекта недвижимости велось в период пандемии, эпидемиологическая ситуация явилась обстоятельством непреодолимой силы и основанием для освобождения от финансовой санкции. Одновременно ответчик считает заявленную сумму неустойки и штрафа завышенной и подлежащей снижению в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку продолжительность просрочки исполнения обязательства по передаче истцу спорного объекта не является длительной и каких-либо необратимых негативных последствий от нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве для истца не повлекла, на сентябрь 2022 года стоимость рассматриваемого жилья истца значительно выросла. С требованием искового заявления о взыскании компенсации морального вреда ответчик не согласен ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о тяжести перенесенных истцом страданий, полагает целесообразным снижение размера компенсации морального вреда до 500 рублей. Ответчик не согласен с требованием о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, в связи с некорректно рассчитанной в претензии суммой неустойки, действующим мораторием на ее взыскание. В случае удовлетворения исковых требований просит предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2022.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ПС РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Судом установлено, что 17.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор № 1-2/с-1/173р/2020 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в первом полугодии 2021 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена 83.

Объектом, который необходимо передать участнику – истцу ФИО1 является жилое помещение (квартира), имеющее следующие проектные характеристики: литер-1, корпус-2, подъезд-1,этаж- 14, номер квартиры -173, площадь объекта согласно проекту без учета площади балконов и лоджий-32,6 кв.м, количество комнат- 1, площадь жилых комнат- 13,7, площадь лоджий (балконов): фактическая/ с понижающим коэффициентом лоджии – 0,5 (балкон-0,3) кв.м-1,1 кв.м, площадь кухни-3,5 кв.м, с/у-9,8 кв.м, прихождей-5,6 кв.м (п.2.1 Договора). (п.2.1,п.6.1)

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 915 584 рубля 00 копеек (т.1, л.д.8)

Цена договора участником долевого строительства оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В судебном заседании установлено, что в установленный срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № определен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - первое полугодие 2021 года (до ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи участнику объекта долевого участия - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п.3 ст. 8 Закона о долевом участии - то есть не позднее 28 октября 2021 года. (п.6.1), передача Объекта, предусмотренная п.6.1 настоящего договора, производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме застройщика (п.6.2) пункт 5.2 Договора).

31.01.2022 ответчик ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» направил в адрес истца - участника долевого строительства направил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, его вводе в эксплуатацию и предложение подписать акт приемки-передачи.

05.03.2022 истец ФИО1 направил ответчику претензию, поскольку при осмотре квартиры были выявлены недостатки, претензия была принята застройщиком 05.03.2022.

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 17.03.2022. При подписании акта истцом вычеркнуты положения об отсутствии претензий к застройщику по срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, (т.1, л.д.14).

18.05.2022 истец ФИО1 в адрес ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» направил претензию с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии, выплатить ему неустойку в размере 136 006 рублей 469 копеек за просрочку передачи объекта недвижимости в срок, установленный договором, в размере, рассчитанном на дату передачи объекта (т.1, л.д.15).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона О долевом участии, т.е. не позднее 28.10.2021.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 29.10.2021, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.5.1.2, п.6.3 Договора, участник обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения о завершении строительства принять объект.

Уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, датированное 31.01.2022, получено ФИО1 19.02.2022, соответственно он должен был принять объект не позднее 05.03.2022.

05.03.2022 при осмотре квартиры, подлежащей принятию, были выявлены недостатки, о чем в строительную компанию 05.03.2022 подана соответствующая претензия, в связи с чем квартира была принята ФИО1 17.03.2022. Каких-либо злоупотреблений правом истцом допущено не было, прием квартиры после установленного срока произошел по вине застройщика, неустойка подлежит начислению по 17.03.2022.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 28.10.2021, и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира по адресу: <адрес>, передана истцу 17.03.2022 (дата подписания акта приема-передачи).

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (7,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

Неустойка по договору № от 17.09.2020 подлежит расчету за период с 29.10.2021г. по 17.03.2022, исходя из расчёта: 1 915 584 рублях х 140 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 134 090 рублей 88 копеек.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что ответчиком заявлено о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств перед истцом, размер процентов при начислении, сумму неустойки, суд считает начисленную неустойку соразмерной последствиям неисполнения обязательств и не находит оснований для ее уменьшения.

Рассматривая доводы ответчика о завершения строительства в условиях пандемии, невозможности своевременного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию вследствие непреодолимой силы, суд признает их необоснованными по следующим основаниям:

Согласно абзацам 11, 12 (вопрос N 7) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не представили документального обоснования невозможности своевременного исполнения обязательств в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией. Письма ИП ФИО3, ИП ФИО4 о просрочке исполнения обязательств не являются достаточными доказательствами наличия чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, исключающих возможность надлежащего исполнения обязательств.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей за нарушение условий договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

Исходя из степени и характера, причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в пользу ФИО1 – 67 045 рублей 44 копейки.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Песчанокопского района Ростовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 426 рублей.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в срок до 31.12.2022.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 не препятствуют начислению и взысканию неустойки до 29.03.2022, а также взысканию штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, однако являются основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 134 090 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 67 545 рублей 44 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 217 636 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в доход бюджета Песчанокопского района Ростовской области государственную пошлину в размере 5 426 рублей.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.В.Золотухина

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022