УИД /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 24 ноября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3589/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о переводе прав и обязанности по заключению договора купли-продажи на наследника,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ по гражданскому делу № 2-311 за муниципальным образованием «Клинский район Московской области» признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, для садоводства, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, находящийся по адресу: /адрес/.
Рассмотрев ходатайство председателя правления СНТ «Ветеран» Администрация Клинского района приняла постановление от /дата/ /номер/ о продаже вышеуказанного земельного участка ФИО2, которая оплатила вступительные взносы в СНТ «Ветеран», возвела ограждение, в том числе постройки, провела за свой счет коммуникации, оплачивала членские и целевые взносы.
/дата/ ФИО2 путем выдачи доверенности поручила оформление в собственность указанного земельного участка ФИО3
/дата/ ФИО2 умерла, а договор купли продажи с Администрацией Клинского района Московской области на земельный участок был заключен представителем ФИО2 уже после её смерти, что делает сделку ничтожной.
Ответом от /дата/ /номер/ ответчик подтвердил, что условия договора купли-продажи земельного участка, оплата, иные обязательства сторон выполнены.
Наследником, претендующим на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, стал её сын - истец. Истец в оговоренный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство по закону от /дата/.
Истец просит:
Произвести перевод прав и обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ для садоводства общей площадью /данные изъяты/ кв.м, находящегося по адресу: /адрес/, на наследника ФИО1, после смерти ФИО2, умершей /дата/, по стоимости равной нормативной цене земли.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, иск не признал и пояснил, что нормативной цены земли, как просит истец, не существует.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела усматривается, что постановлением главы Клинского района от /дата/ /номер/ решено продать ФИО2 земельный участок для садоводства, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, /адрес/.
ФИО2 умерла /дата/.
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
/дата/, уже после смерти ФИО2, между администрацией городского округа Клин (Продавец) и гражданином ФИО3, который действовал по доверенности от имени ФИО2 (Покупатель), был заключен договор /номер/ купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
После смерти ФИО2 наследство принял её сын ФИО1, истец, который /дата/ получил нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
Так как ФИО2 была принята в члены СНТ «Ветеран», оплачивала членские и целевые взносы, выполнила технические условия по электроснабжению садового домика, в соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования в части перевода на истца прав и обязанностей покупателя, как наследника ФИО2, согласно постановлению главы Клинского района от /дата/ /номер/.
Стоимость земельного участка суд определяет в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ, в котором сказано, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (часть 3).
Руководствуясь ст. 198 КПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
1. Иск – удовлетворить частично.
2. Произвести перевод прав и обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, для садоводства, по адресу: /адрес/, на ФИО1, сына ФИО2, умершей /дата/, по цене, определяемой администрацией городского округа Клин, но не выше его кадастровой стоимости.
3. Оставить без удовлетворения исковые требования об определении стоимости равной нормативной цене земли.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.
Судья –