25RS0019-01-2023-000129-35

№ 2-93/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка 18 апреля 2023 года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Дзёминой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований истец указал, что 26.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет по 31.12.2029, в соответствии с условиями которого ответчику передан земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 225 м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с условиями договора оплата суммы по договору производится ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца. Вместе с тем ответчик в нарушение договора частично не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендуемого земельного участка, а связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 26.10.2022 составляет 20436,26 рублей сумма основного долга, 9169,93 рублей – пени. Истцом, в адрес ответчика заказанным письмом с уведомлением была направлена претензия, которая получена ответчиком 05.11.2022, ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. На момент подачи иска обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены. Просит расторгнуть договор об аренде земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям, а также настаивала на уточнениях исковых требований.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ознакомившись с исковым заявление, выслушав представителя истца, изучив собранные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка оплата суммы по договору производится ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца, в размере 1/12 от суммы указанной в п. 3.2 договора, то есть от 7760, 59 рублей.

П. 4.3.2 договора установлено, что арендатор имеет право расторгнуть договор по своей инициативе на основании решения суда в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Из п. 5.2 договора следует, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела 26 декабря 2019 года между администрацией Красноармейского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключен договор № 26 аренды земельного участка, согласно которому последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 225 м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес>. Участок предоставлен под магазин. Договор заключен сроком на 10 лет и действует 01.01.2020 по 31.12.2029. Арендная плата исчисляется с 01.01.2020 и составляет 7760,59 рублей в год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.01.2020 года вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1

Как следует из представленных истцом лицевого счета, расчета пени за просрочку платежа по договору аренды, по состоянию на 26.10.2022 года задолженность по договору аренды составляет - 20436,26 рублей, пени – 9169,93 рублей, по состоянию на 04.04.2023 г. - 23669,81 руб и 12569,46 руб. пени соответственно.

Истцом в адрес ответчика 31.10.2022 направлена претензия с требованием в течение 10 дней погасить задолженность по арендной плате. Претензия получена ответчиком, согласно почтовому уведомлению 05.11.2022. В адрес ответчика 01.03.2023 направлена информация об имеющейся задолженности по арендной плате.

До настоящего времени обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы за предоставленный ему арендодателем земельный участок, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств, являются существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В результате нарушения ответчиком условий договора о сроках внесения платежей образовалась задолженность, которая составляет по состоянию на 04.04.2023 – 23669,81 руб., так же в связи с условиями договора ФИО1 обязан уплачивать пени, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды – 12569,46 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает его верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 23669,81 рублей, и начисленная пеня в размере 12569,46 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1287,18 рублей, исходя из суммы иска, подлежат взысканию с ответчика в доход Красноармейского муниципального района <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 26 от 26.12.2019 года, заключенный между администрацией Красноармейского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в <адрес> (паспорт № от 11.05.2005 г., выдан <данные изъяты>, ИНН №) в пользу администрации Красноармейского муниципального района Приморского края (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 26 от 26.12.2019 года в размере 23669 рублей 81 копейка, пени в размере 12569 рублей 46 копеек, а всего взыскать 36239 рублей 27 копеек (тридцать шесть тысяч двести тридцать девять рублей двадцать семь копеек).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

уроженца <адрес>, зарегистрированного в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района в размере 1287 рублей 18 копеек (одна тысяча двести восемьдесят семь рублей восемнадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2023 г.

Судья Ю.А. Савенкова