11RS0№-25 дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года с. Выльгорт

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Тырышкиной Н.Н.,

с участием прокурора Нестеренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указано, что решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество: здание и земельный участок по адресу: <адрес>, взыскатель ПАО «Совкомбанк» оставил нереализованное с торгов имущество за собой, право собственности ПАО «Совкомбанк» на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата>, требование нового собственника освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Установлено, что решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от <дата> по делу № по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога постановлено: расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1 368 556 рублей 12 копеек, из которых 1 176 707 рублей 46 копеек - задолженность по просроченной ссуде, 164 958 рублей 72 копеек – задолженность по просроченным процентам, 1811 рублей 22 копеек – задолженность по процентам по просроченной ссуде, 24 244 рублей 35 копеек - неустойка по ссудному договору, 685 рублей 37 копеек - неустойка на просроченную ссуду, 149 рублей - комиссия за смс-информирование; проценты по кредитному договору № от <дата>, начисляемые по ставке 18,9% годовых на сумму остатка основного долга по кредиту, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку по кредитному договору № от <дата>, в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 земельный участок, площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, – и расположенный на нем жилой дом, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 000 000 рублей.

В ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от <дата>, взыскатель ПАО «Совкомбанк», должник ФИО1, предмет исполнения: обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 земельный участок, площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, – и расположенный на нем жилой дом, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 000 000 рублей.

В рамках исполнительного производства наложен арест на указанное заложенное имущество, имущество передано на реализацию.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, м. Пыдыгрезд, <адрес> переданы взыскателю - ПАО "Совкомбанк" на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от <дата> и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга по исполнительному документу от <дата> по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке – 1 500 000 рублей. Кредитный договор № от <дата> закрыт <дата> за счет принятия на баланс нереализованного имущества должника и доплаты при приеме имущества по исполнительному производству №-ИП в размере 27 478,91 руб., произведенной взыскателем <дата> по платежному поручению №.

Исполнительное производство окончено <дата> в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

<дата> зарегистрировано право собственности ПАО "Совкомбанк" на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № и № соответственно.

Требованием от <дата> № ПАО «Совкомбанк» потребовало от ответчика освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до <дата>.

Установлено, что ФИО1 до настоящего времени проживает в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается адресными справками и не оспаривается ответчиком.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Приведенное законоположение направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 1589-О-О и от <дата> N 10-О-О).

Статья 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из факта перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу, прекращения права пользования ответчика в связи с переходом права собственности к истцу, отсутствия оснований для сохранения права пользования ответчика жилым помещением. Не освобождение спорного имущества ответчиком нарушает права истца.

Обращение взыскания на заложенное жилое помещение влечет за собой последствия в виде прекращения права пользования и выселения, даже и в том случае, если такое жилье является для залогодателя единственным пригодным для проживания.

Решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от <дата> по делу №, которым обращено взыскание на заложенное имущество и установлена начальная продажная цена заложенного имущества, вступило в законную силу и в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ является обязательным для суда и сторон настоящего спора. В связи с этим доводы ФИО1 о том, что, согласно проведенной по ее инициативе оценке, в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 000 000 рублей, судом отклоняются.

В равной степени судом не могут быть приняты во внимание и доводы ФИО1 о ее несогласии с действиями судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество, так как она не лишена возможности оспаривания данных действий путем подачи соответствующего иска.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, а также, в силу ст. 7 Закона РФ № от <дата> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м. Пыдыгрезд, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Н.В. Плесовская