Санкт-Петербург 78RS0012-01-2025-000358-75
Дело № 2-1038/2025 15 мая 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В.,
при секретаре Ристо Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО2 зарегистрирована в комнате 11 кв. метрах коммунальной квартиры № № в доме № по <адрес> с 26 апреля 2003 года.
Комната принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № №.
Комната принадлежит истцу на праве общей долевой собственности и составляет 11/36 долей 3-х комнатной квартиры общей площадью 59 кв. метров.
Ответчик более 5 лет на спорной жилой площади не проживает, расходов на содержание жилого помещения не несет. Вещей Ответчика в комнате нет. Место проживания Ответчика истцу не известно. Ответчик не является членом семьи истца, поскольку они не ведут общего хозяйства, и не проживают вместе. Регистрация ответчика на жилплощади истца мешает истцу распорядиться своей собственностью.
Истец по существу требований просил:
Признать ФИО2 утратившей право на пользование комнатой 11 кв. метров в квартире <адрес>;
Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и доказательств уважительности причины неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал; суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела, иска следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля 11/36 в квартире общей площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № №.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № №2 от 20.10.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В спорной квартире зарегистрированы:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник;
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – знакомая;
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – пользователь;
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын пользователя;
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – брат,
что подтверждается справкой о регистрации от 13.01.2025.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу.
Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу.
При этом ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.
Согласно исковому заявлению, ФИО2 более 5 лет на спорной жилой площади не проживает, расходов на содержание жилого помещения не несет. Вещей ФИО2 в комнате нет. Место проживания ФИО2 истцу не известно. ФИО2 не является членом семьи истца, поскольку они не ведут общего хозяйства, и не проживают вместе. Регистрация ФИО2 на жилплощади истца мешает истцу распорядиться своей собственностью.
Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, доказательств обратного не предоставлено.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с истцом не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Батогов А.В.